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1、 武漢市物業(yè)管理有限公司武漢市物業(yè)管理有限公司 目目 錄錄 社區(qū)項(xiàng)目概況社區(qū)項(xiàng)目概況03 顧客群特點(diǎn)及需求分析顧客群特點(diǎn)及需求分析0808 物業(yè)管理服務(wù)模式物業(yè)管理服務(wù)模式0909 服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求1010 社區(qū)服務(wù)人員配置方案社區(qū)服務(wù)人員配置方案1515 物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算1818 一、一、 社區(qū)項(xiàng)目概況社區(qū)項(xiàng)目概況 城市花園一期規(guī)劃總建筑面積393480393480(原方案數(shù)據(jù))，其中居住產(chǎn)品 372610372610以 46層花園洋房、多層住宅為主。公共服務(wù)配套2100021000，其中含較 大規(guī)模的公共商業(yè)服務(wù)中心（80008000）和會(huì)所（5002、05000）各一處，18班制學(xué)校， 9 班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公 園。 本項(xiàng)目一期規(guī)劃用地?cái)M分二至三期開發(fā)建設(shè)。 1.1. 周邊環(huán)境及市政配套周邊環(huán)境及市政配套 武漢城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線既武漢科技新城湯遜湖 產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。東南隔(規(guī)劃中的)濱湖大道為湯遜 湖內(nèi)湖，距光谷商貿(mào)中心 5 公里、華中科技大學(xué) 4 公里，是連接城市中心、東湖風(fēng)景區(qū)，眾 多高等學(xué)府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)之一，集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、 濃郁的人文環(huán)境、便利的交通和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人3、居”環(huán)境。 一期用地呈較為規(guī)則的五邊形，城市主干道江夏大道、中環(huán)線(輔路)分別與用地的西、 北側(cè)直接相臨，東面為產(chǎn)業(yè)區(qū)道路天翔路。用地東北接當(dāng)代物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司用地(現(xiàn)為 坡地、農(nóng)田)，西南為鄭橋變電站，提供項(xiàng)目施工用電以及生活用電，于江夏大道預(yù)留接口。 地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有 200 的燃?xì)夤艿溃?為地塊提供燃?xì)夤?yīng)。 2.2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供） A A 基本情況：基本情況： 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 城市花園社區(qū) 物物業(yè)類型業(yè)類型 商住小區(qū) 行政區(qū)域行政區(qū)域 江夏區(qū) 規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積 haha 42.42.03180318 含待征道路含待征道路 haha 6.21186.2118 居住區(qū)用地面積居住區(qū)用地面積 haha 35.8235.82 總建筑面積總建筑面積 m m 2