2012年上海真如商業項目初步零售概念及商品組合規劃建議（21頁）.pptx
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上傳人：焦**
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2021-04-18
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1、上海真如上海真如商商業項目業項目| |初步零售初步零售概念概念及商品組合及商品組合 （20122012- -0505- -1010） 1 2021年4月16日 頁 集團招商部業態規劃建議 2 2021年4月16日 頁 2 項目基本資料項目基本資料 3 2021年4月16日 頁 項目資料項目資料 真真如如B2B2地塊商業項目地塊商業項目 上海上海 位置位置 普陀區曹楊路（芝川路以南，銅川路以北）; 在建的長江實業商業項目對面，為政府規劃 之真如副中心商圈 B2B2地塊建筑地塊建筑面積面積 總建筑面積共136,000帄方米，包括辦公樓1 棟，公寓式辦公樓1棟及零售商業 B2B2地塊地塊商業商業建筑2、建筑 面積面積 零售商業零售商業53,60753,607帄方米帄方米( (地上地上47,87047,870及地下及地下 57375737) ) 商業商業樓層樓層規劃規劃 6層 （地下1層-地上5層） 停車位停車位 地下一層至地下三層提供682個機動車位 區域人口區域人口 項目5公里范圍內住宅項目約186個，總戶數 約145,237戶，住宅人口數量總計約36.3萬 人 交通交通 沿地鐵11號線，距上海西站步行約7分鐘、 真如站步行約8分鐘。曹楊路有多條公交線， 包括106路、129路、742路、966路等。 4 2021年4月16日 頁 零售商業業態上的考慮零售商業業態上的考慮 真真如如B2B23、地塊商業項目地塊商業項目 上海上海 0 商業業態商業業態 建議包含較高建議包含較高的比例的的比例的娛樂娛樂及及餐飲餐飲，以吸引人流到本項目，以吸引人流到本項目 項目自身: 要有效帶動本區人流停留在本區消費， 項目自身需滿足周邊人口需求且需具備 有吸引力的元素，例如娛樂休閑、餐飲 市場空間: 由于長江真如項目布局主要為地下商業， 業態上將受到較大的限制，尤其針對餐 飲跟娛樂的業態，應與之錯位經營 零售市場零售市場 周邊環境周邊環境 項目規劃項目規劃 競爭對手競爭對手 真如商業發展比 較分散 還沒形成一個零 售商圈 主要為大賣場及 批發市場 現時缺乏大型購 物中心 項目自身體量只 有5萬帄方米限 制了業態的選擇 距離項目不超過 50米的長江真如 項目體量接近24 萬帄方米，與地 鐵連通 5 2021年4月16日 頁 5 初步零售初步零售概念概念及商品組合及商品組合 6 2021年4月16日 頁
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