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1、物業(yè)公司服務(wù)中心綠化管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 物業(yè)綠化工作管理制度1.目的：規(guī)范綠化工作的管理，確保綠化物長(zhǎng)勢(shì)良好。2.范圍：適用于各服務(wù)中心綠化工作的管理。3.內(nèi)容：3.1綠化管理范圍：各服務(wù)中心轄區(qū)內(nèi)所有裝飾樹、果樹、喬木、灌木、綠籬、綠化地、爬藤、地面覆蓋物、攀緣物、草皮和其他植物的養(yǎng)護(hù)。3.2綠化工作管理規(guī)定：綠化員承擔(dān)轄區(qū)綠化的日常巡視、養(yǎng)護(hù)、監(jiān)管重任，綠化員應(yīng)服從服務(wù)中心工作安排，遵守所有綠化管理規(guī)則，愛護(hù)公共設(shè)施及生產(chǎn)物品，同時(shí)認(rèn)真履行綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。工作人員應(yīng)嚴(yán)守休息時(shí)間，因急事請(qǐng)假必須2、按有關(guān)制度進(jìn)行，獲準(zhǔn)請(qǐng)假后方可離開崗位，在未經(jīng)主管或主任批準(zhǔn)下，不得私自調(diào)換班次，上班時(shí)要整肅服裝儀容，穿戴統(tǒng)一工作服工作帽，佩戴工作卡。嚴(yán)格執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)工作的技術(shù)規(guī)范要求，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)操作程序，保質(zhì)保量完成所負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域和服務(wù)中心安排的各項(xiàng)綠化工作，并由服務(wù)中心定期檢查和定量考核。進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)前，應(yīng)小心謹(jǐn)慎，確保轄區(qū)公共設(shè)施及建筑物等的完好，若發(fā)現(xiàn)任何破壞環(huán)境行為或故意損壞行為應(yīng)及時(shí)制止，對(duì)不聽勸告者，立即向保安員和主管報(bào)告。愛護(hù)綠化工具和設(shè)備，確保工具和設(shè)備保持良好使用狀態(tài)。3.3綠化養(yǎng)護(hù)過程安全規(guī)定在噴灑時(shí)要采取預(yù)防措施，不讓煙霧飄進(jìn)業(yè)戶或租戶房屋，特別是噴灑藥物時(shí)，應(yīng)注意風(fēng)向，選擇合適3、的噴灑方向和控制噴灑范圍，確保避免對(duì)業(yè)戶或租戶或設(shè)施的損害，并將“危險(xiǎn)”標(biāo)志牌放在關(guān)鍵位置進(jìn)行警言提醒。在使用機(jī)器時(shí)應(yīng)采取安全措施，避免業(yè)戶或租戶或設(shè)施造成危險(xiǎn)、損害、傷害，在使用水管噴淋時(shí)，應(yīng)注意穿越道路、人行道時(shí)對(duì)行人和車輛造成的不便。機(jī)器應(yīng)安裝鋼制防護(hù)罩，防止碎片、飛出物造成損害；在機(jī)器使用前要進(jìn)行安全檢查，確保螺絲和螺帽固定在切削片上，避免切削片飛出；機(jī)器使用中，不得改變或改動(dòng)機(jī)器的防護(hù)罩。3.4綠化管理檢查規(guī)程綠化員按規(guī)定每日進(jìn)行巡視、養(yǎng)護(hù)，并將巡視情況和養(yǎng)護(hù)內(nèi)容進(jìn)行記錄，對(duì)疑問或事故情況向主管或相關(guān)人員報(bào)告。環(huán)境主管按規(guī)定要每周對(duì)所有綠化養(yǎng)護(hù)情況巡視一遍，及時(shí)處理綠化員或相關(guān)人員提4、交的有關(guān)問題，及時(shí)向服務(wù)中心經(jīng)理提交重大事故，每月對(duì)轄區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作進(jìn)行總結(jié)。服務(wù)中心經(jīng)理按規(guī)定每月對(duì)轄區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行巡查一遍，及時(shí)處理環(huán)境主管提交的重大事宜，對(duì)環(huán)境主管提交的月工作報(bào)告進(jìn)行審查。4.記錄：無5.附件：5.1綠化工作流程圖5.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)一覽表5.3常見病蟲害一覽表附件：5.1綠化工作流程圖開 始 室 外 綠 化 室 內(nèi) 綠 化 育 苗 育 苗 補(bǔ) 苗 補(bǔ) 苗 清 除 枯 枝 修 理 定 時(shí) 松 土 除 塵 定 時(shí) 除 草 定 時(shí) 澆 水 定 時(shí) 澆 水 定 時(shí) 施 肥 定 時(shí) 施 肥 定 時(shí) 翻 盆 及 時(shí) 修 理 定時(shí)噴藥水、除蟲害 定時(shí)噴藥水、除蟲害 填寫工作5、記錄、擬定重要報(bào)告 做 好 月 結(jié) 結(jié) 束附件：5.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)一覽表序號(hào)檢查項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)操作指南備注1樹（果樹喬木、裝飾樹）樹維護(hù)良好1. 樹木不缺少、死亡，被破壞。2. 樹枝無干枯，無壞死分枝和干枯葉。3. 無腐爛或掉下果實(shí)。4. 樹枝不觸到建筑物表面或影響車輛、行人。5. 樹莖不發(fā)芽，樹勻稱，不修剪變形。6.樹木修剪順序：病蟲枝、交叉枝、下垂枝、平行枝、重疊枝、徒長(zhǎng)枝。7.無病蟲害。1.發(fā)現(xiàn)枯死、缺少應(yīng)及時(shí)更換。2.隔周除草。3.定期修剪和針對(duì)性及時(shí)修剪相結(jié)合。4.特殊觀賞樹木因型而修剪。樹基維修良好1.在樹直徑1米范圍內(nèi)除草，樹莖無 雜草。2.樹莖的土不下陷，不壓實(shí)。3.剪下的枝、葉6、當(dāng)天清除。樹基座保持直徑1米范圍。樹無蟲害1. 樹葉無蟲害。2. 樹干枝上無煙灰、霉?fàn)€。3. 樹枝、葉無干枯、腐爛。2灌木、樹籬、地面覆蓋物和綠化帶所有植物保養(yǎng)良好1. 植物不缺少、死亡，被破壞。2. 植物枝葉不干枯、發(fā)黃。3. 植物修剪平整，造型勻稱美觀。4.植物修剪及時(shí)不過分生長(zhǎng)影響車輛和行人。5.綠籬修剪應(yīng)保持一定的高度80-120cm。1.隔周除草松動(dòng)2.發(fā)現(xiàn)枯死，缺少及時(shí)更換。3.定期進(jìn)行預(yù)防蟲害噴灑。植物基座保養(yǎng)良好1. 植物基座不過分生長(zhǎng)，無廢棄物。2. 植物基座土不下陷，不壓實(shí)。灌木基座保持直徑0.5米范圍植物無蟲 害1. 枝葉無蟲害，無明顯蟲咬孔洞。2. 莖干和葉無煙灰，不霉7、爛。3草皮草皮保養(yǎng)良 好1. 草修剪到3-5cm高。2. 草及時(shí)修剪和修剪平整。3. 修剪的草當(dāng)天清除。4. 草皮無坑洼、不平整和下陷。5. 草皮無裸露和踐踏。6. 草皮上無廢棄物、雜草。7. 平整場(chǎng)地應(yīng)壓緊壓實(shí)。8. 無黃土裸露。1.修剪后，用沙土填埋坑洼，保持草皮平整、不下陷。2.發(fā)現(xiàn)裸露及 時(shí)補(bǔ)鋪或修整。3.草皮修剪后應(yīng)澆水，夏季上午10:00前或下午16:00后進(jìn)行。4.施肥應(yīng)在雨天進(jìn)行。附件5.3常見病蟲害一覽表病害名稱危害部位防治方法百粉病葉片1. 注意通風(fēng)，避免栽植過密。早期病葉摘除。2. 發(fā)病初期以50%退菌特8001000倍液或0.10.3液美石硫合劑或50%膠體硫501008、倍液，每周一次，連續(xù)二、三次。黑斑病葉片1. 加強(qiáng)管理，施肥時(shí)注意氮、磷、鉀適當(dāng)搭配，防止植株徒長(zhǎng)。2. 注意選種，對(duì)染病重而觀賞性較低品種淘汰。3. 噴施75%百菌清可濕性粉劑500800倍液或50%托布津可濕性粉劑8001000倍液，每隔710天噴一次，連續(xù)多次褐斑病葉片1. 加強(qiáng)管理，注意空氣流通，適施有機(jī)肥料。2. 摘除病葉，燒毀。 3. 噴70%托布津可濕粉劑600800倍液、50%多菌靈可濕性粉劑400600倍液，每周一次，連續(xù)三次。銹病1. 不要將帶病的苗木栽培，嚴(yán)格消毒處理。2. 每年各季清除庭園病葉及病株殘?bào)w，集中燒毀。3. 交替連續(xù)噴施、福美鋅、石硫合劑。炭疸病葉片1. 剪9、掉病葉，集中燒毀，隨即噴65%代森鋅可濕性粉劑500倍液、0.5 波美度石硫合劑。2. 增加光照，2月施噴0.51%，710一次。3. 定期噴75%百菌特可濕性粉劑800倍液，滅菌丹500800倍液。蚜蟲類植物整體1. 清潔園內(nèi)雜草，秋末噴施40% 樂果300倍液。2. 40%氧化樂果或40%樂果200倍液，50%殺螟松100倍液，8%敵敵畏100倍液，710天一次，連續(xù)多次。 蚧殼蟲類植物整體1. 對(duì)生長(zhǎng)過密，蟲害嚴(yán)重的樹葉適當(dāng)進(jìn)行修剪，并加強(qiáng)水肥管理。2. 噴施40%氧化樂果，40%樂果及25%亞胺硫磷10002000倍液。螨類葉 片1. 清除雜草。2. 20%山氯殺螨砜可濕性粉劑800倍液噴殺卵和若螨。