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1、工業地產組創新參選作品工業地產組創新參選作品 2009年9月至2010年9月 1 2沈陽蘇家屯超大規模專業市場項目 a.上海拆遷政策及流程研究上海拆遷政策及流程研究 b.上海拆遷模式研究上海拆遷模式研究 c.項目拆遷方案比選項目拆遷方案比選 d.未來價值判斷下的項目可行性判斷未來價值判斷下的項目可行性判斷 上海某區舊改項目 a.第六代專業市場概念和特點 3上海商務區商業價值評估暨發展戰略研究項目 a.開發次序與啟動策略，開發進程模擬與測算 b.土地價格估價方法計量模型法 3 項目地塊基礎情況項目地塊基礎情況 閑置土地回收政策閑置土地回收政策 拆遷政策及流程拆遷政策及流程 拆遷模式分析拆遷模式分2、析 拆遷案例研究拆遷案例研究 拆賠方案比較拆賠方案比較 一、拆遷方案分析一、拆遷方案分析 目前上海正在實行的拆遷補償機制有兩種，即目前上海正在實行的拆遷補償機制有兩種，即 “數人頭“數人頭+ +數磚頭”數磚頭” 的補償機制，以及的補償機制，以及 “數磚頭套型保底”“數磚頭套型保底”的補償新機制，套型保底的補償新機制，套型保底 的補償機制目前尚處于試點階段的補償機制目前尚處于試點階段 拆遷政策拆遷政策文件文件主要內容主要內容 數磚頭數磚頭 + + 數人頭數人頭 城市房屋拆遷管理條例城市房屋拆遷管理條例 （國務院令第305號） 上海市城市房屋拆遷管理實施細則上海市城市房屋拆遷管理實施細則 （市府令3、第111號） 上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換 應安置人口認定辦法應安置人口認定辦法 （市府令第61號） 房屋價值補償費用房屋價值補償費用 居住房屋、非居住房屋、其他房屋各類房屋 價值補償金額的計算方法； 選擇面積標準房屋調換的居住房屋，對其 “數人頭”補償時，應安置人口的認定“數人頭”補償時，應安置人口的認定； 居住房屋其他補償費用居住房屋其他補償費用 搬家補助費 設備遷移費 臨時安置費 非居住房屋其他補償費用非居住房屋其他補償費用 設備搬遷和安裝費用 無法恢復使用的設備按重置價結算補償 停產停業補償費：300400元/平米 數磚頭數磚頭 + + 套型保底套型保底 關于進一步推進本市舊區改造工作的若關于進一步推進本市舊區改造工作的若 干意見干意見 （滬府發20094號） 關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安 置政策試點工