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1、XXXX有限公司 XXXX管理制度物業公司車輛安全、值班、消防及應急管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 物業公司安全管理制度一、24小時值班制度1、安全管理員分早（7：00-19：00）、晚（19：00-第二天7：00）三班兩運轉，實行24小時全天候值班制度。2、安全管理員上崗必須穿著統一制服，佩帶規定裝備和工作牌。3、上崗時要認真檢查設備設施，認真做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防意外）工作，發現不安全因素立即查明情況，排除險情，并及時報告主管領導，確保小區安全。4、熟悉本崗位任務和工作程序，執勤過程中要以2、敏銳的目光，注意發現可疑的人、事、物，預防案件、事故的發生，力爭做到萬無一失。5、愛護設施設備和公共財物，對小區內的一切設施、財物不得隨便移動及亂用，熟悉小區消防系統及消防器材的安裝位置，熟練掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發事件能正確進行處理。6、堅守崗位，提高警惕，對崗位內發生的各種情況要認真處理，并且做好記錄，發現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。7、遇有緊急突發性重大事情，要及時向班長或主管領導請示報告。8、嚴格執行交接班制度，發現可疑情況及時報告，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。9、積極向業主或租客宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范知識。二、車輛管理1、在小區內有停車3、位的車主，必須持有管理處發放的停車卡，并憑卡出入小區。2、凡無私家車位停車證的車輛，一律不得在私家車位泊車。3、進入小區內停放的車輛，必須停放在劃定的車位內。行車通道、消防通道及非停車位禁止停車。 4、外來車輛，按零停收取停車費。5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛，嚴禁駛入住宅區。6、車輛停放后，駕駛員必須自覺鎖好車門，關好車窗，并保持車位清潔衛生。7、車管員必須嚴格執行車輛出入規定，發現可疑情況及時報告，并認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。三、消防管理1、按照“誰主管，誰負責”的原則，對轄區內的消防安全工作負全面領導責任。2、采取有效措施4、，認真檢查、指導、督促轄區內全體人員全面落實“預防為主，防消結合”的方針，每月至少全面檢查消防設施設備一次。3、貫徹消防法規，落實消防措施，加強消防監督，宣傳消防知識，組織消防演習，管好消防設施（備），增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。4、熟悉轄區內的防火建筑結構和人員工作、生活環境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。5、制定重大工作計劃，開展大型活動，必須擬定相應的滅火應急方案。6、定期檢查轄區內的消防設施，組織討論、修訂、完善滅火應急方案，確保萬無一失。7、及時消除并處理火險隱患、火警投訴及有關事宜。8、發生火災時，在5、專業消防人員趕到現場之前，擔任現場總指揮，協調滅火工作。 四、應急管理（一）發生火警時的應急措施詳見滅火應急規程。（二）執勤中遇到搶劫的處理在執勤中遇到有公開使用暴力或其他（打、砸、搶）手段，強行掠奪或毀壞公司和業主或租客、訪客財物的犯罪行為時，要切實履行安全管理職責，立即進行處理。1、迅速制止犯罪。要保持鎮靜，設法制服罪犯，并應立即發出信號，召集附近的安全管理員或群眾支援。2、若在小區內遇到犯罪分子搶劫，應立即通知關閉大門。若罪犯逃跑，又追不上時，要看清人數和衣著、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他標志等，并及時報告管理處和公安機關，可撥“110”報警。3、有固定現場的，要保護好現場；6、若在運動過程中作案，沒有固定現場的，對犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應當用鉗子、鑷子或其他工具提取，然后放在白紙內妥善保存，交公安機關處理。切不可將安全管理人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物上。4、訪問目擊群眾，收集發生劫案的情況，提供給公安機關，在公安人員未勘察現場或現場勘察完畢之前，不能離開。5、事主或在場群眾如有受傷的，要盡快送醫院救治，并迅速報告公安機關。（三）發現業主或租客、訪客醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標的處置醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處于不能自控的狀態，很容易造成傷害，當班安全管理員的處置方法是：1、勸說或阻攔，讓其盡快離開安全管理目標范圍。2、采取控制和監護措7、施的同時，及時通知醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領回。 3、酒者或精神病人有危害安全管理目標或社會安全的行為，可將其強制送交公安部門處理。（四）執勤中發現可疑分子的處置安全管理員在執勤中如發現有神色慌張、行動詭秘的可疑人員時，應采取如下措施：1、報告當班班長和管理處，并向其他區域執勤安全管理員發出信號。特殊情況還需向公安部門報告。2、嚴密跟蹤觀察，暗中監視，防止其進行破壞或犯罪活動。3、發現與公安機關通緝的在逃人員體貌特征相似者，或經盤詢漏洞百出、形跡可疑者，可采取措施將其帶往公安機關查處。（五）執勤中發現業主或租客、訪客斗毆時的處置當班安全管理員在安全管理區域內發現業主或租客、8、訪客打架、斗毆事件時必須采取如下措施：1、心勸導雙方離開現場，緩解矛盾。確能認定屬于違反治安管理條例行為或犯罪行為的，應及時報告公安機關，或將行為人扭送公安機關處理。2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機進行破壞或偷竊活動。3、勸說圍觀群眾離開，確保安全管理區域的正常治安秩序。4、協助公安人員勘察打斗現場，收繳斗毆器械，辨認為首分子。（六）業主或租客、訪客發生刑事或治安案件時的處置1、值班安全管理員應迅速報告安全管理班長和管理處，管理處應盡快向公安機關報案，及時報告公司安全部，業主或租客、訪客投購保險的還應（提醒業主或租客、訪客）通知承保的保險公司。2、當班安全管理員應根據具體情況，采取適當方法保護現場，禁止無關人員進入，以免破壞現場，影響證據的收集。 3、抓緊時機向發現人或周圍群眾了解案件和事故發生、發現的經過，收集群眾的反映和議論，了解更多的情況并認真做好記錄。4、向到達現場的公安人員認真匯報案件發生情況，協助破案。- 6 -