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1、物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)制度及故障困人救援規(guī)程編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 目 錄電梯管理指引電梯管理規(guī)定電梯工崗位職責(zé)電梯維修保養(yǎng)制度電梯故障困人救援規(guī)程電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯半月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄電梯故障及處理記錄表升降機(jī)維修保養(yǎng)安全規(guī)定電梯管理指引1. 勸喻用戶不要用電梯搬運(yùn)過量物件，以免電梯超載；2. 乘搭電梯人數(shù)過多時(shí)，應(yīng)維持秩序，指導(dǎo)分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險(xiǎn)；3. 勿讓小孩單獨(dú)進(jìn)入電梯；4. 設(shè)法防止乘客惡意破壞電梯內(nèi)外設(shè)備；52、. 經(jīng)常清理電梯門內(nèi)外積存的垃圾，以免影響梯門開關(guān)；6. 如發(fā)現(xiàn)電梯有不正常震蕩聲音或電梯有損壞時(shí)，應(yīng)即時(shí)通知電梯保養(yǎng)商派員修理，當(dāng)電梯維修員到達(dá)時(shí)，應(yīng)對(duì)其詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細(xì)記錄在大廈日志簿；7. 在狂風(fēng)暴雨時(shí)，如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門窗有水滲入，應(yīng)即時(shí)盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過后，必須根治漏水問題；8. 如有水滲入電梯，應(yīng)即時(shí)停止使用，免生危險(xiǎn)，并應(yīng)將電梯升高至較安全的地方，并將電梯鎖停在該樓層；9. 如發(fā)現(xiàn)電梯槽有積水，應(yīng)即時(shí)報(bào)告上級(jí)處理，同時(shí)研究水的來源，及早維修；10. 除電梯維修員或消防人員外，任何人仕均不得隨意進(jìn)入電梯機(jī)房或使用有關(guān)之鎖匙；113、. 每年勞動(dòng)局所發(fā)出之合格驗(yàn)梯證書的原件需張貼在電梯內(nèi)指定位置；12. 清洗走廊或樓梯時(shí)，勿讓水流入電梯，以免電梯設(shè)備受水濕影響而失靈；13. 火警發(fā)生時(shí)，切勿乘搭電梯；14. 電梯內(nèi)之求救警鐘及抽氣扇，必須經(jīng)常保持正常操作，以免緊急時(shí)，被困者無法求救及導(dǎo)致窒息；15. 如電梯發(fā)生故障，有乘客被困電梯內(nèi)，應(yīng)采取下列步驟處理：(1) 立即用對(duì)講機(jī)通知電梯工在規(guī)定的_時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)按電梯故障 困人放規(guī)程放人，同時(shí)致電電梯保養(yǎng)商派員到場(chǎng)修理失靈之電梯；(2) 如電梯設(shè)有閉路電視，利用該等設(shè)備觀察及留意電梯內(nèi)之情況；(3) 利用對(duì)講機(jī)向被困者善言安慰，請(qǐng)其耐心等候電梯維修人員到場(chǎng)，向被困者說明：“沒有4、任何危險(xiǎn)”，切勿自行開啟電梯門逃生，以免發(fā)生危險(xiǎn)；(4) 被困者救出后須向他們?cè)儐枺? 是否有任何不適或需要幫助，0 被困者姓名、聯(lián)絡(luò)電話及地址等，并記錄下來，以作存據(jù)。(5) 必須記錄該事件由始至終的時(shí)間及詳細(xì)情況，電梯人員及其他有關(guān)人員之到達(dá)或離去時(shí)間等；(6) 必須記錄被困者救出時(shí)間，如有傷者，更應(yīng)記錄其離開大廈，被送往醫(yī)院之時(shí)間及查詢有關(guān)醫(yī)院的名稱。電梯管理規(guī)定1. 電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備均不容非電梯維修人員操作，如確需入內(nèi)要有工程經(jīng)理批準(zhǔn)；2. 運(yùn)行中的電梯若出現(xiàn)突然停機(jī)事故，值班保安人員應(yīng)盡量安慰乘客，并馬上通知電梯工在規(guī)定的_時(shí)間內(nèi)放人并通知電梯保養(yǎng)承判商的緊急維修組到來搶修，在搶修5、組人員未到位前，保安員應(yīng)記錄有關(guān)停機(jī)時(shí)間、機(jī)內(nèi)人數(shù)及了解有無年長老人、孕婦或病患者在電梯內(nèi)被困，以便作進(jìn)一步跟進(jìn)及向管理處報(bào)告；3. 電梯保養(yǎng)商將按既定的時(shí)間進(jìn)行對(duì)電梯及電扶梯的例行保養(yǎng)，工程部人員應(yīng)進(jìn)行有關(guān)登記及通知在保養(yǎng)工作中可能受影響的單位以便作出相應(yīng)的安排；4. 電梯保養(yǎng)商員工在每次執(zhí)行及完成對(duì)電梯及電扶梯的周保、月保、季保、年保等維修保養(yǎng)工作后，應(yīng)認(rèn)真地到工程部登記及記錄有關(guān)保養(yǎng)記錄及故障處理記錄，以便工程部跟進(jìn)驗(yàn)收；5. 未經(jīng)管理處工程經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)，電梯上的任何設(shè)備及功能均不準(zhǔn)變改；6. 電梯保養(yǎng)承判商乃實(shí)行24小時(shí)值班制，遇有緊急事故應(yīng)立即通知處理，切勿企圖私自進(jìn)行修復(fù)及操作6、；7. 一切有關(guān)電梯及電扶梯的維修、保養(yǎng)、正常停用，測(cè)試等等動(dòng)作，均應(yīng)在首層掛牌告示。8. 將整件事件經(jīng)過記錄在大廈日志簿內(nèi)及繕寫“事件報(bào)告”交上級(jí)存閱。電梯工崗位責(zé)職 1. 堅(jiān)守工作崗位，實(shí)行_小時(shí)值班制，隨叫隨到，熱情為住戶排憂解難。2. 掌握電梯的基本原理，熟悉電梯內(nèi)部構(gòu)造，做好電梯的維修保養(yǎng)工作，搞好電梯的年檢年審。3. 負(fù)責(zé)對(duì)電梯、機(jī)房的清潔、保養(yǎng)及巡視檢查，督促檢查專業(yè)公司實(shí)行電梯定期保養(yǎng)制度，作好維修保養(yǎng)記錄。4. 維修保養(yǎng)電梯時(shí)，在一樓轎門處掛停用牌，嚴(yán)禁違章操作，保證檢修安全。電梯在運(yùn)行中發(fā)生停機(jī)故障，要迅速在_分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，全力以赴釋放人員、配合專業(yè)公司搶修設(shè)備，減低對(duì)住7、戶的影響。5. 工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)，精益求精，努力提高維修保養(yǎng)水平，確保所管設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行過程中的異常現(xiàn)象，及時(shí)查明原因，報(bào)告上級(jí)盡快解決。6. 虛心接受住戶監(jiān)督，住戶投訴要立即處理，重大問題要迅速向上報(bào)告。7. 按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。電梯維修保養(yǎng)制度一、每日巡檢電梯機(jī)房，檢查指示燈、電流表、電壓表和電梯機(jī)房、噪音并在電梯日巡檢值班記錄表上記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面向管理處工程經(jīng)理匯報(bào)。二、每日乘電梯檢查電梯轎廂的門開關(guān)，轎門廳門槽的清潔情況，轎廂的通風(fēng)情況和緊急對(duì)講是否完好并在電梯日巡檢值班記錄表上記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面報(bào)告管理處工程經(jīng)理，此項(xiàng)檢查不得影響乘客正常使用電梯。三、每周_ 8、_點(diǎn)_分至_點(diǎn) _分清潔電梯機(jī)房，做到地面設(shè)備表面、 墻面、窗、地面無積灰。四、按電梯外委維修保養(yǎng)合同要求結(jié)合 電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄督促檢 查電梯外包維修保養(yǎng)公司的工作在監(jiān)督人一欄中簽字。五、根據(jù)電梯半月保項(xiàng)目記錄表電梯月保項(xiàng)目記錄表電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目記錄表電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄表電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄表內(nèi)容配合電梯外包公司逐項(xiàng)落實(shí)，并將落實(shí)結(jié)果記錄在相應(yīng)表格中并簽字。六、管理處工程經(jīng)理每月二次根據(jù)電梯外包合同規(guī)定的電梯保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)檢查電梯運(yùn)行及保養(yǎng)情況，將檢查結(jié)果記錄在當(dāng)日的電梯日巡檢值班記錄表上。七、如果電梯發(fā)生故障由電梯工填寫電梯故障及處理記錄表由管理處工程經(jīng)理召開事故分析會(huì)，分析原因落實(shí)責(zé)任、制9、定糾正預(yù)防措施，并報(bào)物業(yè)總經(jīng)理審閱。電梯故障困人救援規(guī)程 因電梯發(fā)生運(yùn)行故障，受困于轎廂內(nèi)的乘客實(shí)質(zhì)上并無危險(xiǎn),僅為乘客自身過度的驚慌或由非專業(yè)人員從事解救的情況下方會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。解救方法如下：1. 保安人員必須及時(shí)通過對(duì)講電訊設(shè)備同轎內(nèi)被困人員聯(lián)系安慰乘客(困人)說明情況等候解救。2. 盤動(dòng)放人只在緊急情況下進(jìn)行此項(xiàng)工作，并必須由電梯專職人員進(jìn)行，其他人員均屬危險(xiǎn)操作。3. 在進(jìn)行盤車時(shí)，必須切斷電源。4. 在盤車下行時(shí)遇到不能盤動(dòng)時(shí)，可能電梯轎廂處的安全鉗機(jī)構(gòu)發(fā)生了作用。此時(shí)應(yīng)查明情況，使轎廂略微向上盤行，使安全鉗復(fù)位。5. 通常最好盤行至最近的層樓面放人。6. 盤車時(shí)應(yīng)加倍小心認(rèn)真操作，防10、止因轎廂與對(duì)重產(chǎn)生的動(dòng)力加速過大而失去控制。7. 當(dāng)盤動(dòng)電梯至就近層時(shí)，制動(dòng)裝置一定要復(fù)位。然后開門放人。8. 解困救援，必須有專業(yè)人員指揮下的多人操作進(jìn)行。電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄 樓宇： 設(shè)備編號(hào)： 年 月 日序號(hào)保 養(yǎng) 項(xiàng) 目檢 查處 理1拽引輪對(duì)導(dǎo)向輪的垂直檢查2各種潤滑油的更換3檢查拽旨鋼絲繩磨損狀況4限速器的檢查5清洗安全鉗6補(bǔ)償鏈的檢查7緩沖器的檢查、清洗8各層、層指示與召喚按鈕檢查9導(dǎo)軌的檢查與清洗10井道與地坑的清掃11其它：配合年檢要求工作 保養(yǎng)單位： 保養(yǎng)人： 電梯班：電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目記錄樓宇： 設(shè)備編號(hào)： 年 月 日序號(hào)保 養(yǎng) 項(xiàng) 目檢 查處 理調(diào) 整不良部分記錄及處理機(jī)房111、機(jī)油黃油補(bǔ)充2絕緣電阻測(cè)量轎廂井道3轎箱的各接線箱、內(nèi)部的清掃4限速器、襯輪檢查5感應(yīng)平層區(qū)、開門區(qū)、插板位置檢查6補(bǔ)償鏈、安全鉗、檢查7其它 保養(yǎng)單位： 保養(yǎng)人： 電梯班：電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目記錄 樓宇： 設(shè)備編號(hào)： 年 月 日序號(hào)保 養(yǎng) 項(xiàng) 目檢 查處 理1主控制于柜各電器、無件、板塊的檢查與清潔2拽引機(jī)減速箱油信及潤滑的檢查3各層門鎖電氣觸點(diǎn)的檢查4各層地坎的清掃（包括轎門地坎）5電梯的鋼絲繩繩頭、補(bǔ)償鏈、隨行電纜檢查6地坑緩沖器的檢查7安全觸板的調(diào)整及可靠檢查 保養(yǎng)單位： 保養(yǎng)人： 電梯班：電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄 樓宇： 設(shè)備編號(hào)： 年 月 序號(hào)保 養(yǎng) 項(xiàng) 目檢 查處 理機(jī)房1拽引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、12、潤滑狀況2限速器清掃、檢查、潤滑3制動(dòng)器部位注油檢查轎廂和井道4廳門、轎門的、機(jī)械電器聯(lián)鎖5門刀尺寸、地坎、滾輪尺寸的檢查6廳門轎門上梁的清潔7轎門、安全觸板的檢查8安全回路開關(guān)的檢查9井道內(nèi)各限位、強(qiáng)迫開關(guān)檢查 保養(yǎng)單位： 保養(yǎng)人： 電梯班：電梯半月保養(yǎng)項(xiàng)目記錄 樓宇： 設(shè)備編號(hào)： 年 月 日序號(hào)保 養(yǎng) 內(nèi) 容檢查處 理1機(jī)組設(shè)備運(yùn)行情況2控制柜內(nèi)電器原件清掃、除塵3機(jī)房的整潔與打掃4轎頂?shù)那鍜吲c地坑的清掃5轎門廳門的安全檢查6轎廂內(nèi)照明排風(fēng)報(bào)警設(shè)施檢查7導(dǎo)軌、電梯的潤滑檢查保養(yǎng)單位： 保養(yǎng)人員： 電梯班：電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄 單位名稱及地址： 機(jī)號(hào)： 工 作 內(nèi) 容檢查清理調(diào)整年內(nèi)次數(shù)次13、 序保養(yǎng)人監(jiān)督人簽 字123456789101112131定期保養(yǎng)事項(xiàng)2舒適性3平層狀況4拽引機(jī)減速器5拽引機(jī)制動(dòng)器6拽引機(jī)電動(dòng)機(jī)7拽引鋼絲繩及繩頭8拽引機(jī)及機(jī)房清潔9控制柜內(nèi)接線10控制柜繼電器11控制系統(tǒng)各類電壓12轎門及門機(jī)機(jī)構(gòu)13各種安全檢查動(dòng)作14導(dǎo)軌及支架15導(dǎo)軌潤滑裝置16緩沖器17補(bǔ)償裝置，隨行電纜18層門及門鎖裝置19安全回路信號(hào)20載荷檢測(cè)21安全、照明、電話22井道及底坑清潔23各發(fā)光二級(jí)管檢查24故障數(shù)據(jù)確認(rèn)25異常數(shù)據(jù)、振動(dòng)26保險(xiǎn)絲（SCL）27電解電容(重回路)28脈沖測(cè)速輸出29充電回路30DC-CT（CT-23） 偏置電壓31TSD檢查32TLP動(dòng)作檢查及平層14、數(shù)據(jù)寫人電梯故障及處理記錄表電梯編號(hào)：故障發(fā)生日期、時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分故障現(xiàn)象：檢修詳情：故障原因分析：預(yù)防措施：修復(fù)時(shí)間： 時(shí) 分檢修人員：升降機(jī)維修保養(yǎng)安全規(guī)定1. 電梯維修、保養(yǎng)工作由電梯維修公司派專人負(fù)責(zé)。維修人員進(jìn)場(chǎng)維修時(shí)，需經(jīng)管理部/工程部認(rèn)可，工程部應(yīng)派人跟進(jìn)，并做好記錄工作。2. 電梯維修公司每次來人檢修設(shè)備時(shí)，至少要有兩人進(jìn)行，單獨(dú)一人不允許進(jìn)入機(jī)房及電梯井道內(nèi)進(jìn)行操作。3. 在電梯維修保養(yǎng)時(shí)，由電梯維修公司提供“警示牌”安置在底層電梯大門口及重要樓層內(nèi)電梯門口或電梯內(nèi)，否則不準(zhǔn)操作。管理員/技術(shù)員必須檢查維修人員是否將“警示牌”放置在規(guī)定部位。4. 維修過程中，維修15、人員必須注意用電安全，所有維修用電工具必須要有良好接地。使用照明燈時(shí)，一律使用安全電壓。若有違反操作，維修人員應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。5. 維修人員使用各種吊重設(shè)備時(shí)，電梯維修公司應(yīng)有人檢驗(yàn)，并應(yīng)保證安全操作，不允許有超載、超重現(xiàn)象。6. 所有機(jī)房內(nèi)的安全保護(hù)裝置，因維修需要而必須打開或拆卸的，維修過程結(jié)束后，必須立即恢復(fù)原狀。7. 在進(jìn)行設(shè)備檢修前，維修人員必須首先檢查各種功能開關(guān)是否良好，不允許將安全開關(guān)短路。8. 工程部必須經(jīng)常檢查電梯轎箱內(nèi)照明及通風(fēng)是否良好，定期巡視機(jī)房時(shí)，記錄機(jī)房溫度以及照明和排風(fēng)系統(tǒng)是否完好。9. 機(jī)房內(nèi)不允許無關(guān)人員進(jìn)入。若確有需要，進(jìn)出機(jī)房時(shí)必須進(jìn)行登記，離開機(jī)房時(shí)必須做到隨手鎖門。10. 在維修電梯底坑時(shí)，維修人員必須在電梯門開啟狀態(tài)下。電梯門口應(yīng)設(shè)置有效護(hù)欄及警示標(biāo)志，必要時(shí)應(yīng)派人在廳口當(dāng)值。11. 電梯在維修過程中，如有意外事故，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理處。12. 大堂當(dāng)值管理員必須做好客人乘用升降機(jī)的疏導(dǎo)工作。本規(guī)定同時(shí)抄送電梯維修公司備案。電梯維修公司應(yīng)遵守本規(guī)定未列出維修保養(yǎng)合同中的各項(xiàng)約定。