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1、物業(yè)服務(wù)公司消防管理辦法編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): XX市XX物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號(hào)XX-A01-05名稱消防管理辦法版本C/1第1頁(yè)共3頁(yè)編制XX更改XX審核XX批準(zhǔn)XX生效期XX年9月15日1.目的 加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防管理，確?；馂?zāi)預(yù)防與滅火救援工作的實(shí)施。2.范圍 適用于公司各管理處。3.職責(zé)崗位工作內(nèi)容總經(jīng)理公司消防安全第一責(zé)任人分管總助消防安全工作的組織落實(shí)和監(jiān)督，建立健全防火安全責(zé)任制度安委會(huì)協(xié)助總經(jīng)理助理落實(shí)和監(jiān)督公司各部門的消防工作，督促完善消防安全責(zé)任制度管理處負(fù)責(zé)人制定消防2、安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全教育，開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實(shí)施演練4.方法和過程控制4.1總則消防工作貫徹 “預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。公司任何員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警、參與滅火工作的義務(wù)。4.2火災(zāi)預(yù)防4.2.1各部門按以下規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志、消防疏散示意圖：A. 配電室、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、控制中心、計(jì)算機(jī)房等重要設(shè)備房、辦公室、圖書室、廚房、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等重要部位應(yīng)當(dāng)配置相應(yīng)種類的滅火器材；員工宿舍應(yīng)配置必要的3、消防安全設(shè)施。B. 高層大廈每層須配置不少于兩個(gè)2KG及以上的輕便滅火器，多層小區(qū)每個(gè)苑/棟內(nèi)均應(yīng)設(shè)置滅火器放置點(diǎn)。C. 各小區(qū)（大廈）須有首層消防設(shè)施平面圖，并懸掛于物業(yè)本體的適當(dāng)位置，圖中應(yīng)標(biāo)注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設(shè)施圖標(biāo)并與實(shí)際情況相符；高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。XX市XX物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號(hào)XX-A01-05名稱消防管理辦法版本C/1第2頁(yè)共3頁(yè)編制XX更改XX審核XX批準(zhǔn)XX生效期XX年9月15日D. 大廈各樓層安全出口暢通，安全疏散指示標(biāo)識(shí)明確；必要時(shí)，各樓層應(yīng)配備自救用的安全繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。E. 各管理處需有滅火作4、戰(zhàn)示意圖、消防設(shè)備設(shè)施清單，并懸掛于消防控制中心；各管理處應(yīng)保存有小區(qū)（大廈）的地下煤氣管網(wǎng)圖，小區(qū)內(nèi)挖掘地面必須經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人確認(rèn)方可動(dòng)工。F. 嚴(yán)禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各類劇毒物品。定期組織人員進(jìn)行防火檢查，對(duì)消防設(shè)施、器材等設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，并建立消防檔案，記錄每次檢查情況。消防設(shè)施設(shè)備不得任意改裝或挪作他用，消防給水系統(tǒng)需停水維修時(shí)，應(yīng)做好消防預(yù)防措施。對(duì)本部門包括滅火器在內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、編號(hào)并記錄于消防設(shè)施清單上；消防設(shè)施清單應(yīng)根據(jù)情況及時(shí)更新，每月定期組織檢查、維修、保養(yǎng)消防器材設(shè)備。定期檢查煤5、氣管道、儀表、閥門和法蘭接頭等應(yīng)符合安全使用要求；具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑，嚴(yán)禁使用瓶裝液化燃?xì)?。禁止采用不符合?guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和器材。每位員工應(yīng)熟悉自己崗位的環(huán)境、設(shè)備及物品情況，熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置，懂得消防器材的具體使用方法。嚴(yán)格遵守用火用電作業(yè)和危險(xiǎn)品管理辦法；義務(wù)消防隊(duì)員必須會(huì)使用消防設(shè)施設(shè)備、掌握救生及疏散人員的方法，各管理處在員工的考核中必須包括相應(yīng)的消防知識(shí)考核內(nèi)容。禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)隱患的物業(yè)場(chǎng)所使用明火；因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的消防安全措施。電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)的作業(yè)人6、員和自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員，必須持證上崗。在防火范圍內(nèi)，辦公和商場(chǎng)裝修面積在50平方米以下的，由管理處負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批；超過50平方米的應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工；裝修應(yīng)采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，進(jìn)行防火處理。顧客進(jìn)行室內(nèi)裝修，每戶須按XX市家庭居室裝修管理規(guī)定配置滅火器；在需要增設(shè)電器線路或進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)前，必須符合安全要求后管理處方可批準(zhǔn)；管理處必須要求施工人員做好安全措施，嚴(yán)禁亂掛、亂接臨時(shí)電線。舉辦各類活動(dòng)，具有火災(zāi)危險(xiǎn)的，管理處應(yīng)落實(shí)消防安全措施。危險(xiǎn)品的儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用、銷毀參照危險(xiǎn)品管理辦法執(zhí)行。XX市XX物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號(hào)XX-A7、01-05名稱消防管理辦法版本C/1第3頁(yè)共3頁(yè)編制XX更改XX審核XX批準(zhǔn)XX生效期XX年9月15日4.3消防演習(xí)4.3.1消防緊急集合A. 消防緊急集合每季度至少進(jìn)行一次，人員以本部門安全員為主（在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi)）。B. 管理處緊急集合的指定地點(diǎn)及所需時(shí)間由部門安全負(fù)責(zé)人決定,須準(zhǔn)確記錄每個(gè)人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點(diǎn)的時(shí)間及攜帶滅火裝備情況，并在緊急集合情況記錄表中予以記錄。C. 緊急集合中不能達(dá)到要求的人員，應(yīng)采取整改措施并與月度考核掛鉤，對(duì)無(wú)故缺勤、拖延人員要予以嚴(yán)肅處理。4.3.2消防演習(xí)4.3.2.1每半年必須組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)（演習(xí)時(shí)必須使用消防水帶、滅火器）,邀請(qǐng)業(yè)主參加，并組織對(duì)顧客進(jìn)行消防知識(shí)宣傳。4.3.2.2演習(xí)前一周制定演習(xí)方案經(jīng)部門經(jīng)理審批后，報(bào)安全管理專業(yè)委員會(huì)備案。4.3.2.3演習(xí)后應(yīng)有相應(yīng)的圖片記錄，并對(duì)演習(xí)情況進(jìn)行總結(jié)，記錄在演習(xí)計(jì)劃及情況登記表上。