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1、物業(yè)公司房屋維修養(yǎng)護(hù)及日巡視檢查工作制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 為了進(jìn)一步搞好管理工作，維護(hù)房屋樓宇的整體規(guī)劃和外貌完好，堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞房屋總體規(guī)劃的違法行為，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法令和規(guī)定，以及市政府關(guān)于特區(qū)內(nèi)違章用地及違章建筑處理暫行辦法特制定本暫行規(guī)定。一、凡屬下列行為之一者，則屬違章占地和違章亂搭亂建；（一） 占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局（或被授權(quán)機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取使用土地許可證或臨時(shí)用地許可證的。（二） 擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。如占用公共場(chǎng)所作為私家庭院、花園、擴(kuò)建車庫(kù)、游泳池2、堆放雜物等。（三） 轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營(yíng)建私人物業(yè)等。（四） 臨時(shí)占地逾期不交還的。（五） 未經(jīng)市規(guī)劃局（或授機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建筑許可證，擅自施工的。（六） 擅自改變建筑物的規(guī)模或建筑物使用性質(zhì)的，在天臺(tái)建筑物、陽(yáng)臺(tái)加設(shè)鐵籠、窗檐、雨蓬各種附屬物等。（七） 臨時(shí)性建筑物逾期不拆除的。二、違章的處理辦法（一） 經(jīng)檢查確認(rèn)屬違章占地或違章亂搭亂建按規(guī)劃、城管部門的通知處理，對(duì)不服從制止者，由物業(yè)管理處停止供水供電，繼續(xù)違章?lián)尳ǖ模右灾靥幚恚瑢?duì)情節(jié)惡劣或造成國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者，則由執(zhí)法部門依法追究責(zé)任。（二） 凡違章用地，一律限期退3、出，并給予罰款，建筑物給予沒(méi)收或拆除，罰款并沒(méi)收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。（三） 不改變房屋用途、外貌，不損害房屋結(jié)構(gòu)。業(yè)主、住戶申請(qǐng)室內(nèi)裝飾時(shí)，如未發(fā)批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建、損壞房屋結(jié)構(gòu)、影響環(huán)境整體規(guī)劃的，除責(zé)令停工或恢復(fù)原貌外，并視其情節(jié)輕重，處以罰款，逾期交納罰款者，每天加收百分之五的滯納金。（四） 經(jīng)審定限期拆除，逾期不拆除者，應(yīng)強(qiáng)行拆除，以料抵工。如不能以料抵工者，拆除的全部勞務(wù)費(fèi)由違章者負(fù)擔(dān)。（五） 對(duì)參與違章設(shè)計(jì)、施工的單位，違章占地的單位或建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人，按市府關(guān)于特區(qū)內(nèi)違章用地及違章建筑處理暫行辦法提請(qǐng)有關(guān)部門處理。日巡視4、檢查工作規(guī)定1目的及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)改進(jìn)2職責(zé)管理處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或綜合管理部主管組織管理員進(jìn)行。3內(nèi)容31管理處內(nèi)務(wù)巡視檢查：a儀容儀表：著裝整潔，佩戴工作牌；b服務(wù)態(tài)度：說(shuō)話和氣，使用文明用語(yǔ)，不與業(yè)主（住戶）發(fā)生爭(zhēng)吵；c工作紀(jì)律：按時(shí)上下班，不遲到不早退，上班不閑聊。32物業(yè)巡視檢查：a房管查違章，如有無(wú)亂搭、亂建、亂裝修，墻壁有無(wú)亂畫、亂張貼，轄區(qū)有無(wú)亂擺買，是否占用消防通道，公用設(shè)施使用功能是否正常；b維修是否有不安全隱患，如房屋出現(xiàn)破壞、消防通道是否被堵，消防設(shè)施是否完好無(wú)損，有無(wú)臨時(shí)亂拉亂接電線，公共及通訊設(shè)備有無(wú)損壞，室內(nèi)外上下水管有無(wú)滲漏，道路、人行道等有無(wú)損壞，道路攔、路障是否完好無(wú)損5、等。c保安有無(wú)可疑人員在區(qū)內(nèi)游蕩，亂貼廣告和治安可疑情況等d車輛管理有無(wú)車輛亂停放，車場(chǎng)管理和車輛擺放是否有序，有無(wú)亂收費(fèi)現(xiàn)象，是否按規(guī)定對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記等。e清潔有無(wú)垃圾亂堆放，垃圾是否及時(shí)清理，室外污、雨水管，化糞池，沙井是否有堵賽現(xiàn)象，是否及時(shí)疏通、清理，樓道是否按規(guī)定進(jìn)行清潔。f綠化樹(shù)木花草有無(wú)損壞，是否及時(shí)進(jìn)行修剪和除雜草、病蟲害，是否及時(shí)修枝剪葉，并對(duì)補(bǔ)種綠地、樹(shù)木采取保護(hù)措施等。4巡視記錄和記錄的處理41在周末或周一應(yīng)列出下周或本周巡視的重點(diǎn)、每天巡視的路線。42巡視中，主要記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)業(yè)主的提議、建議以及在工作中發(fā)現(xiàn)的需加強(qiáng)管理、提高服務(wù)質(zhì)量等方面的想法也應(yīng)予記錄。436、巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，分類進(jìn)行處理431收集的管理意見(jiàn)，需管理處主任處理的填寫報(bào)告432即行關(guān)閉的輕微不合格在日巡視表中關(guān)閉，要求在表中反映出發(fā)現(xiàn)的不合格已安排部門整改，何時(shí)復(fù)檢和復(fù)檢結(jié)果是否合格。433嚴(yán)重不合格，按糾正和預(yù)防措施控制程序執(zhí)行。5巡視時(shí)間每日上、下午各巡視一次，記錄一次。6注意事項(xiàng)61各管理處參照本規(guī)定實(shí)行62一天兩次的巡視檢查能基本覆蓋要求檢查內(nèi)容，上下午巡查應(yīng)有不同的內(nèi)容，每天檢查的內(nèi)容有側(cè)重點(diǎn)。7相關(guān)記錄（綜合管理部）日巡查表（綜合管理部）日巡查表單位： 年 月 日 上午： 檢查人：序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查情況整改情況復(fù)檢時(shí)間復(fù)檢情況復(fù)檢人12345678910單位： 年 月 日 7、上午： 檢查人：序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查情況整改情況復(fù)檢時(shí)間復(fù)檢情況復(fù)檢人12345678910（綜合管理部）日巡查表上午：下午單位： 年 月 日 檢查人：序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查情況整改情況復(fù)檢時(shí)間復(fù)檢情況復(fù)檢人1管理內(nèi)務(wù)檢查2房屋管理3保安4車輛管理5清潔6工程維修7其它管理處主任簽名： 日期：違章整改通知書（存查）房號(hào)_ 通知日期：_月_日本管理處在裝修檢查過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)你處裝修有如下違章事項(xiàng)：1_2_請(qǐng)你在_年_月_日前采取有效措施整改完畢為盼，逾期將按有關(guān)規(guī)定處理。建筑物的維護(hù)程序10目的對(duì)公司所管轄區(qū)域建筑物進(jìn)行維護(hù)，確保房屋完好率達(dá)到98%以上。20適用范圍適用于公司所管理區(qū)域內(nèi)建筑物的維護(hù)。8、30引用文件31質(zhì)量手冊(cè)4.932 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)4.940職責(zé)41管理處綜合管理部、工程維修部負(fù)責(zé)建筑物的日常維護(hù)。42公司工程部負(fù)責(zé)每年的建筑物年度查勘并監(jiān)控各管理處對(duì)房屋建筑的維護(hù)實(shí)施。50工作程序51日常維護(hù)511綜合管理部主管、工程部維修部主管組織管理員、維修工每季度對(duì)建筑物狀況（墻體、屋面、樓地面、樓道、臺(tái)階、窗、扶手等）按房屋完好使用情況全面巡視檢查一遍（未辦理入住手續(xù)的空置房也在內(nèi)），將巡視檢查情況記錄在建筑物巡查/查勘登記表上，綜合管理部管理員、保安部保安員在日常巡查過(guò)程中，要注意房屋本體控制，并予以記錄。512如建筑物有裂縫、漏水等方面的問(wèn)題，工程維修部能處理的及時(shí)解決9、處理，不能解決處理的應(yīng)填報(bào)建筑物維護(hù)申請(qǐng)/實(shí)施表報(bào)公司審批解決辦法，并按部門職責(zé)范圍進(jìn)行處理。52查勘及維修養(yǎng)護(hù)521每年十二月份由公司工程部牽頭組織管理處綜合管理部管理員、工程維修部技術(shù)人員進(jìn)行一次房屋全面查勘，檢查房屋完損狀況，并由綜合管理部工程維修部填寫建筑物巡查/查勘登記表。522工程部根據(jù)查勘結(jié)果匯總統(tǒng)計(jì)，并將情況及時(shí)向公司總經(jīng)理匯報(bào)。523對(duì)需要進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的房屋建筑，由工程維修部填寫建筑物維護(hù)申請(qǐng)/實(shí)施表，報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，工程部監(jiān)督管理處具體實(shí)施。524管理處組織工程維修部對(duì)建筑物的日常維護(hù)和每年巡視，保證管理處房屋完好率達(dá)到98%以上。60支持性文件和記錄61建筑物巡查/查勘10、登記表62建筑物維護(hù)申請(qǐng)/實(shí)施表建筑物巡查/查勘登記表部門： 日期：建筑物名稱檢查結(jié)果檢查人員備注建筑物維護(hù)申請(qǐng)/實(shí)施表申請(qǐng)部門申請(qǐng)日期建筑物名稱申請(qǐng)人維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 簽名/日期：管理處主任意見(jiàn)簽名/日期工程部意見(jiàn)簽名/日期公司領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn) 簽名/日期維修記錄 經(jīng)辦人簽名/日期房屋完好率統(tǒng)計(jì)表小區(qū)名稱房屋名稱權(quán)屬房屋用途結(jié)構(gòu)類別總建筑面積（M2）（T）完好房建筑面積（M2）（M）基本完好房建筑面積（M2）（N）完 好 率（100%）（L）L=（M+N）/T*100%=綜合部管理文員（制表）日期評(píng)定小組組長(zhǎng)（審定）日期說(shuō)明：每棟樓的完好率統(tǒng)計(jì)完畢后，由綜合管理部文員匯總統(tǒng)計(jì)小區(qū)房屋完好率。亂張貼整改11、通知書房號(hào)：_ 通知日期：_月_日本管理處在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)您家張貼的_。根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例第三十、三十一條屬亂張貼違章行為。限您在_年_月_日前整改。否則我處將依據(jù)有關(guān)給予處罰。特此通知。室外招牌、廣告牌、霓紅燈安裝管理規(guī)定1、 依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市管理?xiàng)l例制定x花園室外招牌、廣告牌、霓紅燈安裝管理規(guī)定。2、 為保證大廈外立面的整潔統(tǒng)一、美觀，未經(jīng)管理處同意，不得在室外安裝招牌、廣告牌、霓紅燈。大型廣告牌、招牌還必須經(jīng)過(guò)市城管辦批準(zhǔn)，方可安裝。3、 未經(jīng)管理處同意，擅自安裝或亂搭亂建的招牌、廣告牌、霓紅燈的，又有礙市容，并遭到其他業(yè)主（住戶）或市政有關(guān)投訴，視情節(jié)輕重，管理12、處依法處罰。a.限期自行拆除b.強(qiáng)行拆除c.處于200500元罰款4、管理處不定期組織管理人員巡視檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章，立即給予糾正。5、凡經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的廣告牌、招牌、霓紅燈一定要做好安全措施：a. 固定牢固防止被風(fēng)刮倒傷擊行人；b. 防止遭雷擊；c. 安全用電。x花園住宅空調(diào)規(guī)定為使x花園高層樓宇外墻面達(dá)至統(tǒng)一美觀，防止破壞外墻面，特制訂空調(diào)安裝規(guī)定：1、 本園區(qū)住宅均采用分體式空調(diào)安裝。2、 空調(diào)安裝位置及空調(diào)架做法必須按照管理處提供的樣品規(guī)格制作安裝、材料采用不銹鋼，全部按1.5匹的架子制作安裝。3、 管孔必須按管理處的指定位置開(kāi)孔，并須采用專業(yè)鉆孔機(jī)開(kāi)孔，否則，所造成外墻面破壞均由施工隊(duì)負(fù)13、責(zé)。4、 違反上述規(guī)定者，一律不給予驗(yàn)收，直至達(dá)到上述規(guī)定才給予認(rèn)可通過(guò)。 x物業(yè)管理（深圳）有限公司 x花園管理處 年 月 日通 知x花園建筑設(shè)計(jì)單位，開(kāi)發(fā)商及管理部門在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，經(jīng)反復(fù)斟酌研究，對(duì)x花園立面裝修控制規(guī)定如下：一、一層：1、 準(zhǔn)許x花園一層后陽(yáng)臺(tái)封閉，但必須與x花園景色保持一致：2、 一層后陽(yáng)臺(tái)的封閉工程，必須到管理處進(jìn)行申報(bào)。二、二層及二層以上：1、 二層及二層以上的前后陽(yáng)臺(tái)禁止任何形式的封閉；2、 嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)玻璃門靠外側(cè)安裝任何材料的拉閘門，允許不銹鋼拉閘門安裝在客廳落地玻璃門內(nèi)側(cè)，拉閘門的款式按照管理處指定統(tǒng)一式樣制作；3、 二層及二層以上不準(zhǔn)將陽(yáng)臺(tái)三扇玻璃14、門改為四扇玻璃門或木門；請(qǐng)各業(yè)主在裝修時(shí)遵照以上規(guī)定。如有違反上述規(guī)定的，應(yīng)立即整改；逾期不整改的，管理處將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。有不祥之處請(qǐng)到管理處咨詢。特此通知 x物業(yè)管理（深圳）有限公司 x花園管理處 年 月 日關(guān)于安裝防盜門、窗花及空調(diào)安裝的通知本管理處從業(yè)主安全利益出發(fā)，特就入戶門安裝防盜門以及室內(nèi)內(nèi)置窗花和空調(diào)安裝事宜通知如下：1、 業(yè)主居室入戶門可安裝不銹鋼防盜門，防盜門式樣可自己選擇；但必須平開(kāi)門（大小兩扇），安裝時(shí)不得改變?cè)T洞尺寸的大小；2、 室內(nèi)置窗花（防盜網(wǎng)）本管理處正在設(shè)計(jì)式樣、花型、規(guī)格。具體時(shí)間下周二前落實(shí)，望全體業(yè)主見(jiàn)諒；3、 空調(diào)安裝以及空調(diào)架的規(guī)格式樣也將在下15、周三確定公布；4、 在未安裝空調(diào)前，請(qǐng)勿先安裝窗花，以免造成沖突，給安裝空調(diào)整來(lái)不便。特此通知！ x物業(yè)管理（深圳）有限公司 x花園管理處 年 月 日出入證辦理程序綜合部蓋章歸檔審批完畢入 住申請(qǐng)領(lǐng)表簽認(rèn)裝修管理規(guī)定綜合部初審主任審批財(cái)務(wù)收款裝修審批程序圖憑裝修審批表綜合部領(lǐng)施工人員登記表照片、身份證的復(fù)印件填寫表格綜合部主管審批財(cái)務(wù)收款、登記、發(fā)證綜合部蓋章；登記表歸檔憑蓋章出入證進(jìn)場(chǎng)結(jié) 束驗(yàn)收程序圖 住宅裝修管理規(guī)定1目的維護(hù)樓宇結(jié)構(gòu)的安全和物業(yè)外觀的完整，確保給排水、低壓配電、消防、通訊、防盜、對(duì)講智能監(jiān)控、公用天線系統(tǒng)的正常功能。保障業(yè)主的合法權(quán)益。2適用范圍適用于住宅的裝修管理3職責(zé)16、31管理處綜合管理部主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)審核32管理處主任負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批4工作程序41裝修資質(zhì)要求411凡使用材料對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑企業(yè)資質(zhì)證書；412承接簡(jiǎn)易工程的（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚）個(gè)體從業(yè)者，須持有相關(guān)的技能等級(jí)證明書持證上崗；413無(wú)建筑企業(yè)資質(zhì)證書的單位、無(wú)建筑行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個(gè)人，不得承接居家裝飾裝修工程。42裝修申請(qǐng)業(yè)主或受業(yè)主委托人（須持委托書）對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾前，必須到管理處領(lǐng)取裝修申請(qǐng)審批表，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工方案、施工人數(shù)，擬開(kāi)工、竣工時(shí)間等內(nèi)容：涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、17、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計(jì)圖紙，大量使用易燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝飾的須報(bào)消防部門審批，改移煤氣管道須向煤氣公司申請(qǐng)并到管理處登記備案。43裝修審批報(bào)批時(shí)，施工單位須帶齊企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和建筑企業(yè)資質(zhì)證書或加蓋公章的建筑企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件、委托裝修函。個(gè)體裝飾人員須持建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的裝修上崗證書，審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）和兩張免冠照片，同管理處簽訂施工安全責(zé)任書，交裝修押金2000元和相應(yīng)的管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)；須交證件押金、裝修人員管理費(fèi)并辦理施工人員出入證。44裝修施工管理441裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行，如實(shí)際需要18、變更增加項(xiàng)目必須報(bào)管理處審批，管理處出具變更通知后方可進(jìn)行施工；442裝修期間施工隊(duì)必須遵守裝修管理規(guī)定，業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，確保裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守建設(shè)部建筑裝飾管理規(guī)定家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定以及深圳市住宅裝修管理規(guī)定，對(duì)施工隊(duì)違章裝修除按上述規(guī)定處罰外，管理處有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款、沒(méi)收工具、停水停電，對(duì)屢教不改的單位可拒絕其進(jìn)入小區(qū)；443裝修時(shí)間：在業(yè)主（住戶）未入住時(shí)，裝修時(shí)間為早晨7時(shí)至晚9時(shí)；業(yè)主（住戶）入住后裝修時(shí)間為上午8時(shí)至12時(shí)、下午2時(shí)至18時(shí)；444禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗的尺寸，另建或封堵門窗；禁止19、使用大理石或明顯加大樓板荷載材料；445禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗的尺寸，另建或封堵門窗；禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料；446禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁摺０惭b、改裝、拆移維修必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，由煤氣公司進(jìn)行或持有專業(yè)資格證書的單位施工，用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移；447禁止改移單元內(nèi)的電路開(kāi)關(guān)（配電盒），不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源；使用電爐和增加電力負(fù)荷；重新加改布線時(shí)必須要申請(qǐng)，埋沒(méi)暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管；448為保證消防安全禁止使用過(guò)量的易燃材料裝修，禁止在木柜、木制品上安裝開(kāi)關(guān)、插座20、；449裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境的危害，以保證業(yè)主（住戶）的正常生活秩序；4410裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋，因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果；4411防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝，每棟樓須全部統(tǒng)一，禁止另行安裝；4412空調(diào)安裝前業(yè)主（住戶）須事先到管理處查詢，在指定的位置上統(tǒng)一使用管理處指定的不銹鋼空調(diào)架方可安裝，安裝時(shí)管理處將派人到現(xiàn)場(chǎng)參與安裝工作；4413建筑垃圾由裝修者清運(yùn)或委托管理處集中清運(yùn)，下午5時(shí)至9時(shí)方可將垃圾袋放置到樓下，擺放整齊。沙、裝修的磚（21、袋裝）等材料須在20分鐘之內(nèi)運(yùn)到裝修單元內(nèi)，超長(zhǎng)超寬超高的材料必須通過(guò)安全措施吊裝運(yùn)至樓上；4414天臺(tái)、樓道等公共場(chǎng)所不得堆放材料或裝修垃圾，不得在公共場(chǎng)所進(jìn)行加工裝修作業(yè)；4415不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌。45裝修期限：中小工程為15天，較大工程為20天，最長(zhǎng)不超過(guò)30天，如確實(shí)需要延期，須到管理處辦理延期手續(xù)。46施工監(jiān)督管理處管理人員和保安人員有權(quán)對(duì)裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況，施工人員必須服從小區(qū)管理，不得到與裝修無(wú)關(guān)樓層、處所游串、逗留，如發(fā)現(xiàn)違章裝修，管理處有權(quán)限期整改，責(zé)令停工、沒(méi)收工具、停水停電、按規(guī)定罰款，屢教不改者將拒絕其進(jìn)入小區(qū)。4722、驗(yàn)收裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)須向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收，管理處將會(huì)同消防、電工、房管員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，隱蔽部分必須事先進(jìn)行，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程，管理處可拆除遮擋部分再進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗(yàn)收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗(yàn)收合格后，使用三個(gè)月后再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)裝修工程無(wú)滲漏等明顯工程質(zhì)量問(wèn)題，押金退回業(yè)主或裝修隊(duì)，在裝修過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)超出申報(bào)內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金（多退少補(bǔ)）。5相關(guān)記錄51裝修申請(qǐng)審批表52裝修施工人員登記表53裝修施工違章處罰單54房屋裝修匯總表裝修管理補(bǔ)充規(guī)定根據(jù)一九九八年十二月二十日制訂的x花園裝修管理規(guī)定中未詳細(xì)說(shuō)明事23、項(xiàng)特作如下補(bǔ)充說(shuō)明：1、首層前陽(yáng)臺(tái)禁止任何形式封閉，后陽(yáng)臺(tái)準(zhǔn)許封閉，住戶裝修前必須向管理處申報(bào)批準(zhǔn)。其外觀景色必須與管理處指定格式、色彩保持一致，防盜網(wǎng)安裝必須內(nèi)置。2、二樓及二樓以上陽(yáng)臺(tái)（包括前后陽(yáng)臺(tái)）嚴(yán)禁任何形式、材料的封閉、異色噴涂，并且陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門不得拆卸、更改或木門。陽(yáng)臺(tái)不得加裝放置影響小區(qū)外觀的柜具。3、帝庭軒主人房空調(diào)插座因設(shè)計(jì)因素，業(yè)主在申請(qǐng)裝修前可由裝修隊(duì)改裝或可直接向管理處請(qǐng)求改裝。主人房空調(diào)容量只適宜安裝1匹單體機(jī)，敬請(qǐng)業(yè)主在安裝空調(diào)前到管理處咨詢。4、首層住戶擁有私家花園者，其花園設(shè)計(jì)按5：5或6：4分配綠化草坪。5、樂(lè)庭軒三座B房、C房熱水管未能到達(dá)衛(wèi)生間，故在此管24、理處請(qǐng)住戶予以考慮安裝電能熱水器為佳，若強(qiáng)調(diào)冷熱水管輸達(dá)，可請(qǐng)裝修隊(duì)另加裝。6、小區(qū)內(nèi)所有對(duì)外窗戶、門玻璃不得改變其外觀（如色彩、框架）。7、煤氣改裝須向燃?xì)夤揪W(wǎng)管所申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)并由該所施工；若住戶私請(qǐng)燃?xì)夤酒渌块T而不能通過(guò)點(diǎn)火驗(yàn)收，責(zé)任自負(fù)。8、樂(lè)庭軒三座A房因設(shè)計(jì)因素未設(shè)空調(diào)插座，敬請(qǐng)業(yè)主裝修時(shí)須另增設(shè)插座。9、小區(qū)排氣（煙）電器不得使用吸頂式；強(qiáng)排式熱水器必須使用上排氣管式，不得使用后排管式。10、樂(lè)庭軒A、D房主人房和客房的空調(diào)主機(jī)建議不要安裝容量3匹以上的；客廳使用單體機(jī)。11、2層以上房間隔墻必須作用泰白板（白宮墻）或空心磚，嚴(yán)禁使用紅磚砌墻，地面不得鋪墊大理石（1.0mm25、以上）。12、有線電視、電話、可視對(duì)講線路、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)（水表、煤氣表）改裝必須向相關(guān)部門提出申請(qǐng)；若因私自改裝或裝修造成接收（聽(tīng)）不清，必須承擔(dān)其維修恢復(fù)的所有費(fèi)用。x花園裝修施工許可證裝修施工單位：_裝修施工負(fù)責(zé)人：_裝修施工地點(diǎn)：_軒_層_號(hào)裝修施工范圍：_ _裝修期限：_年_月_日至_年_月_日止 管理處簽章： 發(fā)證日期： 年 月 日注：此證必須貼在所施工單元房門上，以便檢查，未貼證者視為無(wú)證違規(guī)裝修。裝修申請(qǐng)審批表樓 座 號(hào)業(yè)主：施工單位名稱：裝修負(fù)責(zé)人：住址：聯(lián)系電話：裝修日期： 年 月 日至 年 月 日申請(qǐng)擴(kuò)改圖例（附表）供排水圖照明及插座電路圖間隔結(jié)構(gòu)圖申 請(qǐng) 裝 修 項(xiàng) 目?jī)?nèi)26、容天花墻面地面給排水照明電路間隔位置客 廳臥 室廚 房衛(wèi)生間管 理 處審批意見(jiàn)年 月 日房主裝修押金施工單位預(yù)交費(fèi)用其它財(cái)務(wù)簽字部門驗(yàn)收簽字消 防電 路房管（滲漏、堵塞）其 它管理處驗(yàn)收意見(jiàn)說(shuō)明1業(yè)主和裝修單位必須如實(shí)填報(bào)裝修申請(qǐng)內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行深圳市裝修管理規(guī)定、小區(qū)（大廈）裝修管理規(guī)定。2裝修完工后物業(yè)管理公司申請(qǐng)初驗(yàn)，由維修工程部和房管員、消防管理員驗(yàn)收有無(wú)違章裝修，裝修期滿三個(gè)月經(jīng)管理處驗(yàn)收簽字方可退回押金。裝修工程隊(duì)安全責(zé)任書為了使業(yè)主（住戶）有一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境，保證業(yè)主（住戶）的合法權(quán)益，凡裝修申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理處審批同意后，施工單位必須簽訂本責(zé)任書，履行如下責(zé)任：1、 裝修單位必27、須遵守管理處裝修管理規(guī)定及其補(bǔ)充規(guī)定并嚴(yán)格執(zhí)行。2、 裝修施工單位必須執(zhí)行相關(guān)治安、消防管理規(guī)定。每戶配備消防器材，做好用水、用電、用火的安全防范措施；裝修施工不準(zhǔn)動(dòng)明火；施工人員一律不得留宿施工現(xiàn)場(chǎng)。3、 施工單位應(yīng)自覺(jué)配合管理處、有關(guān)部門及業(yè)主的安全、工程質(zhì)量檢查，以及日常管理。4、 施工單位發(fā)現(xiàn)安全、質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與管理處聯(lián)系，對(duì)于裝修造成的治安、消防或其它原因引起的事故，責(zé)任、后果均由施工單位負(fù)責(zé)。5、 裝修施工單位如違反裝修管理規(guī)定應(yīng)自覺(jué)接受管理處處罰。本責(zé)任書一式二份，管理處、施工單位各執(zhí)一份，簽字后生效。施工單位：代表：電話：管理處代表：電話：年 月 日 住宅裝修檢查表地址：負(fù)責(zé)28、人：施工隊(duì)名稱：聯(lián)系電話：序 號(hào)違 章 內(nèi) 容檢查日期整改時(shí)間結(jié) 果x花園住宅裝修垃圾清運(yùn)合約甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，甲方將x花園住宅裝修垃圾承包給乙方清運(yùn)，為有利于雙方更好的合作，特訂立如下合約。一、承包方式及價(jià)格：甲方以包清、包運(yùn)、包安全的方式承包給乙方，以每戶為單位，平均每戶以人民幣205元包干。二、結(jié)算及付款方式：一般裝修完畢2025戶結(jié)算一次（期限一般在1個(gè)月左右），數(shù)量按管理處實(shí)際收取住宅清運(yùn)費(fèi)的戶數(shù)計(jì)算（結(jié)算完畢七天內(nèi)甲方付清前期清運(yùn)費(fèi)）。三、甲乙雙方責(zé)任：1、甲方必須將每天的裝修垃圾集中堆放二至三個(gè)點(diǎn)，并將當(dāng)天裝修垃圾數(shù)量及情況電話通知乙方，有權(quán)監(jiān)督乙方的清運(yùn)工作。2、乙方在接到甲方電話通知后，必須按指定時(shí)間完成工作任務(wù)，違者每次處以50200元罰款。3、如當(dāng)天裝修垃圾在1.5立方米以下（半車），乙方可當(dāng)天暫停清運(yùn)，但第二天如仍無(wú)增加垃圾量，乙方必須給予清運(yùn)，否則，按每天200元處罰。4、乙方必須負(fù)責(zé)一切車輛交通安全及人員人身安全，發(fā)生事故，由乙方承擔(dān)。四、此合約經(jīng)雙方代表簽名，單位蓋章后生效，一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，未合約未盡事宜，由雙方代表協(xié)商。甲方：乙方：代表：代表：年 月 日