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1、證大南通 市場研究報告 項目占地281907平方米。其 中：1號地塊占地197215平方米， 土地受讓價為1297.94元/平方米 ；2號地塊占地84692平方米，土 地受讓價為3258.87元/平方米。 項目總建筑面積203600平方 米（另有地下建筑面積暫計78600 平方米）。其中：住宅108990平 方米（地下建筑面積69000平方米 ），商業(yè)92480平方米（地下建筑 面積9600平方米）。南通老城地南通老城地 下面積尚未確定（后續(xù)測算按下面積尚未確定（后續(xù)測算按 3000030000平方米計）。平方米計）。 南通民博園東區(qū)項目是由上海精文置業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱甲方）和上海證2、大置 業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）共 同投資開發(fā)的文化地產(chǎn)項目，雙 方各占50%股權(quán)。 前前 言言 第一部分第一部分 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 一、城市概況一、城市概況 “據(jù)江海之會、扼南北之喉”，“國際大都市” 上海的近鄰，江蘇今后的“第二個 蘇州”。 在中國的版圖上， 處于沿海經(jīng)濟帶沿海經(jīng)濟帶與 長江經(jīng)濟帶長江經(jīng)濟帶T型結(jié) 構(gòu)交匯點和長江三長江三 角洲角洲洲頭的城市只 有兩個，一個是國 際大都市的上海上海， 另一個就是與其一 衣帶水、處于長江 北岸的南通南通。 地理位置地理位置 行政區(qū)劃及人口行政區(qū)劃及人口 4市2縣3區(qū)：下轄如皋、通州、海門、啟東4市（縣級）、海安、如東2縣及崇川（含新區(qū) 3、）、港閘二個行政區(qū)及南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。 2008年末全市戶籍人口763.72萬人，其中市區(qū)人口87.52萬人。全市人口出生率5.99， 人口死亡率7.59，人口自然增長率-1.60。 項目地處南通風景區(qū)與海門等經(jīng)濟強 市邊緣地帶，具有極好的地域優(yōu)勢。 歷史沿革歷史沿革 南通古稱通州,乾隆皇帝南巡,路過一個城鎮(zhèn)即通州(原南通),雅興大發(fā),想出一副絕妙上 聯(lián)隱南北通州，即“南通州、北通州，南北通州通南北”，此句今后被后人千古流傳。 人杰地靈人杰地靈，歷史悠久歷史悠久 據(jù)古文化遺址考證，遠在5000多年前的新石器時期， 境內(nèi)海安青墩地區(qū)就有原始氏族部落繁衍生息。今市 區(qū)一帶，五代設郡，稱靜海。后周顯德五年（公元 958年）筑城，定名通州。宋天圣元年（1023年）改 稱崇州，又名崇川。辛亥革命后，廢州設縣，稱南通 縣，被稱為”中國近代第一城中國近代第一城”。 人文薈萃人文薈萃，名賢輩出名賢輩出