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1、國泰廣場重慶國泰廣場重慶 世邦魏理仕 商鋪部 二零零八年一月 呈交: 重慶鵬潤房地產開發有限公司重慶鵬潤房地產開發有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 整體工作流程 項目初步定位方向思考：項目初步定位方向思考： 從整體布局、客戶、業態、檔次、形從整體布局、客戶、業態、檔次、形 象、經營等方面對項目進行預判象、經營等方面對項目進行預判 n從整體市場評估項目發展的機會，降低項目的系統從整體市場評估項目發展的機會，降低項目的系統 性風險性風險 n明確重慶商業市場發展動向，各大商圈的發展重明確重慶商業市場發展動向，各大商圈的發展重 心，對于本項目發展的宏觀影響心，對于本項目發展2、的宏觀影響 n了解我們的對手和了解我們的對手和“ “鄰居鄰居” ”，在市場的空白處找尋本，在市場的空白處找尋本 項目的發展空間項目的發展空間 n從零售商和消費者角度出發，探尋產業鏈上下游需求，從零售商和消費者角度出發，探尋產業鏈上下游需求， 明確我們提供什么樣的產品和服務明確我們提供什么樣的產品和服務 重慶整體市場環境重慶整體市場環境區區域域商業商業物物業供業供給調研給調研 區區域域商業需求商業需求調查調查項目項目特特性性分析分析 n項目項目自身自身發展發展條件條件出發，本項目的出發，本項目的先天因素決定最先天因素決定最 經濟經濟有有效效的的定位切入點定位切入點 CB Richard Elli3、s | Page 3 宏觀宏觀經濟分析經濟分析 整體市場整體市場分析分析 整體市場整體市場分析分析 地地塊分析塊分析 競爭分析競爭分析 地下商業地下商業研究研究 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 需求需求分析分析 6 6 商業商業定位定位 7 7 n在整個顧問流程中，我們的工作將分階段開展，前期工作重點放在市場調研、項目分析、案例分析、需求分析等幾個方面， 因為這些工作直接關系到本項目的主題定位工作，也是商業顧問的價值所在。 n考慮到建筑設計公司尚未委任，我們將在草稿中提交項目定位，建筑設計深化在后續工作中配合設計公司開展。 整體工作流程 CB Richard Ellis | Page 4 宏觀宏觀經濟分析經濟分析 CB Richard Ellis | Page 5 1.0 整體商業市場整體商業市場回顧與分析回顧與分析 城城市市概況介紹概況介紹 n重慶市位于四川盆地東部，地處丘陵地帶