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1、商鋪裝飾裝修管理協議 物業管理有限公司謹呈2商鋪裝飾裝修管理協議甲方：*物業管理有限公司 乙方：（業主或租戶） 丙方：（裝飾公司） 為規范【*】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結構安全和外觀統一，保證小區環境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據國家、建設部和焦作市房地局、市消防部門的有關規定，結合本小區的實際情況，甲、乙、丙三方經友好協商特制定此協議。一、管理權限和責任范圍1、凡在本管理公司接管的物業區域內的裝修施工隊，都必須按本協議的規定進行裝修，服從統一管理。2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術參數的認可，同時甲方對方案中所選設備、材料及其性能不負任何責任2、。3、乙方應對單元裝修完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現任何系統的情況變壞，甲方將不負任何責任。二、甲方的權利和義務一甲方的權利1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質，消防許可證、營業執照、設計資質、施工消防許可證、稅務登記等證照復印件），申報的裝修設計圖紙復印件、預算及有關手續，對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意見，直至達到住宅室內裝飾裝修管理辦法、焦作市室內裝修管理辦法等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關證件復印件歸檔保存。2、按照焦作市相關標準收取裝修垃圾清運費等費用；預收并保存業主、裝修施工單位的裝修質量保證金；發放裝3、修許可證，辦理施工人員出入證，通知業主開始裝修。3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權對裝修過程進行監督。4、按照國家及地方法規對施工單位存在的違規現象，按國家相關法律法規、條令、條例或辦法進行處理。二甲方的義務1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內給予答復。2、提醒裝修人與裝修企業按住宅室內裝飾裝修管理辦法簽訂裝修合同和裝修質量保修協議。 3、物業管理公司在施工中的管理不對裝修質量負責，只是為了給小區營造一個安全、溫馨、和諧的社區環境，保護業主的公共利益。三、乙方的權利和義務1、乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調安裝等設計方案連同業主本人身份證、營業執照副本、送4、至政府相關部門報批。2、乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協議之外，必須向甲方申報、填寫裝修申請表，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯系電話等。經審批后，即可辦理入場施工手續。對于工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設等政府部門審批。3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業執照及資質證書或建設行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書，驗原件、交復印件并加蓋公章。4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。5、乙方需在建筑物防火分區內吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過105、0平方米，裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。6、為避免裝修期發生意外而造成損失，建議業主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責任險、業主財產險）。7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設施（如樓地面、內墻面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、6、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理 。8、乙方不得安裝外置防盜網、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調，按原設計的排水管排放冷凝水。 9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用或毗連的部位及設施。11、乙方室內線路（電話、有線電視、智能系統、配電等），家電總用電容量不得超過額定負荷的容量，線徑容量7、必須大于用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調電線、一般插座線和照明線須分開。12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。13、乙方有責任和義務督促裝修施工隊遵守裝修管理規定，繳納賠償金及違約金。14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責并加以管理、約束。四、丙方的義務：1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責任自負。2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責，8、與甲方無關。3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統、消防系統、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯系專業公司進行施工，所需費用自理。戶內煤氣管嚴禁暗埋。五、收費標準1、乙方申請裝修住宅，應預繳裝修質量保證金2000元，裝修施工隊預繳裝修質量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質量保證金）。該項裝修質量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關規定退還。2、裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積3元/計收。3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費5元（押金0元）。六、裝修施工的管理1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，9、須辦理延期手續；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節假日：不準施工。若超時施工，甲方有權責令停工，扣留、沒收工具。2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區，施工證進場施工。在小區內必須著裝整齊，在施工區域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區逗留、不得在小區踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧 ，禁止賭博、酗酒、斗毆。3、有打墻、鑿地等要求，施工隊須向物業管理公司申報，管理公司將派人監督。裝修垃圾必須袋裝扎緊 ，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉站），嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。4、搬運裝修材料、家具時須到甲10、方申報，由甲方監督搬運，走指定的路線；如有破壞公共設施，須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業，損壞公共設施、公用管線、道路綠化的，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權責令其停工。5、裝修施工戶外用電：施工隊應提前3天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則視情節輕重收取當事人違約金并交由有關部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修施工單位負責修復和賠償。6、特種作業須持有特種作業證，如：焊工證、電工證等，在作業時要做好防范措施，以防事故的發生。如11、在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情節輕重報有關部門追究裝修企業法律責任。7、裝修現場嚴禁煙火，裝修面積100以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業。8、裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區時，須出具由業主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫物品放行條，審核無誤后方予放行。9、施工現場不得留宿，不得做飯。10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。11、在裝修施工過程中，應關閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業管理工作人員樓檢時應主動開門配合。12、乙方的店招上只允許安裝發光字，不允許安裝霓虹燈。不得產生12、光污染。13、裝修期間違反有關規定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的后果由裝修公司負責。七、違章裝修的處理 凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權對違反規定者，視情節輕重和后果，做出以下處理：1、責令停工；2、責令恢復原狀；3、賠償經濟損失；4、按規定扣除相應裝修保證金；5、根據國家及地方的法律法規追究責任；6、對違章責任視情節輕重，扣除100元以上違約金。八、竣工驗收1、工程竣工后，裝修施工隊到物業管理公司交回臨時出入證和審批單及裝修許可證，由甲方派專業人員與業主一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應由消防部門審批的工程，還必須通過13、消防部門的驗收。2、對有滲、漏、堵、損壞等現象的項目及違章項目，甲方向業主或施工隊發整改通知單限期整改，整改完畢經重新驗收后，裝修質量保證金比正常情況延后3月后結算退還；對造成經濟損失的，責成全額賠償、直至追究民事責任。3、對無滲、漏、堵、損壞等現象的項目，甲方會同業主以及裝修負責人共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修質量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發生上述現象，即全額無息退還。4、如乙方房屋或發現上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責任召回裝修隊解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔責任。九、業主及裝修隊承諾：業主及裝修隊嚴格遵守*商鋪裝飾裝修管理協議規定。若違反，愿依本協議按相關規定處理。十、本協議未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決。十一、若本協議中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。甲方：物業管理公司（簽名并公章）： 年 月 日乙方：業 主（簽名或蓋章）： 年 月 日丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年 月 日