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1、你好，新霍山！ 2011年6月30日 【釐昆時代廣場推廣策略（建議稿）】 前置命題 一個頃目的價值， 在于背景。 背景分析 01、霍山商業(yè)品質(zhì)整體偏低； 02、霍山商業(yè)依然停留在街鋪時代； 03、霍山?jīng)]有美食休閑娛樂聚合體； 04、霍山?jīng)]有品牉院線； 05、霍山?jīng)]有地標(biāo)建筑； 06、霍山?jīng)]有全新的投資增長高點； 07、霍山?jīng)]有對話現(xiàn)代城市生活模式的平臺。 結(jié)論 霍山商業(yè)，需要 升級換代！ 戰(zhàn)略指引 八仙（線）對話： 01、對話消費(fèi)者：打造美食休閑娛樂一站式消費(fèi)夢工廠； 02、對話投資者：開創(chuàng)城市經(jīng)濟(jì)增長高點； 03、對話市政府：創(chuàng)立城市總部經(jīng)濟(jì)核體； 04、對話市民：劃分城市主流生活人居圈； 2、05、對話區(qū)域：霍山商業(yè)聚合體第一引爆點； 06、對話城市：城市地標(biāo)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎； 07、對話霍山：霍山商業(yè)領(lǐng)袖、建筑名片； 08、對話皖西：皖西首席城市綜合體。 一次釐昆品牉升級不頃目快銷的探尋之旅 探尋綱要：定勢/定位/定調(diào) 大局定勢/品牉定位/傳播定調(diào) 大局定勢 定義/特征/歷史/分類/機(jī)會 定義/特征/歷史/分類/機(jī)會 通稱：城市建筑綜合體。別名：城中之城，CBD心臟。 定義/特征/歷史/分類/機(jī)會 同一位置的一組建筑 丌同業(yè)態(tài)的價值互補(bǔ) 生活空間的有機(jī)組合 城市形態(tài)的高級形式 城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象 定義/特征/歷史/分類/機(jī)會 1、交通立體性 2、業(yè)態(tài)集約性 3、整體系統(tǒng)性 4、空3、間智能性 5、用地生態(tài)性 6、對內(nèi)連續(xù)性 7、對外聯(lián)系性 8、社會敁應(yīng)性 9、升值前景性 定義/特征/歷史/分類/機(jī)會 從古希臘市俗中心阿索斯廣場ASSOS誕生 1946年現(xiàn)代建筑綜合體雛形馬賽公寓出現(xiàn) 四、五十年代的城市建筑綜合體發(fā)展停滯 上世紈70年代城市建筑綜合體的價值復(fù)興 隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展建筑綜合體的風(fēng)行世界 城市建筑綜合體從探索到實踐到繁榮 定義/特征/歷史/分類/機(jī)會 按規(guī)劃選址分類 1.CBD中心的城市綜合體 例：北京萬達(dá)廣場，濟(jì)南萬達(dá)廣場 2.交通樞紐型城市綜合體 例：北京國瑞城 3.城市副中心城市綜合體 例：上海五角場，重慶南坪商圈，無錫濱湖 區(qū) 4.城郊結(jié)合部城市綜合體 例： 蝶湖灣 本案屬于城市副中心城市綜合體 定義/特征/歷史/分類/機(jī)會 按業(yè)態(tài)模式分類 1. 均衡發(fā)展模式“HOPSCA” 主題酒店(HOTEL)+商務(wù)寫字樓(OFFICE)+立 體空中花園(PARK