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1、物業公司裝修管理制度附房屋裝修申請表編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 11.1目的目的：避免違章裝修的發生。在業主入住辦理裝修手續前，管理處必須就封陽臺，裝防盜門、窗等居住物業常見的現象與開發商事先磋商，以便達成共識，并寫入裝修須知。11.2裝修須知裝修須知（詳見附表）：告知裝修規定、禁止行為及辦理裝修手續的流程。11.3裝修手續的辦理委托裝潢公司裝修：由業主帶裝潢公司到管理處工程部辦理裝修手續。裝潢公司應提供裝修合同、資質證書、營業執照、裝修圖紙，經管理處工程人員審核。業主自裝修：需業主或委托人出具書面承諾，保證不2、違反有關裝修規定。11.4裝修期間的監管裝修期間的工程職責審核裝修圖紙。注意裝修戶有無改變房屋的使用性質和使用功能，有無破壞承重結構、公共上下水管道、衛生間及屋面防水層，有無隨意封閉陽臺、安裝空調外機、熱水器、曬衣架、衛星天線等情況，如有違規情況應及時告知業主予以整改。物業工程部開具裝修開工單和在裝修戶門上張貼裝修許可證。裝修施工時，管理處裝修管理員負責巡查并填寫裝修現場施工（安全）檢查記錄。尤其裝修初期是裝修公司敲承重結構的主要時段，應列為巡視重點。如發現違章裝修，應及時發出整改通知書，并要求業主或者委托人簽收。如對方不肯簽收，應發掛號信并保存好存根，做好書面記錄。如業主拒不整改必須在24小3、時之內以書面形式向街道房產辦事處報告。裝修期間的保安職責將工程部開具的裝修開工單，張貼到裝修戶的門上。裝修開工前負責與裝修單位簽訂住宅裝修管理協議和為裝修人員辦理臨時出入證。每天定時對裝修人員出入證的佩帶情況和施工安全進行檢查。如遇業主裝修工期延長時，裝修人員臨時出入證的有效期也須相應延長，但必須有業主或委托人的書面證明。裝修完畢后，裝修單位須歸還臨時出入證。附：裝修須知小區裝修流程圖住宅裝修管理協議小區房屋裝修申請表裝修人員登記表裝修開工單動火申請審批表裝修現場施工（安全）檢查表整改通知書小 區 住 宅 裝 修 須 知（示范文本）為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據上海市4、居住物業管理條例、上海市家庭裝飾管理暫行規定、關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知等有關規定和管理公約、住宅使用公約等，結合本小區物業的實際情況，制訂本須知。業主或使用人對住宅進行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全性能，符合防火、防水、保溫、隔音衛生等有關規定及建筑功能要求，不影響相鄰業主或使用人的正常使用。房屋裝修和使用中禁止下列行為：擅自改變房屋建筑結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局，包括將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間；在外墻上開門、窗，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除混凝土墻體和玻璃圍欄；損壞房屋原有節能設施，降低節能5、效果；挖地三尺以至更多等。對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。隨意在房屋外墻上打洞或在非指定地方安裝空調室外機。采用任何材料安裝凸出墻面的懸掛式或收縮式曬衣架、遮陽蓬或遮雨蓬；安裝凸出墻面的花架等。在屋頂以及公共場地搭建違章建筑，或擅自安裝衛星接收天線。占用、損壞房屋共用部位、共用設備、公共設施或移裝共用設備設施。損壞、拆除或改變供電、供水、供氣、電梯、防盜系統、通訊、有線電視、排水、排污、消防等設施。在公共部位隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物等不文明行為。違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等。法律法規禁止的其他行為。根據前期物業管理合6、同或物業管理服務合同和住宅使用公約或業主公約的約定，本居住小區業主在裝修時應注意如下裝修行為：業主（用戶）和裝修施工單位均無權改變物業的建筑結構，嚴禁損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋、陽臺、配套設施的使用功能，若發現責令立即拆除，恢復原貌，由此產生的一切后果由業主（用戶）負責。不得任意拆、改柱、梁、板、承重墻、煙道位置，損壞樓宇主體結構及間隔。不得任意拆、改、裝、封閉外門、窗、陽臺；改變分戶門的開啟方向或加裝防盜門。不得在天井、庭院、陽臺、露臺、物頂、空調板和其他場地搭建任何建筑物或構筑物。不得在窗臺外、陽臺外加設柵欄、雨棚、畫架、紗窗、衛星接收天線、曬衣架等。不得占用、損壞住宅共7、用部位、公共設施設備，不得使用共用水、電。廚房和衛生間裝修時：禁止將設計預留的座便器、浴盆、洗手盆、地漏等下水口的位置更改或移位。在選用上下水與熱水管材時，應充分注意材質性能與使用耐久性，以免后患。密切注意施工所鋪設的管道接頭及其與預留下水口各接駁處的密封施工質量，確保無滲漏；若有滲漏給他人造成損失概由業主負責。重點注意切勿損壞地面防水層，地面不得選用超重材料裝修。為便于相鄰居民下水管道的日后維修，不得封閉預留的各類公共管、道、井檢修孔；安裝吊頂時，必須在相應的位置留有不小于3030厘米的檢修孔，否則該業主（用戶）將承擔因檢修需要而重新打開所造成的損失。空調室外機必須牢固安裝在小區統一規劃規定8、的位置，不得破壞樓宇結構和小區整體的統一美觀，將冷凝水管牢固地插入冷凝水排放管中。不準在建筑物、構筑物和其他共用部位張貼、涂寫、刻畫。不準排放有毒有害物質和任意發出超規定標準的噪音及刺激性氣味。嚴禁往樓下拋灑垃圾和任何物品，嚴禁將廢棄物（如油漆、水泥、沙石、涂料等建筑材料）投入下水道，以防管道堵塞。本小區住宅內、電管線均經科學設計、精心安裝，嚴禁更改公共管道、線路；裝修時注意電器設備的功率總和，用電請勿超過單元標準設計的供電容量。所有門前、走廊等公共區域均設有足夠的燈光照明，單元住宅請勿增加門前燈飾，以免影響觀瞻或妨礙鄰居。煤氣管道以表具的安裝施工由煤氣公司專業隊伍在住戶申請后安排施工，業主（9、用戶）請勿私自更動煤氣管道，以免發生危險。不得擅自改動對講電話的位置，如必須改動請與管理處聯系后安排專業單位來處理，否則因擅自改動后造成系統受損的后果由業主（用戶）自行承擔責任并承擔相應的賠償責任。施工期間應關閉分戶門作業，以防粉塵外泄污染環境。施工現場嚴禁吸煙。嚴禁使用電爐及明火類用具。業主或使用人在裝修施工前，應當將施工單位、施工期限、裝修內容（包括裝修設計圖、施工方案）等書面告知物業管理處，并為施工人員辦理小區臨時出入證等手續。物業管理處應當及時告知裝修的業主或使用人有關條例中規定的不得損壞房屋承重結破壞房屋外貌和違章搭建等住宅裝修的餓禁止行為、禁止敲鑿的部位及相應的注意事項。為加強對裝10、修施工行為的管理，物業管理處將與裝修施工單位簽定住宅裝修管理協議。業主或使用人應督促裝修施工單位遵守以下規定：按書面告知物業管理處的有關裝修內容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需要調整裝修項目，應及時告知物業管理處；嚴格執行本市住宅裝修的有關施工規范和標準，遵守施工作業時限，18：00至次日8：00和節假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪音的施工活動；搬運裝修材料時不得妨礙其他業主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞或污染，建筑垃圾應袋裝化清運到指定地點堆放，確保沿途清潔；裝修施工時應做到文明規范施工，現場應配備消防滅火設備；不得造成下水管道堵塞和損壞墻面、樓面。施工人員在從事裝修11、施工期間應接受物業管理部門的檢查和監督。業主或使用人裝修房屋完畢后，應當將小區臨時出入證交還物業管理處。對施工過程中造成房屋和設施設備損壞的，應當及時修復并承擔相應的賠償責任。物業管理處對業主或使用人的房屋裝修活動進行日常的巡視、監督和檢查，管理人員進入施工現場實施檢查，應當出示有關證件。被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要的資料。物業管理處業主或使用人裝修房屋的違章行為，應當及時勸阻、制止。對規勸無效的，提請業主委員會或相關業主、使用人按住宅使用公約、業主公約或管理公約的約定，向人民法院提起民事訴訟。物業管理處對規勸無效的裝修施工單位，可根據住宅裝修管理協議直接向人民法院12、提起民事訴訟。房屋裝修違反房管、規劃、環保、城建、公用事業、市政、環衛、消防等政府主管部門等規定的，由物業管理處報相關部門依法查處。物業管理公司 業主或使用人簽名(蓋章)：_ 管理處(蓋章)：年 月 日 年 月 日13、 住宅裝修管理協議14、 （示范文本）15、甲方（住宅裝修管理方）： 資質證書號：代表人： 委托代理人:單位地址： 聯系電話：乙方（住宅裝修施工方）： 資質證書號：法定代表人： 委托代理人：單位地址： 聯系電話：裝修住宅地址：業主姓名： 聯系電話:為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據上海市居住物業管理條例、關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知和上海市家庭居室裝13、飾裝修管理暫行規定等法規，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。第一條、住宅裝修的基本情況1、住宅建筑面積： ；結構類型：2、裝修施工期 天，預計自 年 月 日至 年 月 日。第二條、甲方按照有關法規和前期物業管理合同或物業管理服務合同，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。1、應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和住宅裝修須知等告知乙方，為進入住宅小區的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。2、應當不定期檢查乙方人員進入14、小區的出入證，如發現證件過期，應及時辦理續期手續，對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。3、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于二次現場巡視和檢查。其他裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發現違反規定的行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等。對涉及房屋結構安全的，應及時通知業主委員會并報區縣房地產管理部門依法查處。4、對乙方整改不及時，為保障相鄰業主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區臨時出入證、責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正，再辦理確認收取為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對阻止無15、效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。第三條、乙方應嚴格遵守本市有關法規、住宅裝修須知，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂住宅裝修管理協議，辦理住宅裝修告示牌等方可開始施工。1、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本協議的不合理要求，乙方可以拒絕。2、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動應主動辦理變更手續。施工人員應文明施工，服從甲方人員的管理，不影響相鄰業主或使用人的正常生活。3、維護房屋外觀統一，不得擅自封閉陽臺、安裝外伸型曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機、防盜柵欄等。不得違反上海市住宅物業管理規定所規定的禁止行為，因裝16、修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的應承擔修復、賠償等責任。4、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成影響，18：00至次日8：00和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪音的施工。5、施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂畫、亂劃，保持環境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規定時間運送到指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。6、施工人員需要住宿的，應確保相鄰業主或使用人不受妨礙，并按規定到當地警署辦理暫住證。7、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方17、的監督，對公共區域（包括門廳、走廊、電梯廳等）應采取必要的防護措施。8、施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料，退還小區臨時出入證。第四條、違約責任1、甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成損失的應賠償。2、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方負責。第五條、本協議在履行中如發生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可向人民法院提起民事訴訟。第六條、本協議期限： 年 月 日至 年 月 日 。第七條、本協議自雙方簽字之日起生效。一式二份，雙方各執一份。補充條款118、2、3、 甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 法定代表人或代理人簽名： 法定代表人或代理人簽名： 年 月 日 年 月 日 _小區房屋裝修流程圖標識：-08-16 落實裝修方案確定裝修施工單位管理處審核填寫申請表格簽定裝修管理協議裝修施工人員進場辦理進場手續返還臨時出入證裝修施工結束裝修施工期間檢查裝修施工單位資質裝修合同、圖紙、說明書管理處、施工單位雙方簽約營業執照、資質證明復印件施工人員名單、身份證、照片施工人員臨時出入證管理處對施工現場進行檢查 小區房屋裝修申請表標識：-08-22 編號：業主姓名性別聯系電話號 室裝修單位名稱建筑面積裝修單位地址單位負責人裝修單位資質聯系電話裝修方案：16、19、 裝修圖17、 電氣線路圖18、 電話、有線電視路圖19、 管道線路圖20、 裝修說明21、 裝修合同22、 其它本人對上述填寫內容確保真實，如有不實或違反裝修規定，以致造成損失，本人承擔賠償責任。申請人： 申請日期：業戶簽名： 工程部意見： 物業管理處：日期： 日期： 日期： 裝 修 人 員 登 記 表 標識：-08-47 編號：施工單位施工單位負責人施工項目動工日期施工部位完工日期編號姓名性別年齡工種身份證號碼出入證編號雇用單位聯系人 填表日期： 年 月 日 裝修開工單標識：-08-17裝修單元_弄_號_室本單元已按規定辦理裝修審批手續，并承諾遵守本小區住戶使用手冊、小區臨時公約、住宅裝修20、管理規定。裝修期間如對鄰居有所不便，請多包涵！裝修單位：_負責人：_聯系電話：_裝修工期：_年_月_日至_年_月_日施工人數_人裝修單位簽字_業主簽字_注意事項：1.每日裝修時間規定：8：0018：002.有超標噪音、排放影響他人的化學氣味、粉塵的裝修施工應安排在周一至周五8：0012：00及13：0018：00，雙休日、節假日不得安排此類施工。3.每日建筑垃圾清運時間規定：9：0014：004.裝修人員必須佩戴臨時出入證5.管理處對違反住戶使用手冊、小區臨時公約、住宅裝修管理規定者，有權提請黨地房地產行政主管部門進行處罰、索賠以及禁止進場施工，直至符合要求為止。 物業管理公司 *管理處（蓋章有效）_年 _月_日 動火申請審批表標識：-08-42 編號：申請單位申請人動火事由申請時間動火地點動火方式動火期限動火人操作證號安全措施現場監護人動火部門負責人工程部門審核意見保安部門審核意見備注 裝修現場施工（安全）檢查記錄標識：-08-24 編號：日期用戶樓/室檢查記錄裝修公司記錄人 整 改 通 知 書（存根聯）標識: -08-25 編號：單元號碼:檢查發現問題整改期限： 年 月 日至 年 月 日管理處主任批示：整改復查結論： 整 改 通 知 書（通知聯）標識：-08-25 編號：單元號碼：檢查發現問題整改期限： 年 月 日至 年 月 日_管理處年 月 日