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1、沈陽沈陽鐵西紅星美凱龍項目鐵西紅星美凱龍項目 整體定位報告整體定位報告 謹(jǐn)呈：紅星美凱龍集團謹(jǐn)呈：紅星美凱龍集團 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 市場調(diào)研工作市場調(diào)研工作 項目整體定位項目整體定位 項目地塊查勘項目地塊查勘 區(qū)域特征研究區(qū)域特征研究：區(qū)域板塊劃分、人口、 商圈分布、消費者購物習(xí)慣等各方面的 調(diào)研 區(qū)域市場研究區(qū)域市場研究：區(qū)域規(guī)劃、商業(yè)市 場、寫字樓市場、公寓市場、住宅市場 的整體掃描 商業(yè)集聚商業(yè)集聚：鐵百商圈、北二路、九路 家具城、興工街餐飲娛樂帶等 訪談訪談：專業(yè)人士、消費者、商業(yè)行業(yè) 人士等訪談 項目本體分析 市場競爭分析 項目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 項目2、各物業(yè)類型定位 3 地塊位于鐵西區(qū)，北二路汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶上，交通便利，地塊位于鐵西區(qū)，北二路汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶上，交通便利， 1010分鐘可達到沈陽站，分鐘可達到沈陽站，5 5分鐘可達到皇姑區(qū)等商圈分鐘可達到皇姑區(qū)等商圈 地塊位于鐵西區(qū)，北二路 和興華街的交匯處。地處體 現(xiàn)十字金廊上。 大東區(qū)大東區(qū) 和平區(qū)和平區(qū) 鐵西區(qū)鐵西區(qū) 皇姑區(qū)皇姑區(qū) 沈河區(qū)沈河區(qū) 渾南新區(qū)渾南新區(qū) 市政府市政府 于洪新城于洪新城 于洪區(qū)于洪區(qū) 金金 廊廊 太原街商圈太原街商圈 沈陽站沈陽站 北行商圈北行商圈 項目項目 火車站火車站 5 5分鐘分鐘 項目項目 太原街商圈太原街商圈 項目項目 5 5分鐘分鐘 北行商圈北行商圈 3、1515分鐘分鐘 項目項目 市政府市政府 3030分鐘分鐘 地塊概況地塊概況 4 項目總體建筑面積為項目總體建筑面積為1414萬平，包括大型商業(yè)、獨立商業(yè)、萬平，包括大型商業(yè)、獨立商業(yè)、 商務(wù)公寓、寫字間形成的大型綜合性項目面對鐵西區(qū)北二商務(wù)公寓、寫字間形成的大型綜合性項目面對鐵西區(qū)北二 路，昭示性強，交通便利路，昭示性強，交通便利 項目四至：項目四至： 東臨云峰家園住宅項目，西至興華街，鐵西十字 金廊；北臨北二東路，雙向八車道；南至規(guī)劃路。 項目項目 數(shù)值數(shù)值 占地 27711.62 總建筑面積 142714.01 地上建筑面積 10567.01 大型商業(yè) 49618.98 獨立商業(yè) 19948.91 商務(wù)公寓 16828.20 寫字間 18993.16 興 華 街 興 華 街 云 峰 街 云 峰 街 北二路北二路 規(guī)劃路規(guī)劃路 興 工 街 興 工 街 勝 利 大 街 勝 利 大 街 沈