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1、1 定位咨詢研究第一階段報(bào)告定位咨詢研究第一階段報(bào)告 呈至：香港勝南實(shí)業(yè)有限公司呈至：香港勝南實(shí)業(yè)有限公司2007.8 2007.8 上海上海上海上海 虹橋購物樂園虹橋購物樂園虹橋購物樂園虹橋購物樂園 2 1.1 1.1 上海市商業(yè)市場分類研究上海市商業(yè)市場分類研究上海市商業(yè)市場分類研究上海市商業(yè)市場分類研究 1.1.1 1.1.1 上海市零售商業(yè)市場研究上海市零售商業(yè)市場研究 1.1.2 1.1.2 上海市餐飲商業(yè)市場研究上海市餐飲商業(yè)市場研究 1.1.3 1.1.3 上海市娛樂商業(yè)市場研究上海市娛樂商業(yè)市場研究 1.1.4 1.1.4 上海市重要旅游商業(yè)項(xiàng)目研究上海市重要旅游商業(yè)項(xiàng)目研究 2、1.1.5 1.1.5 大型商業(yè)項(xiàng)目文化內(nèi)涵初探大型商業(yè)項(xiàng)目文化內(nèi)涵初探 3 1.1.1 1.1.1 上海市零售商業(yè)市場研究上海市零售商業(yè)市場研究上海市零售商業(yè)市場研究上海市零售商業(yè)市場研究 pp 上海市零售商業(yè)市場總體供應(yīng)及特點(diǎn)上海市零售商業(yè)市場總體供應(yīng)及特點(diǎn) pp 上海市主要零售區(qū)域市場分布及供應(yīng)上海市主要零售區(qū)域市場分布及供應(yīng) pp 上海市零售商業(yè)市場總結(jié)及發(fā)展趨勢上海市零售商業(yè)市場總結(jié)及發(fā)展趨勢 pp 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有零售商業(yè)供應(yīng)及特點(diǎn)項(xiàng)目周邊現(xiàn)有零售商業(yè)供應(yīng)及特點(diǎn) pp 項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場總結(jié)及發(fā)展趨勢項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場總結(jié)及發(fā)展趨勢 4 p購物中心在上海進(jìn)入了快速增長的軌道，在規(guī) 3、模和數(shù)量上都取得了很大的發(fā)展 p目前上海市共有 47家購物中心，建筑面積已 達(dá)558.28萬平方米，2006年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入 達(dá)270.9億元 上海購物中心總體量上海購物中心總體量 391.98 558.26 0 100 200 300 400 500 600 2005年2006年 (萬平米） p在2006年，本市有11家購物中心相繼開 業(yè)，新增建筑面積166.3萬平方米，是購 物中心發(fā)展速度最快的一年 p新供應(yīng)的面積中比較有代表性的有大寧國 際廣場、萬達(dá)商業(yè)廣場、宏伊國際廣場等 p購物中心業(yè)態(tài)已經(jīng)成為上海，甚至國際主 要零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 購物中心購物中心購物中心購物中心 42.42% 購物中心營業(yè)收入情況購物中心營業(yè)收入情況 5 p百貨商場是目前國內(nèi)發(fā)展比較成熟、傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài) p目前上海百貨公司單店經(jīng)營規(guī)模有逐步擴(kuò)大的趨勢， “一站式”消費(fèi)理 念日漸成熟 p百貨公司在保證零售購物坪效的