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1、物業公司工程維修部及維護保養各崗位管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 管理制度匯編（試行版）1.目的規定工程用管理制度，規范工程維護保養行為。2.范圍 適用于工程維修部及工程維護保養各崗位。3.職責3.1項目部工程維修部負責文件的歸口管理。3.2部門負責人和各專業組負責文件的執行。4.程序4.1機房管理制度4.1.1為了加強對設備機房的管理，保證設備安全正常運行，制定本制度。4.1.2設備機房禁止無關人員進入或穿行。4.1.3非本項目部工程專業人員，因公需要進入機房的必須在來客登記表中進行登記。4.1.4外單位2、來人參觀、考察需經*項目部領導批準后方能進入機房，并在當值人員的陪同下進行參觀、考察。4.1.5設備廠商、工程參建單位、設備維保人員進入機房施工、檢修必須經項目部主任或工程維修部經理批準后，方能進入機房進行操作，在此期間值班人員不得隨意離開，必須看管好設備設施。4.1.6非當值人員不能在機房內逗留，無故不能操作機房內的任何設備。4.1.7機房內需保持良好的衛生環境，設備、地面清潔，物品放置整齊。4.1.8機房內嚴禁存放易燃易爆物品，嚴禁存放雜物。4.1.9機房內滅火器應有效并經定期檢驗合格。4.1.10機房值班室內辦公用品要保持清潔，桌椅、用具擺放整齊。4.1.11設備機房內的溫度應符合各種設3、備的需求。4.1.12有人值守的設備機房，每個班次對環境衛生做出清掃，機房設備每周清潔一次。4.1.13如機房有大項維修、維護時，要用舊地毯或橡膠板做好地面防護工作。4.1.14各樓層設備機房每周要對設備表面及環境衛生清掃一次，并做相應記錄。4.2電梯管理制度4.2.1為確保電梯安全運行，保障人身和財產的安全，依據特種設備質量監督與安全監察規定，特制定本制度。4.2.2電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負責，建立健全電梯設備技術檔案及有關管理制度，至少設電梯安全管理人員一名。4.2.3電梯使用單位必須委托有市質量技術監督局簽發的有資質許可的電梯專業維修保養單位對電梯設備進行維修、保養，以保證4、電梯的安全運行。4.2.4在用電梯實行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經檢驗或超過檢驗周期或經檢驗不合格的電梯不得繼續使用。4.2.5電梯安全檢驗合格證應粘貼在電梯轎廂內明顯位置。每臺電梯都應有明顯的安全乘梯須知或電梯使用須知。4.2.6嚴格執行電梯設備的常規檢查制度，電梯安全管理人員明天應對所管轄電梯進行檢查，并填寫電梯日檢查記錄。當發現電梯有異常情況的時，必須立即整改，嚴禁帶故障運行，各種檢查應均有記錄，并存檔備查。4.2.7電梯使用單位負責人每年至少組織一次電梯突發事件應急處理預案演習，并記錄在案備查。4.2.8新裝、大修、改造電梯前，應到市或轄區質量技術監督機構辦理告知手續后方可開工5、，經檢驗合格后到當地質量技術監督部門辦理注冊登記手續，方可交付使用。4.2.9電梯維修、保養人員及司機必須經專業培訓和考核，取得特種設備作業人員資格證書后，方可從事相應工作。4.2.10電梯司機應做到：（1）嚴格遵守有關規章制度；（2）認真執行安全操作規程和工作守則；（3）及時制止違章乘梯，宣傳安全乘梯（使用）須知。4.2.11電梯發生嚴重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護好現場，并應采取緊急救援措施立即報告特種設備安全監察部門。4.3維修人員值班制度4.3.1為加強管理，保證各項管理工作順利開展，確保設備或系統安全運行，特制定本制度。4.3.2按時上下班,不得遲到、早退，不得擅自離崗。46、.3.3認真遵守排班表，有事提前請假，不準隨意調換值班崗位和班次。4.3.4值班期間嚴禁睡覺、上網、上網聊天、玩游戲、看報、看與工作無關書籍或做與工作無關的事情。4.3.5認真執行工作安排，不準隨意更改或簡化工作程序。4.3.6做好設備運行、巡檢記錄，及時發現事故隱患，及時解決，及時匯報。4.3.7各種運行記錄要干凈整潔，填寫字跡工整清楚，不能在記錄表中隨意亂寫亂劃及涂改，并注意妥善保管。4.3.8維修人員接到報修通知后，要及時搶修、檢修。4.3.9遇跨部門問題要積極協調配合協商解決，不得延誤。4.3.10認真管理好工具、用具及設備間鑰匙，借出的鑰匙要進行登記，未經領導許可不得私自外借或私自使7、用。4.3.11搞好環境衛生，保持值班室及所管轄區域的衛生清潔。4.4運行人員交接班制度4.4.1為了保證運行檢修交接班工作的順利進行，使得運行檢修工作保持其連續性、完整性，特制定本制度。4.4.2值班人員要做好交接班前準備工作，即整理設備運行記錄、設備巡檢記錄、填寫交接班記錄表等。4.4.3當值的問題盡量不留給下一班，如遇特殊情況需做好文字交接。4.4.4接班人員應提前10分鐘到崗，了解上班情況，辦理交接班手續。4.4.5遇接班人員有病態、酒意或精神不振時，交班人員應予以詢問，不得輕易交班，應將情況報告主管。4.4.6當值人員辦完交接班手續后方可下班，若接班人員因故未到，在值人員應堅守崗位,8、 應將情況報告主管。4.4.7交接班雙方必須按照下列內容共同仔細檢查后方可進行交接：（1）系統設備運行狀況；（2）當值期間發生的異常情況及處理辦法；（3）運行記錄、事故記錄、維修、報修記錄及主管部門通知等情況； （4）接班人員在接班時要查看前2個班記錄，是否有特殊情況和注意事項；（5）工具、用具、儀器、鑰匙、應急燈是否齊全；（6）衛生情況，如值班室未做衛生不得下班，做完衛生后才能下班。4.4.8完成交接內容后，雙方必須在交接班記錄上簽字（注：在交接班期間發生設備故障或執行重大操作時，應由雙方共同處理完畢后方能交接離開）。4.5設備維護保養管理制度4.5.1為保證設備維護保養工作的順利進行，確保9、大廈設備處于良好的工作狀態，特制定本制度。4.5.2設備運行檢修人員必須嚴格按照巡視制度的要求對所管轄的設備進行巡檢，發現事故隱患，及時處理、及時報告并認真做好各項記錄。4.5.3設備運行檢修人員對所管轄的設備要做到 “三好”：管理好、使用好、保養好；“四會”：會使用、會保養、會檢查、會排除故障。4.5.4認真執行設備維護保養操作規程，不得私自簡化或更改維護保養程序及維護保養內容。4.5.5嚴格按照設備的技術指標及相關標準進行維護保養，不得私自降低維護保養標準。4.5.6建立設備設施臺賬，由專人負責掌握。對易損件、關鍵件、重大件要有一定儲備，做到修換及時。4.5.7運行中，發現設備有異常現象時10、，應及時處理。如設備停運檢修影響到客戶時，要及時報告主管或部門經理。4.5.8發現設備事故，要保護現場，立即報告有關人員，組織分析，找出原因，采取措施。4.5.9設備運行檢修人員對使用設備須定期進行擦拭、潤滑、檢查、調整等保養工作，對備用設備須定期進行預防性盤（試）車。4.5.10制訂年度設備維護保養計劃，維保工作要按照計劃有步驟的進行，并做好相應的記錄。 4.6設備維修管理制度4.6.1為了保證大廈設備設施維修工作的有序進行，確保大廈設備設施的完好，特制定本制度。4.6.2針對大廈設備設施的具體特點，制定出周密、詳細、完整、準確、系統的大、中修計劃。4.6.3建立完善的備品備件制度，對于一些11、常用的、易損的、專用的設備設施零部件，做到合理儲備。4.6.4對于一些外委的維修項目，從施工到驗收要嚴格把住質量關，嚴格管理、嚴格監督、嚴格審查、嚴格驗收。4.6.5對于一些重要的維修項目，要早做計劃，早出措施，早請示領導以便及時落實。4.6.6對于一些影響到業主正常工作的維修項目，工作時要得到業主的同意，并安排好時間。4.6.7維修工作要力爭做到及時、準確、穩妥、快捷，維修結束后要做到工完場清。4.6.8日常工作中維修人員接到報修單后，要對報修問題迅速做出判斷，如屬重大問題必須向專業主管和工程維修部負責人匯報，一般問題應迅速處理。4.6.9維修人員在日常工作要認真執行各項規章制度，加強安全意12、識，確保人身及設備安全。4.6.10任何維修工作要有相應的記錄，并要有專業主管的簽字。4.7大廈室內溫度檢查制度4.7.1為使用戶在一個良好、舒適的環境下工作、學習、生活，特制定本制度。4.7.2根據大廈的設計要求，結合大廈中央空調系統運行的實際情況，大廈的溫度應為冬季202，夏季262。4.7.3每個供暖季和每個制冷季物業服務人員每日在對大廈內進行巡檢時，應檢查溫控器，發現溫度出現異常時，應及時匯報給前臺，由前臺通知維修人員及時處理。4.7.4維修人員發現某個區域溫度不符合設計要求時，應及時查找原因及時解決，解決不了的及時向主管匯報，并做好相應的記錄。4.7.5大廈用戶室內溫度由用戶自己調整13、，當室溫不能滿足用戶要求時，向項目部前臺報修，維修人員及時進行處理。4.8集水井管理制度4.8.1公司辦公樓共設置9個污水井，集中分布于大樓地下三層和地下一層，管理的好壞直接影響到大樓的污水再利用和排放，因此管理人員應嚴格執行以下規定。4.8.2每天對集水井和排污泵巡視檢查，內容如下：（1）集水井無溢水現象；（2）水泵運行正常無異響；（3）控制柜各種顯示指標正常；（4）水位是否正常，是否超水位報警；（5）水泵運轉時壓力表是否正常；（6）水泵運轉時通過壓力表、水位觀察單流閥是否正常；（7）泵房整潔、照明完好、溫度適宜。4.8.3應急處理（1）如果某一臺污水泵出現故障，將另一臺泵轉入手動運行，及時14、通知強電專業人員，共同查找原因予以解決，如果問題不能及時解決要上報有關領導。（2）如果兩臺污水泵同時故障，手動、自動都不能排水，值班員應立即用手提式潛水泵排水至鄰近污水井，及時通知強電專業人員，共同查找原因解決問題、及時解決，事后做出事故分析。（3）集水井如突發溢水情況，設備值班人員必須立即趕到現場，手動開啟污水泵排水。如果兩臺污水泵都不能工作，應盡快用手提式潛水泵排水。并通知強電人員共同查找原因解決問題、及時解決，并及時上報有關領導，同時通知保潔公司清掃現場。4.9暖通空調、給排水各設備巡視檢查制度4.9.1設備運行檢修人員在值班期間，通過樓宇自控工作站監視暖通空調、給排水系統設備的運行狀況15、，并按照規定時間定時對工作范圍內的系統、設備進行巡視檢查。4.9.2遇系統、設備工作狀態異常應及時處理；遇自控設備、電氣系統故障時應及時與弱電、強電維修人員聯系處理。4.9.3巡視范圍包括制冷機房設備、空調機組、集水井、消防水系統、給排水管道閥門、通風設備，并根據運行規程巡視檢查設備。4.9.4每日應巡視檢查的設備（1）制冷機組機組在運行時，每小時巡視檢查一次設備運行狀況并記錄運行參數。檢查內容為運行設備的主要參數、聲音、溫度、振動及潤滑等情況，異常情況及處理結果要記錄在交接班記錄上。（2）空調系統循環泵水泵運行期間，每小時對水泵巡視檢查一次。巡視檢查內容:a）水泵運行聲音是否有異常；b）水泵16、運行是否有抖動情況；c）軸封是否有滴、漏現象；d）冷卻循環泵運行額定電流167A、冷凍循環泵運行額定電流140A。（3）制冷機房其他設備設施每班必須認真仔細檢查一遍巡視檢查內容:a）集水器、分水器、水箱、補水泵、閥門、法蘭盤等是否有異常或滴漏現象；b）配電箱是否有異味或異常響聲，發現問題及時處理及時匯報，并做好記錄。（4）冷卻塔冷卻塔在運行期間，每天白班上午、下午各巡視檢查一次，不運行期間每半月巡視一次，并在記事本中做好記錄。檢查內容：a）風扇是否有異常噪音；b）電機及變速箱是否有異常聲音； c）冷卻塔是否有漏水現象。（5）空調機組每天白班、夜班各檢查巡視管轄區域一次，并記錄檢查情況，檢查內容17、為：a）檢查空調機房有無積水情況； b）檢查機箱有無變形、漏風情況；c）運行中的聲音、振動情況是否正常。巡視時間：白班：12：0015：00；夜班：24：003：00。巡視路線：白班：是由管轄區域的最高層機房逐層往下檢查，路線是可乘貨梯或步行梯。夜班：也是由管轄區域的最高層機房逐層往下檢查，路線是檢查完畢本樓層機房乘電梯（包括客梯）至下一個樓層機房，途中檢查電梯廳、走廊、衛生間、開水間等是否有異常情況。（6）集水井廚房集水井白天檢查一次，其它集水井每天夜班巡視檢查一次，并記錄檢查情況。檢查內容為：a）檢查超水位報警情況，如遇報警，應及時采取措施；b）觀察集水井實際水位是否正常，水位過高時，應手18、動開啟潛水泵排水，并查清原因；c）手動啟動潛水泵，檢查其運行中，出水壓力是否正常及有無異常聲響。巡視時間：白班：12：0015：00；夜班：24：003：00。值班人員要每小時在樓宇系統中查看一次污水系統運行情況，如發現污水泵運行時間超過30分鐘的，要到現場查看情況，找出原因并及時排除（本大廈除廚房兩臺污水泵外，其它16臺污水泵的排水時間均在30分鐘以內，廚房2臺在1小時以內）。（7）送、排風機系統每月巡視一次，半年檢查一次（與保養同時進行），并做好相關記錄。巡視內容：a）風機是否在正常運行中； b）風機運行聲音是否正常（65dB左右）。檢查內容為： a）檢查軸承磨損及潤滑情況，及時潤滑；b）19、檢查風機吊桿及所有緊固螺栓，并加以緊固；c）檢查傳動皮帶彈性是否良好，有無破損，并及時更換。d）手動啟動風機，檢查運轉有無異常聲音及振動；e）投運半小時后，檢查電機、風機有無異常溫升。如異常，應立即查明原因，并及時處理。（8）B座大堂水幕運行班人員，星期一至星期五，每天早上6：00前后巡視大堂水幕水位情況，水泵運行時，前立面水幕水流應平均。根據水幕設施衛生狀況，需要時周五下午17.30將水排掉，由保潔進行清洗工作。星期日下午把水補到指定的水位位置。（9）開水器運行班人員，每個星期檢查一次管轄區域開水器安全情況，檢查水箱鎖是否完好，檢查水箱蓋密封是否牢固，防止他人投毒等不安全情況發生。4.10工20、程維修部入室維修管理制度4.10.1為規范入室維修行為，確保安全，特制定本制度。4.10.2工程維修部接到入室維修通知（維修單）后，在辦公時間內，由客服部通知業主，由業主在現場陪同下進行維修。4.10.3工程維修部人員進入集團公司領導室內維修時，應由客服部負責開門并全程陪同維修（含辦公及非辦公時間）。4.10.4工程維修部人員進入無人的非集團公司領導室內維修時，在辦公時間內，應由客服部負責開門并全程陪同維修。維修未完進入非辦公時間時，可由客服部與秩序維護部聯系辦理交接，由秩序維護部負責并全程陪同。4.10.5非辦公時間，要動用封存鑰匙，必須由客服部向業主提出申請，業主同意后方可通知秩序維護部開21、門并全程陪同工程維修部人員維修。4.10.6工程維修部接到入室搶險維修（如跑水、漏氣等）通知后，在任何時間內，可由客服部或秩序維護部人員直接開門入室搶修并全程陪同維修。4.10.7維修期間，無關人員不準進入維修現場，如有特殊情況必須進入，則應經秩序維護部同意。4.10.8工程維修部、客服部、秩序維護部在現場工作人員不準動、用現場如何物品，不得已需要借用現場物品時，須經主人同意后方可借用。4.10.9工程維修部入室維修人員應自帶工作墊布，將工具箱、工具放在工作墊布上工作。在可能情況下，維修場地也盡量墊上工作墊布。4.10.10維修人員不得私自借鑰匙入室維修，在維修期間秩序維護部或客服部人員不得隨22、意離開維修現場。4.10.11維修完畢，秩序維護部或客服部要進行現場安全檢查，待人員撤出后鎖好門、管好鑰匙（按規定辦理）。 4.10.12工程維修部、客服部、秩序維護部在工程維修期間對室內及物品負有安全保護責任。4.10.13在維修期間，各部門如遇特殊情況，可由綜合部協調解決。4.11電腦使用及管理制度4.11.1值班室電腦只作為樓控系統使用，禁止在電腦上安裝軟件及看光盤或使用U盤。4.11.2禁止進入C盤系統操作。4.11.3禁止更改或刪除電腦中的任何文件及參數。4.11.4在非必要情況下禁止開關電腦(保證24小時運行)。4.11.5非本專業人員禁止操作該系統。4.11.6在系統出現問題及設23、備設施報故障時，在當值人員不能解決或看不懂的情況下，要停止該系統操作，馬上匯報上級領導以防誤操作導致系統出現問題。4.11.7該系統管理密碼禁止泄露。4.11.8設備運行專業人員要認真學習樓控系統中每一個英文詞組的含義及功能，做到能熟練的監視操作樓控系統。4.11.9值班室的門進出要關好，以防物品損壞及丟失，除主管、領班及當值人員外禁止他人配有值班室鑰匙。4.11.10上述規定要認真執行，值班人員當班時間段發生的問題由當班值班人員負責。4.12鑰匙管理制度4.12.1為規范鑰匙管理，確保機房、管道間及設備設施的安全，特制定本制度。4.12.2所有鑰匙應實行掛牌、入箱、登記存放，標注要清楚，并明24、確管理責任人。4.12.3所有鑰匙應在相應的班組留存一套備用，以便突發事件的應急處理。4.12.4常用鑰匙應在下班前全部掛回原處，運行班組對所管鑰匙在交接班時應進行交接，并做好交接記錄。4.12.5配電室、制冷機房、電梯機房、強電機房、弱電機房等重要機房鑰匙一律不準外借，如外單位人員因工作原因需進入時，需經工程維修部負責人批準后，鑰匙保管人給予開門，并現場監督其在機房內的工作情況，待工作完成后，鎖好機房。4.12.6工程維修部非鑰匙管理責任人因工作需要需借用鑰匙時，應在鑰匙借用登記表中登記，注明借用事由及借用時間并簽名，用完后及時歸還并注明歸還時間。4.12.7工程維修部機房、管道間鑰匙一律不25、得外借。外單位人員因工作需要，需開啟管道間或非重要機房時，須經部門經理同意，并安排工程人員全程陪同，同時做好相關紀錄。4.12.8所有房間鑰匙嚴禁任何人私自增配，如因工作需要必須增配時，重要機房鑰匙應經部門負責人同意，其它機房鑰匙應經各專業主管同意。4.13樓頂鑰匙管理制度4.13.1.為了確保大樓鑰匙的安全使用，配有樓頂房門鑰匙的部門，要遵守以下鑰匙管理規定。4.13.2工程維修部設備運行專業、強電專業主管負責管理樓頂房門的鑰匙使用。4.13.3每次進入樓頂的人員要進行登記（人員姓名、工作內容、進入時間、離開時間、當班人）。4.13.4樓頂房門鑰匙不得隨意借給他人使用，如外單位人員（設備廠家26、維保單位、大物業檢查等）需要進入樓頂工作，要有當值人員陪同，陪同人員有權管理其他人員的走動范圍及安全事項，離開時查看樓頂是否留有其他人員。4.13.5工程人員和其他人員進入樓頂工作或巡視設備時，要把樓頂門反鎖，防止其他人員進入。4.13.6進入樓頂巡視人員或其他工作人員，在離開時要檢查樓頂是否還留有其他人員，在確定無人后方可鎖門離開。4.13.7如工作需要未鎖門，要有人盯守。 4.14工具管理制度4.14.1為規范工具管理，保證工具的高效有序的使用，以保障正常的設備維護維修工作，特制定本制度。4.14.2各專業主管協同領班根據專業特點及實際情況，確定公用工具和個人工具，制訂本專業個人工具配發27、標準（含品牌）。4.14.3工程師審核各專業提出的工具內容、數量、標準和工具品牌需求，與專業主管、領班交換意見。如意見不能統一，應各自書面說明理由，部門負責人審核、調整后報項目部負責人審批。4.14.4工具購置到場后，由各專業主管驗收本專業工具，確認工具內容、數量、標準和工具品牌。工程師或庫管員對所有工具進行登記，建立公用工具臺帳及個人工具臺帳。4.14.5各專業員工應正確使用工具，愛護并妥善保管配發的工具。運行人員對公用工具負有保管責任，應認真交接，不可丟失。4.14.6公用工具丟失：哪個運行班丟失即由哪一班人員賠償。如交接班時發現缺少工具，應在交接班記錄中注明缺少的工具，以分清丟失責任。428、.14.7每周檢查清點一次公用工具，如發現工具丟失，在哪個班次發現的即由哪個班次的運行人員進行賠償。專業主管應每月檢查清點一次公用工具，如發現工具丟失，由領班與被檢查時班次的運行人員共同賠償。4.14.8每半年由工程師或庫管員核對工具的完好情況，調整工具臺帳。4.14.9工具只能借給本項目部內的人員使用，借、還時應在工具借用登記表上做好登記（登記應含借用人、借用日期時間、借用工具名稱、借出人，歸還時簽歸還日期、時間）。4.14.10借用工具應在次日歸還，逾期應由借出人追討。超過3天，應由領班或主管向借用人追討。超過15天未還視為丟失，由借用人賠償。4.14.11公用工具、個人工具在工作中造成損29、壞，使用人應出具書面報告，寫明損壞原因及損壞過程，交上一級負責人（領班或主管）。領班或主管在書面報告上簽署意見，明確表示是否應“報廢”。工程師審核書面報告，確定是否報廢。如可報廢，辦理相關手續及在臺帳上記錄；如不可報廢，由使用人負責賠償。4.14.12專業領班或主管根據實際情況，書面提出下年度工具更新計劃。工程師根據工具分配情況，審核報告。如有專業間調換余地，則可不必更新。如必須更新，則將各專業的工具更新費用做入年度預算，并做工具年度更新計劃。4.15危險品管理制度4.15.1為保證大廈內業主及公司員工的生命財產安全和設備設施的正常運行，對危險品的儲運、發放、使用進行嚴格控制、規范管理，工程維30、修部針對本部門危險品存放和使用比較多的實際情況，特制定本制度。4.15.2明確危險品的種類，與普通材料和工具嚴格區分開。工程維修部所涉及到的危險品包括：汽油、煤油、機油、乙醇、硝基稀釋劑、醇酸稀釋劑、油氣罐、氧氣瓶、乙炔瓶、各種有機涂料等。4.15.3設專門危險品倉庫存放所有危險品，并在倉庫門口張貼有明顯標識，倉庫要保持良好通風，照明采用防爆燈具。4.15.4危險品倉庫要由專人管理。倉庫鑰匙任何人不能私自借用，任何人不得無故在倉庫內逗留，并嚴禁任何人在危險品倉庫內或倉庫周圍吸煙、亂拉電線、燃放明火等。4.15.5危險品在領用時必須經工程維修部負責人審批同意。 4.15.6在使用危險品時要做好自31、身安全及周圍環境安全的防護措施，完工后對周圍進行現場清理和嚴格安全檢查，在確保安全后方可撤離。4.15.7未用完的危險品或氧氣瓶、乙炔瓶等器具要及時歸還危險品倉庫，任何人不得私自存放或挪作它用。4.15.8氧氣瓶、乙炔瓶等危險品器具在領用后，要妥善保管、正確使用、輕拿輕放，如發現故障，應立刻停止使用，并及時報危險品保管人妥善處理，嚴禁私自拆卸或自行維修。4.15.9危險品倉庫須配備有效的消防器材。5.相關文件5.1特種設備質量監督與安全監察規定5.2安全乘梯須知5.3電梯使用須知5.4突發事件應急處理預案5.5個人工具配發標準5.6工具年度更新計劃6.相關記錄6.1來客登記表6.2 電梯日檢查記錄6.3 交接班記錄表6.4 設備設施臺賬6.5室內溫度抽測記錄6.6污水井巡視記錄表6.7制冷系統運行記錄6.8供熱系統運行記錄6.9空調、新風機組運行紀錄6.10設備巡檢記錄（新風機）6.11維修單6.12鑰匙借用登記表6.13公用工具臺帳6.14個人工具臺帳6.15工具借用登記表