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1、MARKET RESEARCH 2011 / 01 謹(jǐn)呈 石景山盛景國際項(xiàng)目市場調(diào)研及定位分析報(bào)告 （終稿） 順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán) MARKET RESEARCH 報(bào)告提綱報(bào)告提綱 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 1 1 項(xiàng)目宗地分析項(xiàng)目宗地分析 2 2 石景山整體商業(yè)發(fā)展趨勢石景山整體商業(yè)發(fā)展趨勢 3 3 主力商圈商業(yè)市場分析主力商圈商業(yè)市場分析 4 4 專題調(diào)研分析專題調(diào)研分析 5 5 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 7 7 借鑒案例分析借鑒案例分析 6 6 物業(yè)管理體系建議物業(yè)管理體系建議 9 9 萬達(dá)租金調(diào)查萬達(dá)租金調(diào)查 8 8 租賃標(biāo)準(zhǔn)測算租賃標(biāo)準(zhǔn)測算 1111 概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃方案 1012、0 MARKET RESEARCH 第一部分第一部分 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 1 1 項(xiàng)目宗地分析項(xiàng)目宗地分析 2 2 石景山整體商業(yè)發(fā)展趨勢石景山整體商業(yè)發(fā)展趨勢 3 3 主力商圈商業(yè)市場分析主力商圈商業(yè)市場分析 4 4 專題調(diào)研分析專題調(diào)研分析 5 5 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 7 7 借鑒案例分析借鑒案例分析 6 6 物業(yè)管理體系建議物業(yè)管理體系建議 9 9 萬達(dá)租金調(diào)查萬達(dá)租金調(diào)查 8 8 租賃標(biāo)準(zhǔn)測算租賃標(biāo)準(zhǔn)測算 1111 概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃方案 1010 1.1 1.1 前言前言 1.2 1.2 區(qū)域發(fā)展方向區(qū)域發(fā)展方向 1.3 GDP1.3 GDP與人均與人均GDPGDP分析3、分析 1.4 1.4 三次產(chǎn)業(yè)分析三次產(chǎn)業(yè)分析 1.5 1.5 社會消費(fèi)品零售總額分析社會消費(fèi)品零售總額分析 1.6 1.6 區(qū)域人口分析區(qū)域人口分析 1.7 1.7 城填居民收支情況分析城填居民收支情況分析 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 1 1 MARKET RESEARCH 1.1 前言前言 從建區(qū)以來，石景山區(qū)就是北京的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，一直服務(wù)于以首鋼為首的京西八大企業(yè)。 首鋼是石景山區(qū)的支柱企業(yè)和創(chuàng)稅大戶，其每年上交稅收占到財(cái)政收入的60%以上，GDP 占石景山GDP50%以上。足以證明首鋼對于石景山區(qū)的重要性，但其對環(huán)境的嚴(yán)重污染、 阻礙長安街的延伸，制約了區(qū)域的發(fā)展。如今伴隨著CRD規(guī)劃的形成，石景山區(qū)大力推進(jìn) 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，給區(qū)域發(fā)展提供了更多的機(jī)遇 石景山區(qū)作為海淀、豐臺、門頭溝三區(qū)的重要連接點(diǎn)，是京西板塊空間關(guān)鍵的支撐點(diǎn)，距 市中心僅14公里，地理位臵優(yōu)越；其次擁有長安街延長線、