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惠州市錦江國際花園地產項目招商思路報告（108頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：97320 2021-04-18 108頁 4.15MB

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1、本報告嚴格保密。世聯地產錦江花園項目組 2005年1月錦江國際花園錦江國際花園招商思路報告招商思路報告謹呈：惠州市惠陽錦祥實業有限公司本報告嚴格保密。明確解題目標商業該如何做？商業該如何做？如何定位如何定位如何招商如何招商如何實現商業價值如何實現商業價值本報告解決什么問題？本報告解決什么問題？本報告嚴格保密。商業定位和規劃的總體原則可實現原則可實現原則經濟原則經濟原則促進原則促進原則保留銷售原則保留銷售原則操作可行：操作可行：確保商業能夠成功運作經濟核算可行：經濟核算可行：在可操作的前提下，確保經濟上能符合商業運作要求對住宅有促進作用對住宅有促進作2、用：提升住宅附加值促進住宅銷售在滿足上述三原則的前提下，盡可能地保留銷售面積盡可能地保留銷售面積本報告嚴格保密。本報告結構制定招商、銷售策略制定招商、銷售策略確定確定商業原則商業原則項目價值挖掘片區價值挖掘自身限制因素項目分析項目分析商業環境分析商業環境分析商業定位商業定位主力店定位主力店定位其它業態及組合問題其它業態及組合問題商業建筑建議商業建筑建議項目概況本報告嚴格保密。項目概況用地面積：用地面積：20625 m2 占地面積：占地面積：10191.8 m2 建筑面積：建筑面積：108590.09 m2 其中其中住宅：住宅：60781.59 m23、（約（約450戶）戶）商業：商業：31447.73 m2 綠綠化化率：率：35.1% 停停車車位：位：357個個主要經濟技術指標主要經濟技術指標錦江國際花園錦江國際花園本報告嚴格保密。項目概況新中心區新中心區上層生活領域上層生活領域市場形象市場形象：城市地標城市地標中心樓王中心樓王住宅定位住宅定位本報告嚴格保密。項目概況商業裙樓主要特征描述商業裙樓主要特征描述商業面積：商業面積：31447.73 m2 建筑樓層：地面建筑樓層：地面3層層（每層面積約（每層面積約1萬萬m2）柱柱間間距距：8m 8m 停停車車位位：357個個（占據地下（占據地下B1層）層）住宅數量：約住宅數量：約450戶戶住宅面積：住宅面積： 60781.59 m2 本報告嚴格保密。項目概況從項目規模及特征判斷，從項目規模及特征判斷，“商場”“商場”形形式是其

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