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1、城市加速度城市加速度 華潤新時代華潤新時代 華潤南通能達商務區華潤南通能達商務區6號地塊整體定位及物業發展建議號地塊整體定位及物業發展建議 謹呈：華潤置地謹呈：華潤置地 2009.122009.12 世世 聯聯 平平 臺臺 推薦背景說明：推薦背景說明： 2009年11月-12月2009年11月-12月操作時間操作時間 鄒艷梅、胡夢瑩鄒艷梅、胡夢瑩項目組成員項目組成員 1、1、市場分析：宏觀、中觀、微觀三向分析，整體規律、市場分析：宏觀、中觀、微觀三向分析，整體規律、 宏觀發展和現實機會綜合分析。宏觀發展和現實機會綜合分析。 2、客戶分析：分類研究，從個案總結規律，指導客戶定2、客戶分析：分類研2、究，從個案總結規律，指導客戶定 位，研究客戶的現狀與規律，考慮客戶成長性從而準確位，研究客戶的現狀與規律，考慮客戶成長性從而準確 指導產品定位。指導產品定位。 3、技術沉淀：3、技術沉淀： ?三線城市房地產市場規律三線城市房地產市場規律 ?開發區大盤開發模式開發區大盤開發模式 報告推薦點報告推薦點 三線城市、開發區、大盤三線城市、開發區、大盤項目關鍵詞項目關鍵詞 世世 聯聯 平平 臺臺 ROAD NANTONG CHINA THE MOMENT 為了明天的南通，為了明天的南通， 樹立新的地標樹立新的地標 中國華潤 目標目標 世世 聯聯 平平 臺臺 ?南通：南通：14個最早的沿海開發城市之一，江3、蘇 四小龍之一，上海一小時經濟幅射圈； ?能達商務區：能達商務區：南通經濟技術開發區未來南通 的金雞湖，能達商務區未來開發區的CBD中 心； ?本本項目：項目：占地面積185052平米，容積率 2.24，總建筑面積415200平米，高容積率大 盤，開發周期約4- 5年。 發展中的城市、成長中的區發展中的城市、成長中的區域域、有追求有追求的的大盤大盤 項目概況項目概況 世世 聯聯 平平 臺臺 物業規劃。物業規劃。物業規劃。物業規劃。 整體定位。整體定位。整體定位。整體定位。 市場分析。市場分析。市場分析。市場分析。 前提。前提。前提。前提。 本報告框架本報告框架 前提前提1 1：宏觀：宏觀城市發展城市發展 前提前提2 2：中觀：中觀-區區域域發展發展 前提前提3 3：微觀：微觀-項目分析項目分析 經濟測算及營銷啟示。經濟測算及營銷啟示。經濟測算及營銷啟示。經濟測算及營銷啟示。 世世 聯聯 平