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協信圓融蘇州青劍湖豪宅項目推廣傳播策略(89頁)
協信圓融蘇州青劍湖豪宅項目推廣傳播策略(89頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:97327 2021-04-18 88頁 1.67MB

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1、品牌推廣暨溝通傳播策略 黑弧奧美廣告傳媒杭州公司 2010年03月 協信圓融 青劍湖 激情與雄心壯志! 在協信圓融 青劍湖,我們看到 協信、圓融強強聯手打造經典豪宅的 “將【協信圓融蘇州青劍湖項目】項目打造成影響長三 角乃至全中國的高端樓盤。” “在產品方面給長三角乃至全中國房地產市場帶來耳目 一新的感覺,潛心為客戶打造品質地產生活。 ” 但是,羅馬終究不是一天造成 理想背后究竟潛伏著 怎樣的挑戰與門檻? 2010年9月開盤周期4個月,年內完 成銷售10億 可售面積38932,145套合院別墅 折合均價25000-26000元 , 每套價格不低于700萬。 遠高于區域同類產品價格 快速銷售加高2、溢價,一個有悖于常規的起步開發目標 旭輝 芭堤蘭灣 園區開發地塊 金色湖濱 觀瀾麗宮 君地上郡 鼎欣地塊 招商地塊 北京城開地塊 同板塊內競爭情況比較:同板塊內競爭情況比較: 同板塊內競爭優勢比較:同板塊內競爭優勢比較: 觀瀾麗宮 君地 上郡 本案 環境資源 品牌影響 產品特色 銷售價格 開發階段 蘇州工業園區本土品 牌,華成房產 臨近青劍湖西北端一 線湖景。 地中海風格。追求戶 型拼接表現獨棟效果。 獨立庭院;通天窗、 退臺等設計 2009年總去化50% 勝 敗 勝 敗 芭堤蘭灣 上海君地實業有限公 司開發 英倫風格。18萬方 獨棟/聯排。阿特金 斯規劃設計,特色 中庭,細節一般 青劍湖北。3、800米長水 岸景觀走廊 聯排12500 ,總 價約250W 一期100套去化60% 蘇州本土品牌, 旭輝房產 星湖街東,青劍湖 東岸,800米水岸線 西班牙圣芭芭拉風格。 組院圍合式布局,獨 創的“三級交流空間” 聯排10000 ,總 價約190-210W 聯排12500,總價 約250W 第一批50套去化50% 協信地產與圓融集 團強強聯手 青劍湖東,臨青劍 湖二線 創新的西班牙合院, 中魂西技產品 預期合院別墅25000- 26000 ,總價約 700萬 環境資源不占優勢; 品牌及產品特色小勝, 難以支持超過一倍的銷售價格。 板塊競爭總結板塊競爭總結 本案必須建立板塊絕對標桿地位,進本案必須建立板塊絕對標桿地位,進 行跨區域市場競爭行跨區域市場競爭 蘇州同級別競爭比較:蘇州同級別競爭比較: 目前蘇州同級別別墅產品主要分布集中 在蘇州主城區平江路一帶,以及園區雙 湖板塊和金雞湖東西兩岸
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