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1、合同編號：物業(yè)租賃協(xié)議甲方（承租方）：珠寶金行有限公司 （以下簡稱“甲方”）法定地址：乙方（出租方）：市物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡稱“乙方”）法定地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國廣告法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方承租乙方物業(yè)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以資雙方共同遵守。第一部分：商務(wù)條款第一條：物業(yè)詳細(xì)信息1. 物業(yè)類型：戶外燈箱位。2. 物業(yè)詳細(xì)地址：。 3. 物業(yè)規(guī)格及面積：純畫面1100米*4800米(h)。4. 物業(yè)租賃期限：1年，自2015年11月1日始至2016年10月31日止。5. 物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備：立式燈箱。6. 物業(yè)交付日期：2、乙方應(yīng)于2015年11月1日前將該物業(yè)及附屬設(shè)備設(shè)施交付給甲方使用。7. 物業(yè)亮燈時間：春夏秋每晚19:45-21:00;冬天為每晚19:15-21:00(因季節(jié)不同可能會有差異,以實(shí)際亮燈時間為準(zhǔn))。8. 物業(yè)其他信息：廣告位燈箱所產(chǎn)生電費(fèi)由乙方承擔(dān)。第二條：租賃協(xié)議有效期間1. 有效期間為“1年”，自2015年11月1日始至2016年10月31日止。第三條：租金及相關(guān)費(fèi)用1. 甲方承租物業(yè)的計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)方式為：每年人民幣叁萬貳仟元整（32,000元整/年）2. 以上租金由甲方以 電匯 轉(zhuǎn)賬 支票 現(xiàn)金 其他/方式向乙方支付。支付時間為：首次租金于/前支付，其后每次租金于/前支付。其他:收3、到物業(yè)費(fèi)普通發(fā)票后30個自然日內(nèi)3. 租金包含租賃稅，乙方必須于【 每次甲方支付租金后/天內(nèi) 每次甲方支付租金前】向甲方提供有效含稅并加蓋發(fā)票專用章的【增值稅專用發(fā)票 稅率17% 3%（適用于物業(yè)可移動情形）】【地稅及其他物業(yè)費(fèi)發(fā)票（適用于物業(yè)不可移動情形）】。4. 甲方承租物業(yè)的租賃稅費(fèi), 由乙方自行向當(dāng)?shù)囟惥掷U納，并與甲方無關(guān)；租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出之項(xiàng)目, 但與該物業(yè)有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。5. 租賃期間，物業(yè)的維護(hù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等因使用物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用乙方承擔(dān)。6. 乙方確保向甲方提供的如下賬戶和帳號詳細(xì)、準(zhǔn)確，因乙方原因造成甲方不能及時付款或不能打4、款的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)：開戶名：市物業(yè)服務(wù)有限公司開戶行：帳 號：第二部分：法律條款第一條：甲方權(quán)利及義務(wù)1. 非乙方原因或不可抗力事由，甲方應(yīng)按時付清乙方物業(yè)租賃費(fèi)用,甲方負(fù)責(zé)廣告制作及安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2. 甲方保證合法使用物業(yè)，并保證宣傳的廣告內(nèi)容及形式真實(shí)、合法，不存在任何侵害他人合法權(quán)益的情形，包括但不限于著作權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、商標(biāo)權(quán)，否則甲方自行承擔(dān)責(zé)任。3. 甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要隨時更換宣傳內(nèi)容。甲方保證宣傳內(nèi)容合法，若甲方宣傳的廣告內(nèi)容有違反法律法規(guī)情況的，甲方應(yīng)對廣告內(nèi)容進(jìn)行修正，如甲方拒不修正的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)的使用。4. 如因乙方原因?qū)е录追綗o法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方5、有權(quán)提前終止合同，并要求乙方將已收取但尚未發(fā)生的租賃費(fèi)用按照剩余合同期限退還給甲方。5. 若乙方不經(jīng)甲方書面同意擅自更改甲方物業(yè)內(nèi)廣告畫的任何內(nèi)容的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償甲方因此而遭受的直接損失和間接損失。6. 物業(yè)使用期限屆滿時，甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第二條：乙方權(quán)利及義務(wù)1. 乙方應(yīng)有合法的經(jīng)營牌證，如因乙方資證問題導(dǎo)致甲方租用物業(yè)的行為違法或違規(guī)而遭“工商、人民法院或其它部門查封或采取其它強(qiáng)制措施”之全部責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)解決，同時乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失，同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方將已收取但尚未發(fā)生的租賃費(fèi)用按照剩余合同期限退還給甲6、方。2. 乙方必須保證其有權(quán)按本合同約定將物業(yè)出租給甲方使用，并保證在本合同有效期限內(nèi)該權(quán)利合法有效存續(xù)。3. 乙方負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)使用期間的各類行政審批和登記備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。因乙方未辦理該物業(yè)的各類行政審批和登記備案手續(xù)而導(dǎo)致的相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)解決。如因乙方未辦理前述審批或備案等手續(xù)而給甲方造成損失的，乙方需對甲方的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方將已收取但尚未發(fā)生的租賃費(fèi)用按照剩余合同期限退還給甲方。4. 乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理、維護(hù)，保證甲方的正常使用，保證物業(yè)外觀形象良好。無論何種原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，乙方必須立7、即采取維修維護(hù)措施并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因物業(yè)問題導(dǎo)致甲方或其他第三方遭受人身或財產(chǎn)損失等安全事故，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)妥善并及時處理該事故及由此產(chǎn)生的相應(yīng)糾紛，處理過程及結(jié)果應(yīng)不影響甲方正常運(yùn)營及品牌形象，且甲方有權(quán)暫停向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)直至乙方將該等安全事故妥善處理完畢為止。5. 乙方必須按雙方約定時間交付物業(yè)，如因乙方延遲導(dǎo)致甲方實(shí)際使用物業(yè)時間延遲，本合同期限相應(yīng)順延。6. 乙方必須確保物業(yè)亮燈及照明時間，具體詳見第二部分商務(wù)條款第一條的約定。7. 如遇政府規(guī)劃、建設(shè)、拆遷或政策的改變等原因影響物業(yè)的正常使用，乙方應(yīng)在接到政府通知后三日內(nèi)告知甲方，并8、將已收取但尚未發(fā)生的租賃費(fèi)用按照剩余合同期限退還給甲方，其他事宜屆時雙方另行協(xié)商。8. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。9. 物業(yè)保險費(fèi)由乙方承擔(dān)。第三條：知識產(chǎn)權(quán)1. 甲方在該物業(yè)廣告畫內(nèi)宣傳的一切廣告素材、資料的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2. 乙方未經(jīng)甲方書面同意不得使用甲方注冊商標(biāo)和標(biāo)志以及相關(guān)產(chǎn)品形象。 第四條：保密條款1. 雙方或其雇員、職員因簽訂或履行本合同而獲得的有關(guān)對方的任何信息，包括且不限于有關(guān)技術(shù)、財務(wù)、市場、管理等方面的科學(xué)、商業(yè)或內(nèi)部信息，均為雙方的保密信息，各方提供的保密信息應(yīng)為各方的專有財產(chǎn)。2. 雙方相互承諾對對方的保密信息嚴(yán)格保密9、，且僅用于本合同之目的，除下列情況外不得使用或允許他人使用保密信息，或向任何第三方披露保密信息：a) 經(jīng)另一方書面同意；b) 該信息非因一方或其代理人、職員或雇員的故意、過失或疏忽原因而廣為公眾所知；c) 協(xié)助有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查、取證工作；d) 按照法律、法規(guī)、行政規(guī)章命令或要求提供資料。3. 雙方保證保密信息將僅為因工作而有必要知悉的各自雇員所獲悉，同時，雙方保證各自雇員承擔(dān)本合同的保密義務(wù)，并對各自雇員違反保密義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4. 如因一方的過錯或者失誤、疏忽導(dǎo)致另一方的保密信息被第三方獲知，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)立即采取措施防止侵害的繼續(xù)發(fā)生；若一方因此而遭受實(shí)際損失，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)予10、以賠償。第五條：違約責(zé)任1. 在本合同履行期間，甲、乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。不履行或不完全履行本合同書，守約方有權(quán)要求終止本合同書，并要求違約方賠償相應(yīng)損失。任何一方違約，都應(yīng)根據(jù)其違約行為和對另一方造成的損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2. 甲、乙雙方之間的清廉關(guān)系是彼此真誠合作的基礎(chǔ)。基于非清廉關(guān)系對雙方真誠合作都是不利的，現(xiàn)雙方承諾：任何一方不向?qū)Ψ焦ぷ魅藛T或者與對方利益有關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方（如財務(wù)顧問、法律顧問等）提供商業(yè)賄賂或者其它任何形式的利益，該等利益包括但不限于禮品、饋贈、小費(fèi)、現(xiàn)金、樣品、物品回傭、回扣等，其中饋贈包括但不限于免費(fèi)娛樂、免費(fèi)旅游等；同時，請客也是一種饋贈11、，雙方員工共同進(jìn)餐應(yīng)各付其款。否則，違約方之行為構(gòu)成違約，守約方有權(quán)單方解除合同且要求違約方做出賠償。第六條：不可抗力條款由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、電訊或交通終斷以及其它不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止和避免的事故（以上任何事故稱“不可抗力”），致使直接影響本合同無法履行或者不能按本合同的條件履行，遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況通知另一方，并應(yīng)在合理期間內(nèi)盡快提供事故詳情及本合同不能履行或部份不能履行或需要延期履行的理由的有效證明檔（如屬該方所在地的公證機(jī)關(guān)按慣例會出具公證書以茲證明的不可抗力，應(yīng)同時出具該公證書作為證明）。各方應(yīng)按照其對履行本合同的影響程度，協(xié)商決定是否解除12、本合同，或部分免除履行本合同的責(zé)任，或延期履行本合同，或修改本合同責(zé)任等事宜。對由于不可抗力所造成的損失，任何一方不得提出賠償要求。一旦不可抗力消失后，除非各方已達(dá)成其它的合同，否則受到了不可抗力的影響的一方應(yīng)立即采取措施，繼續(xù)履行本合同。第七條：爭議解決條款雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的有關(guān)條款，此合同未盡事項(xiàng)，應(yīng)由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。若雙方協(xié)商仍不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會總會，依照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地為【深圳】，開庭地為【深圳】。在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。本合同書終止不影響本13、條款的效力。第八條：其他1. 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋私章并加蓋公章或合同章后，自本合同有效期限起始日起開始生效。2. 乙方向甲方承諾及保證其擁有全部權(quán)利和授權(quán)訂立本協(xié)議并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)；乙方代表（其簽字如本協(xié)議所示）已通過所有必要的組織內(nèi)部行為，被授予全權(quán)代表乙方簽署本協(xié)議的權(quán)利；以及自本協(xié)議生效日，本協(xié)議即構(gòu)成對乙方合法、有效和有約束力的義務(wù)，并可根據(jù)本協(xié)議的條款對其強(qiáng)制執(zhí)行。3. 本協(xié)議留空處不涉及之內(nèi)容須用斜線填上，本協(xié)議中R表示選擇，表示不選擇，若對本協(xié)議有任何修改之處，雙方必須另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，涂改無效。4. 本合同正本壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，以中文書就，均具有同等法律效力。（以下無正文）（本頁無正文）甲方：珠寶金行有限公司 法定代表人或委托代理人（簽署及蓋章）委托代理人職位： 乙方：市物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人或委托代理人（簽署及蓋章）委托代理人職位： 年 月 日 年 月 日第6頁共6頁