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1、謹呈謹呈：承翰地產(chǎn)：承翰地產(chǎn) 2012.10 承翰沈北五洲龍項目定位 以開發(fā)商需求為導向。以開發(fā)商需求為導向。 在符合市場實際價格情況下，快速銷售，實現(xiàn)1年7萬建面清盤 從本次拿地的背景來看，屬于五洲龍主動與承翰接觸洽談，而并非承翰主動尋找沈陽可拿土地，故世聯(lián) 認為這是承翰的一次機會性進入。 這也意味著，未來一段時間內承翰在東北的主要精力仍將集中在丹東的兩個項目上，而從開發(fā)商的品牌 側重和與丹東項目的對比可以發(fā)現(xiàn)，對于沈陽項目的要求為低風險，快速穩(wěn)定的現(xiàn)金流項目， 最好能實現(xiàn)1年內清盤。 但沈陽作為東北核心城市，有著不可比擬的戰(zhàn)略地位，所以世聯(lián)認為，借此次的機會性進入，必需為承 翰的品牌形象打2、下基礎，為以后承翰在沈陽的發(fā)展試水、奠基。故要適當展現(xiàn)項目的品質，企業(yè)的實 力，不能以單純低價達成快銷。 項目名稱項目名稱 總體量總體量 容積率容積率 用地性質用地性質 丹東新區(qū)項目 27萬平 3.0 居住商業(yè) 丹東新灣國際商業(yè)項目 6.4萬平 5.5 商業(yè) 沈陽五洲龍項目 6.8萬平 2.0 居住商業(yè) 但從市場情況看，1年7萬建面的去化僅是版塊內銷冠類項目才有 的去化水平，目標幵非輕松可達 20112011年沈北新區(qū)住宅成交面積排行榜年沈北新區(qū)住宅成交面積排行榜 排名排名 項目名稱項目名稱 成交成交面積面積 ( () ) 成交成交金額金額 ( (萬元萬元) ) 成交成交套數(shù)套數(shù) ( (套套)3、 ) 成交成交均價均價 ( (元元/ /) ) 1 1 正良嘉正良嘉苑（已售罄）苑（已售罄） 9574795747 23946 1232 25012501 2 中鐵置業(yè)人杰水岸 94932 47225 1293 4975 3 古城新都雅苑 92175 27653 1290 3000 4 4 唐軒公館唐軒公館 7079570795 42509 1080 60056005 5 沈陽龍湖香醍漫步 70412 60485 379 8590 6 碧桂園太陽城 69052 34082 619 4936 7 7 中央大學城中央大學城 6498264982 26674 1348 41054105 8 富城春天 59450 18149 906 3053 9 榮盛盛京綠洲地塊 55797 25471 643 4565 1010 步陽江南甲第步陽江南甲第 4311943119 21707 520 5034503