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1、2011-6-181 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期操作策劃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期操作策劃 2011-6-182 核心內(nèi)容一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位規(guī)劃是經(jīng)營的前提和保障核心內(nèi)容一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位規(guī)劃是經(jīng)營的前提和保障 一、為什么要進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位 二、如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位 （一）目標(biāo)市場定位 （二）功能定位 （三）經(jīng)營特色定位深圳佳兆業(yè) （四）經(jīng)營方式定位 （五）業(yè)態(tài)定位基本原則和方法 （六）經(jīng)營規(guī)模定位 （七）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位 （八）項(xiàng)目定位、規(guī)劃組合 （九）什么是商業(yè)企業(yè)的定位 （十）目標(biāo)市場定位 2011-6-183 核心內(nèi)容二、通過對商圈的分析對開發(fā)業(yè)態(tài)的商業(yè)前景意味著什么核心內(nèi)容二、通2、過對商圈的分析對開發(fā)業(yè)態(tài)的商業(yè)前景意味著什么 1、商業(yè)調(diào)查 2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性的分析 3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商資源的角度 4、商圈調(diào)查后對項(xiàng)目定位須有差異性 5、時(shí)段劃分方面考慮購物中心在全日的時(shí)段劃分上 6、制定周詳規(guī)劃、依時(shí)段引顧客 7、做好客源重疊分析和規(guī)劃 8、重疊客戶 形象效果 9、提升平效經(jīng)營效率 10、基本分析-商業(yè)地產(chǎn)商圈分析內(nèi)容 11、商業(yè)地產(chǎn)商圈的劃分 12、商業(yè)地產(chǎn)核心商圈 13、商業(yè)地產(chǎn)次級商圈 14、商業(yè)地產(chǎn)邊際商圈 15、商業(yè)地產(chǎn)商圈調(diào)查的目的 16、商業(yè)地產(chǎn)面廣需要對市場滲透 17、商業(yè)地產(chǎn)商圈調(diào)查 18、商業(yè)地產(chǎn)策劃原則 19、地產(chǎn)與商業(yè)的對接非常重要 20、了3、解市場、掌握信息 21、商業(yè)地產(chǎn)策劃需要消費(fèi)者認(rèn)同 22、運(yùn)營機(jī)構(gòu)的功能 23、時(shí)機(jī)原則 24、商業(yè)地產(chǎn)策劃要注重商業(yè)活動(dòng) 25、商業(yè)地產(chǎn)策劃人員的技能 26、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的價(jià)值點(diǎn) 27、商業(yè)地產(chǎn)的策劃要結(jié)合的幾個(gè)方面 28、商業(yè)地產(chǎn)策劃重點(diǎn)租金制定 29、商業(yè)地產(chǎn)策劃選擇策略 2011-6-184 核心內(nèi)容三、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位核心內(nèi)容三、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位 1、商業(yè)定位是首要的 2、商業(yè)地產(chǎn)功能定位 3、商業(yè)地產(chǎn)品類定位 4、商業(yè)地產(chǎn)客群定位客層定位 5、商業(yè)地產(chǎn)商圈定位 6、商業(yè)地產(chǎn)模式定位 7、商業(yè)地產(chǎn)形象定位 8、商業(yè)地產(chǎn)策略定位 9、商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略定位 10、商業(yè)地產(chǎn)恰當(dāng)?shù)亩ㄎ?11、商業(yè)地產(chǎn)市場定位成功 12、商業(yè)地產(chǎn)商品檔次的搭配 13、目前商業(yè)地產(chǎn)問題 14、目前商業(yè)地產(chǎn)問題 2011-6-185 核心內(nèi)容四、商業(yè)地產(chǎn)主要的業(yè)態(tài)定位功能分述核心內(nèi)容四、商業(yè)地產(chǎn)主要的業(yè)態(tài)定