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1、華通新天地商業(yè)中心可行性方案華通新天地商業(yè)中心可行性方案 2010.4 區(qū)域綜述 03 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng) 17 市場(chǎng)定位 28 營(yíng)銷(xiāo)推廣 33 投資收益評(píng)價(jià) 41 投資風(fēng)險(xiǎn)分析 43 目錄 區(qū)域綜述區(qū)域綜述 產(chǎn)經(jīng)解讀產(chǎn)經(jīng)解讀 通安概況通安概況 區(qū)位數(shù)據(jù)區(qū)位數(shù)據(jù) 戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 交通前景交通前景 總結(jié)總結(jié) GDP與工業(yè)產(chǎn)值與工業(yè)產(chǎn)值 鎮(zhèn)區(qū)人口鎮(zhèn)區(qū)人口 固定資產(chǎn)投資與招商引資固定資產(chǎn)投資與招商引資 通安鎮(zhèn)位于蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)西部，京杭運(yùn)河通安鎮(zhèn)位于蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)西部，京杭運(yùn)河 以西，南依陽(yáng)山，西臨太湖，東與滸墅關(guān)鎮(zhèn)相鄰，南以西，南依陽(yáng)山，西臨太湖，東與滸墅關(guān)鎮(zhèn)相鄰，南2、 與東渚鎮(zhèn)接壤，面積與東渚鎮(zhèn)接壤，面積54平方公里，常住人口平方公里，常住人口5.4萬(wàn)人。萬(wàn)人。 312國(guó)道跨鎮(zhèn)而過(guò)，蘇州繞城高速在通安設(shè)立了互通，國(guó)道跨鎮(zhèn)而過(guò)，蘇州繞城高速在通安設(shè)立了互通， 230省道饒鎮(zhèn)西而過(guò)與滬寧高速相接省道饒鎮(zhèn)西而過(guò)與滬寧高速相接 ，京杭運(yùn)河鎮(zhèn)東京杭運(yùn)河鎮(zhèn)東 順延而過(guò)。順延而過(guò)。 區(qū)位數(shù)據(jù)區(qū)位數(shù)據(jù) 戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位-新區(qū)新區(qū) 高新區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略：以城際鐵路站點(diǎn)為樞紐帶動(dòng)周邊開(kāi)發(fā)，北擴(kuò)西進(jìn)。 高新區(qū)確立的“北 擴(kuò)西進(jìn)”發(fā)展規(guī)劃 獲得通過(guò)，其城市 設(shè)計(jì)確立以城際站 點(diǎn)為輻射核心的規(guī) 劃被省規(guī)院評(píng)介為 “功能定位恰當(dāng)， 土地利用率高，可 操作性強(qiáng)” 。 戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位-滸3、通片區(qū)滸通片區(qū) 滸通片區(qū)包括了國(guó)家級(jí) 出口加工區(qū)、滸墅關(guān)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滸關(guān)鎮(zhèn)、 滸關(guān)工業(yè)組團(tuán)、通安鎮(zhèn)、 通安開(kāi)發(fā)分區(qū)，總用地 面積 5 4 平方公里，其 中建設(shè)用地 49.25 平方 公里，規(guī)劃人口容量為 25-30萬(wàn)人。 滸通片區(qū)處在高新區(qū)“北擴(kuò)西進(jìn)”的戰(zhàn)略前沿，是高新區(qū)“北擴(kuò)西進(jìn)”戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域， 滬寧城際鐵路高新區(qū)站位于滸通片中心區(qū)東南方向，可與城市軌道交通3號(hào)線(xiàn)形成換乘 。 戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位-通安鎮(zhèn)通安鎮(zhèn) 通安鎮(zhèn)規(guī)劃受限于科技城總體規(guī)劃及西 部生態(tài)城規(guī)劃，鎮(zhèn)區(qū)南部15萬(wàn)平方公 里面積由科技城統(tǒng)一規(guī)劃，鎮(zhèn)區(qū)西部將 納入西部生態(tài)城規(guī)劃。 從新區(qū)西部及北部區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，及 通安鎮(zhèn)的狀況來(lái)看，鎮(zhèn)區(qū)著力配合西部 及北部的規(guī)劃發(fā)展。 通安鎮(zhèn)規(guī)劃通安鎮(zhèn)規(guī)劃 蘇鋼運(yùn)河物 流設(shè)施 鑫奧鋼材現(xiàn)貨交 易市場(chǎng) 通安工業(yè)園 二期 （今年9月投產(chǎn)） 江蘇蘇鋼 集團(tuán) 通安鎮(zhèn)政 府 華通花園1-4區(qū) 通安