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1、美通美通天郡天郡 中國 西安 臨潼項目前期規劃定位 偉嘉地產偉嘉地產 二零一零年一月二零一零年一月 引言引言 通過多次對項目地的考察、調研分析， 這次我們的營銷定位思路是針對這次我們的營銷定位思路是針對 本項目地域、產品、價格、戶型、客戶等進行定位，本項目地域、產品、價格、戶型、客戶等進行定位， 依據市場以及專業角度為開發商項目前期規劃定位提供準確依據. 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶的目 標為導向 定位依據定位依據 本項目的定位是基于： 1 1）項目地塊之地產因素決定的地塊適宜建造的建筑功能；）項目地塊之地產因素決定的地塊適宜建造的建筑功能； 2 2）城市總體規劃限制；）城市總2、體規劃限制； 3 3）市場調研反映的具有有效需求的市場空間；）市場調研反映的具有有效需求的市場空間； 4 4）對當地地產市場發展的前瞻性分析。）對當地地產市場發展的前瞻性分析。 創建美通創建美通 實業在臨實業在臨 潼的品牌潼的品牌 價值價值 實現合實現合 理的利理的利 潤回報潤回報 控制項目控制項目 經濟成本經濟成本 定位目標定位目標 準確的準確的 產品定位產品定位 建設高性價建設高性價 比的創新產品比的創新產品 重要因素重要因素 項目地處于處于臨潼區陜鼓大街與人民路支路交匯處項目地處于處于臨潼區陜鼓大街與人民路支路交匯處 占地約占地約125125畝，初步規劃后，容積率畝，初步規劃后，容積率33、 3 總建筑面積約總建筑面積約2525萬平方米萬平方米 其中：商業面積按照商業前景決定后期開發是否增加商其中：商業面積按照商業前景決定后期開發是否增加商 業面積）業面積） 20102010年初完成規劃設計等前期工作、年初完成規劃設計等前期工作、 20102010年中旬動工年中旬動工 20102010年年8 8月推出第一期、整個項目月推出第一期、整個項目3 3- -5 5年完工年完工 區域概況-地理 西安市臨潼區位于陜西省關中平原中部， 是古都西安的東大門，總面積915平方公里， 人口66.86萬，面積898平方千米 本項目地本項目地 臨潼旅游資源豐富。臨潼旅游資源豐富。 擁有兵馬俑、華清池擁有兵馬俑、華清池2個國家個國家AAAAA 級景點，驪山、秦陵級景點，驪山、秦陵2個國家個國家AAAA級景點，級景點， 其中秦陵和兵馬俑被列為世界文化遺產。其中秦陵和兵馬俑被列為世界文化遺產。 項目地理位