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1、物業(yè)管理公司消防設備使用及維護制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 物業(yè)管理有限公司管理性文件版本編號名稱消防設備使用及維護管理制度頁碼生效期編制王宏更改審核批準1.0目的 規(guī)范物業(yè)消防設備使用及維護管理,明確各業(yè)務板塊在消防系統(tǒng)使用及維護方面的工作職能,保證消防系統(tǒng)功能的正常.2.0范圍 適用物業(yè)有限責任公司管轄區(qū)域內。30職責31維保單位職責：311負責對消防控制系統(tǒng)報修信息進行處理。312負責按消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃，對消防系統(tǒng)進行日常維護（清灰、除塵、螺絲緊固）313負責定期對各業(yè)務板塊進行消防知識的培訓。312、4負責對商業(yè)板塊消防故障原因的確定。315負責對消防系統(tǒng)維護材料計劃的申報。3 2工程維修部職責：3 21負責協(xié)助維保單位按維保計劃對消防設備進行維護。3 22負責對維保單位工作質量的監(jiān)督和檢查。3 23負責組織維保單位人員對各業(yè)務板塊進行消防知識培訓。3 24負責對消防水泵、水箱、風機及消防管道、普消管道、閥門、消火栓、接合器、消防水帶、消防水槍的維護管理。3 25負責定期對消防設備進行檢查、測試，督促維保單位及時處理報修信息。326配合維保單位完成維護維護、維修材料的申購、領用。33客服部（主要針對監(jiān)控中心）職責：331負責中心消防控制主機的使用管理及表面維護（清潔）。332負責消防報警信3、息查證核實工作的指揮安排。333負責對消防報警及故障信息的收集記錄。334協(xié)助工程維修部聯(lián)系消防維保單位處理消防故障。335配合工程維修部及秩序維護部定期對消防系統(tǒng)的檢查、測試。336協(xié)助秩序維護部對現(xiàn)場消防器材的使用管理。34秩序維護部職責：341負責消防普消管道、閥門、消火栓、接合器、消防水帶、消防水槍、滅火器的使用管理。342配合中心對消防報警信息的現(xiàn)場核實。343負責現(xiàn)場消防控制器件的故障報修。344協(xié)同工程維修部定期對消防系統(tǒng)的檢查、測試。35環(huán)境部職責：351配合中心對消防報警信息的現(xiàn)場核實。352負責現(xiàn)場消防控制器件的故障報修。353協(xié)助秩序維護部對現(xiàn)場消防器材的使用管理。40方4、法和過程控制：41消防設備的使用管理：411中心消防控制主機的使用管理要求：4111中心值班人員每天對火災報警顯示屏進行測試查詢，了解報警情況；4112中心值班人員24小時監(jiān)視消防主機與聯(lián)動柜運行，出現(xiàn)報警信息及時通知現(xiàn)場人員進行核實；4113 當發(fā)生誤報又不能復位時，及時通知工程維修人員處理；4114中心值班人員每日對消防主機進行表面除塵清潔；4115每日填寫消防主機運行記錄表和消防聯(lián)動柜運行記錄表；4116按作業(yè)指導書操作消防控制設備：消防主機、消防廣播、CRT顯示終端、火災顯示臺等，消防主機電腦不得用于與消防控制無關的工作，禁示無關人員（使用人、維護人員、維保人員以外的）使用消防控制設備5、； 412消防器材的使用管理要求：4.1維修人員每天至少一次對消防系統(tǒng)進行巡查，并填寫值班記錄，以了解設備運行情況，巡檢內容如下：噴淋頭有無漏水，自動與手動報警器有無遺失，消火栓內水帶水槍是否缺少；防水箱內是否有充足的消防備用水，開關是否處于打開位置；水泵電控箱電壓是否正常，指示為多少；觀察各壓力表的指示，并作比較看是否正常；控制中心正常與否，有無異常報警等；干粉滅火器數(shù)量、是否使用及使用數(shù)量；4.2每月由維修班與保安部一起對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，檢查內容如下：觀察火災報警器(包括區(qū)域報警器或樓層顯示)和聯(lián)運控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確；火災報警器和聯(lián)動裝置的各種功能是否正常，6、如：主備電轉換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對講等；模擬火災響應和故障報警試驗，查一個防火區(qū)，查探測和手動按鈕；消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準確；檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常；檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象；開啟一個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關、水力警鈴是否動作，消防控制室報警顯示是否正常；防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔是否完好；防火分隔手動和現(xiàn)場電動開啟卷簾門，觀察設備運行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時限位是否正常，電動機運行有無異常；排煙、送風道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風機能否正常工作；4.3定期檢查啟動消防水泵、排煙風機、正壓風機，觀察設備運行是否正7、常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運控制臺受各種顯示是否正常；備用設備自動投入功能試驗，檢查是否正常；輸入電源為雙電源時，還應進行該功能檢查；火災事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉換功能是否正常，有無不響喇叭；檢查聲光訊響器有無不響不亮的現(xiàn)象；消火栓放水試驗，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求；聯(lián)運控制臺功能是否正常；消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動；防火卷簾門手動和聯(lián)運試驗、檢查其控制功能、延時、反饋、信號開啟是否正常；通風、空調防排煙設備聯(lián)動控制檢查，分別進行手動和聯(lián)動試驗，其聯(lián)動邏輯關系和功能應符合要求；8、消防電梯及其它聯(lián)動設備均要求進行手動和聯(lián)運控制檢查，查其功能和顯示應符合要求；普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無銹蝕和卡死；自動噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道；水泵、風機及管道、閥門、防火卷簾門等應進行全面檢查、維護、保養(yǎng)；加裝滅火器內干粉等。5.2消防主機運行記錄表5.3消防聯(lián)動柜運行記錄表附表1：消防主機運行記錄表 編號： 版本： 表格生效日期： 序號： 部 門 年 月份內容時間運行情況故障點及原因解除故障時間火警點及原因解決方式巡查人責 任 人監(jiān) 督 人附表2：消防聯(lián)動柜運行記錄表編號： 版本： 表格生效日期： 序號：部 門年 月份 內容日期送風排煙閥警鈴消火栓泵排煙風機手動按鈕巡查人備注責 任 人監(jiān) 督 人