西安城市綜合體發展簡析（10頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：97425
2021-04-19
10頁
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1、西安城市綜合體發展簡析西安城市綜合體發展簡析 引言引言 改革開放以來，我國城市經濟迅速發展，城市化進程不斷推進。城市規模迅速擴大的同時，城市核心 區的開發日漸飽和，可供開發或用以盤活的土地資源越來越稀缺；而在城郊結合部，城市各項配套都不完 善，房地產開發面臨配套不全的阻力。與此同時，國家對國土資源的控制越來越緊，每年城市的新增建設 用地越來越少。在這種背景下，如何最大化利用土地,如何在開發項目時實現城市價值最大化,成為業內外 廣泛關注的問題。城市綜合體的開發模式或會為這一問題找到答案。 城市綜合體在不同的功能空間之間建立一種相互依存、價值互補的依存關系，并與城市景觀和交通相 協調，從而形成一個2、功能復合、高效、復雜而統一的綜合體，通過街區的關系，與外部空間有機結合，交 通系統有效聯系，延展城市的空間價值，實現土地的集約化利用。 作為西北地區最大的中心城市，西安的城市規模逐漸擴大，圍繞一個城市中心“攤大餅”的發展模式 顯然已經不適合西安市的發展了。隨著城市土地資源的集約經營，城市空間呈現多中心化的發展格局已經 不可逆轉。因此，無論是在城市核心區域興建大型的物業，還是在城郊結合部開發新的城市居住群，都離 不開城市綜合體這種能夠實現土地集約利用、樹立城市地標建筑的開發模式。 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 1 1、城市綜合體概念城市綜合體概念 城市綜合體是指城市中的居住、商務辦公、購3、物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業功能復合，互為 作用、互為價值鏈的空間、文化意識形態高度集中的街區群體。城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群 體，他具備完整的城市街區的特質，是建筑群體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化的 結果，同時，城市綜合體通過街區的關系，與外部空間有機結合，交通系統有效聯系，延展城市的空間價 值。 2 2、城市綜合體分類城市綜合體分類 按照綜合體內部功能的主次可分為下面幾類：辦公貿易綜合體、酒店綜合體、商業娛樂綜合體、 交通綜合體、居住綜合體、會議展覽綜合體、超級復合綜合體等。 大型城市綜合體是經濟發展的必然要求，我們根據綜合體所處的位置劃分為： 2.12.1 城市城市中央商務區中央商務區中心的城市綜合體中心的城市綜合體 城市中心的城市綜合體往往是一個城市的代表性建筑，如紐約的洛克菲勒中心。城市中央商務區是一 個城市辦公商業最為密集的地點，大量的企業進
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