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1、呈遞：重慶展博物業(yè)有限公司 世邦魏理仕 2009年7月 重慶南岸區(qū)東原重慶南岸區(qū)東原錦悅項(xiàng)目錦悅項(xiàng)目 商業(yè)顧問報(bào)告商業(yè)顧問報(bào)告 CB Richard Ellis | Page 2 第一部分 項(xiàng)目研究與分析第一部分 項(xiàng)目研究與分析 項(xiàng)目情況分析對(duì)項(xiàng)目基本情況進(jìn)行梳理；項(xiàng)目情況分析對(duì)項(xiàng)目基本情況進(jìn)行梳理； 區(qū)域市場(chǎng)分析充分考量區(qū)域市場(chǎng)整體情況，以便對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)定位；區(qū)域市場(chǎng)分析充分考量區(qū)域市場(chǎng)整體情況，以便對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)定位； 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析從差異化角度考慮項(xiàng)目未來定位；競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析從差異化角度考慮項(xiàng)目未來定位； 消費(fèi)者研究從需求的角度考慮項(xiàng)目未來定位、品牌組合、輻射范圍等；消費(fèi)者研究從需2、求的角度考慮項(xiàng)目未來定位、品牌組合、輻射范圍等； 零售商家研究為后期招商提供指導(dǎo)方向，根據(jù)商家需求考慮定位，并針對(duì)設(shè)零售商家研究為后期招商提供指導(dǎo)方向，根據(jù)商家需求考慮定位，并針對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)提提出建議出建議； 第第二二部分 定位部分 定位 結(jié)合餐飲消費(fèi)頻次看， 超過半數(shù)的被訪 群體周餐飲消費(fèi)可達(dá)100- 150元左右， 餐飲餐飲消費(fèi)消費(fèi)能能力力中中偏偏高高。 餐飲餐飲特特征征：消費(fèi)消費(fèi)能能力力 餐飲消費(fèi)能力特征表（元/人/餐） CB Richard Ellis | Page 100 消費(fèi)者研究消費(fèi)者研究 41%的被訪者以公交車作為餐飲消費(fèi)的主要交通工具，32%的被訪者習(xí)慣步行至餐飲消費(fèi)目的地。與 3、購物相比較，其搭乘公交車的比例相對(duì)降低，但步行群體大大增加餐飲餐飲消費(fèi)消費(fèi)群群體對(duì)體對(duì)于于距離距離因因素素較較為為 敏敏感感，餐飲餐飲業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的輻射范圍的輻射范圍應(yīng)應(yīng)該該比購比購物物的輻射范圍的輻射范圍更更小?。?被訪群體更加接受時(shí)間距離較短的餐飲場(chǎng)所，有34%的被訪群體僅接受5- 10分鐘時(shí)間距離內(nèi)的餐飲場(chǎng) 所結(jié)結(jié)合合交交通通工工具具表表看看，通通過步過步行、行、乘乘公公交交車車的方的方式在式在2020分分鐘鐘內(nèi)能夠內(nèi)能夠到到達(dá)達(dá)的的餐飲餐飲場(chǎng)場(chǎng)所是所是日日常常餐飲餐飲消費(fèi)消費(fèi) 重重點(diǎn)點(diǎn)考慮的對(duì)考慮的對(duì)象。象。 餐飲餐飲特特征征：交交通通工工具具與與時(shí)間時(shí)間 餐飲消費(fèi)常用交通工具統(tǒng)計(jì)表 到達(dá)餐飲場(chǎng)所花費(fèi)時(shí)間特征表 CB Richard Ellis | Page 101 消費(fèi)者研究消費(fèi)者研究 被訪群體青睞本土特色餐飲，如品牌火鍋、中餐、特色餐等，較少接受外來餐飲類型和品牌； 由于本土中式快