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1、巢湖 遠(yuǎn)洲酒店式公寓2011年?duì)I銷全案 2011.3. 18 謹(jǐn)呈：遠(yuǎn)洲集團(tuán) 酒店式公寓相關(guān)策略酒店式公寓相關(guān)策略 項(xiàng)目掃描項(xiàng)目掃描 面積 套數(shù) 百分比 40-50 146 65.77% 80-90 6 2.70% 130左右 38 17.12% 180左右 32 14.41% 合計(jì) 222 戶型配比戶型配比 40-50方的小戶型占了戶型配比的65%，但面積只占到了約三分之一， 130方和180方的面積占了近三分之二，所以本項(xiàng)目如何進(jìn)行大戶型銷售 是本項(xiàng)目資金回籠的重點(diǎn)。 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 三重景觀資源（水景、山景、園林景觀） 五星級(jí)配套服務(wù)，酒店式精裝大堂及公共空間 超寬大陽臺(tái)，2、大面寬，層高3米 全產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)現(xiàn)房 品牌開發(fā)商 從漢嘉多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的銷售層面看本項(xiàng)目具有五大核心價(jià)值從漢嘉多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的銷售層面看本項(xiàng)目具有五大核心價(jià)值 本項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì) 山景山景 公園水景公園水景 景觀園林景觀園林 項(xiàng)目具有三重景觀優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目具有三重景觀優(yōu)勢(shì): : 水景（水景公園）水景（水景公園） 山景（鼓山）山景（鼓山） 園林景觀（本項(xiàng)目園林景觀）園林景觀（本項(xiàng)目園林景觀） 本案本案 本項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目具有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目具有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì): : 1 1、超寬大陽臺(tái)，寬超寬大陽臺(tái)，寬1.8M1.8M 2 2、大面寬大面寬, ,小戶型面寬小戶型面寬3.8M3.8M 以上以上 3 3、3、層高層高3M3M。 本項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目具有配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目具有配套優(yōu)勢(shì): : 1 1、五星酒店的服務(wù)配套；、五星酒店的服務(wù)配套； 2 2、精裝大堂和公共空間；、精裝大堂和公共空間； 3 3、五星級(jí)物管服務(wù)。、五星級(jí)物管服務(wù)。 本項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì) 遠(yuǎn)洲根植于巢湖，已開發(fā)了兩個(gè)大型項(xiàng)目，遠(yuǎn)洲根植于巢湖，已開發(fā)了兩個(gè)大型項(xiàng)目， 幾千戶家庭共同的選擇，品質(zhì)有保證。幾千戶家庭共同的選擇，品質(zhì)有保證。 酒店式公寓相關(guān)策略酒店式公寓相關(guān)策略 項(xiàng)目掃描項(xiàng)目掃描 第一部分第一部分 競(jìng)爭(zhēng)策略競(jìng)爭(zhēng)策略 價(jià)格策略價(jià)格策略 推盤策略推盤策略 客戶策略客戶策略 第二部分第二部分 第三部分第三部分 第四部分第四部分 酒店式公寓供應(yīng)和存量 項(xiàng)目名稱 建筑面積 在售面積 存量 力和裕景 13644 無 13644 世紀(jì)商貿(mào)城 30000 無 30000 東方新世界 20000 4000 14000