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1、 本體分析本體分析 內城 內環內環 二環二環 三環三環 高新核高新核 心區心區 唐延路唐延路 位臵：位臵：隸屬于雁塔區，緊鄰高新核心區，周邊發展尚未成熟，城 市居住氛圍正逐步建立； 交通：交通：項目緊鄰西戶路，丈八八路正在修建中項目緊鄰西戶路，丈八八路正在修建中； 配套：配套： 購物：購物：愛家超市、金鷹國際、世紀金花、易初蓮花； 學校：學校：高新一中、吉的堡幼兒園、錦園小學； 醫院：醫院：軍工醫院、民航醫院 ； 銀行銀行、中國銀行、商業銀行； 公園：公園：木塔寨遺址公園，唐城墻遺址公園。 區域位置區域位置 崛起中的地段，未來成熟高端生活區崛起中的地段，未來成熟高端生活區 泛高新區泛高新區 基2、礎指標基礎指標+ +產品產品 本項目產品分類：本項目產品分類： 中小規模、低容積率；中小規模、低容積率；9090平米以下產品占平米以下產品占50%50%，其中，其中2 2居居 為主力為主力 戶型名稱 建筑面積 （） 套數 面積（） 套數比 面積比 二室二廳一 衛 84.9-87.6 272 23481.6 58.62% 49.46% 三室二廳二 衛 112.2- 127.4 160 19263.2 34.48% 40.58% 四室二廳二 衛 147.7 32 4726.4 6.90% 9.96% 總計 464 47471.2 100.00% 100.00% 本體屬性定位 緊鄰高新核心區，周邊發3、展成熟，但自身區域相對落后緊鄰高新核心區，周邊發展成熟，但自身區域相對落后 項目區位項目區位 基礎指標基礎指標 中小規模，低容積率，較為舒適的產品中小規模，低容積率，較為舒適的產品 項目屬性定位：項目屬性定位： 城市準稀缺地段、中小規模、低容積率、綜合質素較城市準稀缺地段、中小規模、低容積率、綜合質素較 為優越的住區為優越的住區 丈八八路尚未開通，交通單一丈八八路尚未開通，交通單一 區域交通區域交通 配套條件配套條件 周邊配套較為缺乏周邊配套較為缺乏 目標及核心問題界定目標及核心問題界定 20102010年年1212月月3131日之前，實現銷售額日之前，實現銷售額2.72.7億！億！ 20102010年陽光對于此項目的任務是：年陽光對于此項目的任務是： 目標解析：目標解析： 20102010年年1212月月3131日之前，實現銷售額日之前，實現銷售額2.72.7億！億！ 市場現狀市