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1、新鴻基商業(yè)地產(chǎn)：每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都是很好的作品新鴻基商業(yè)地產(chǎn)：每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都是很好的作品 新鴻基地產(chǎn)，以其卓越的品質(zhì)蜚聲境內(nèi)外，賦予了旗下商業(yè)樓宇和豪宅無 可比擬的品牌含金量與不可代替的卓越商業(yè)理念。從香港到上海，新鴻基地產(chǎn) 究竟如何演繹著這場(chǎng)商業(yè)傳奇? 記者:新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的發(fā)展策略是什么?主要傾向于投資什么類型的城 市? 鄧維聰：新鴻基地產(chǎn)的發(fā)展策略一直很清晰，即以內(nèi)地的一線城市北京、以內(nèi)地的一線城市北京、 上海、廣州為中心開發(fā)大體量的復(fù)合地產(chǎn)業(yè)務(wù)上海、廣州為中心開發(fā)大體量的復(fù)合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目、酒 店項(xiàng)目等。我們希望以上海為中心，輻射到長(zhǎng)三角地區(qū);以香港為中心，輻射到 以廣2、東為主的南方地區(qū);以北京為中心，輻射到北方地區(qū)。 目前新鴻基地產(chǎn)在華東的土地儲(chǔ)備(按所占樓面面積計(jì))已經(jīng)達(dá)到 375 萬平 方米，項(xiàng)目遍布上海、南京、蘇州、無錫、杭州 5 個(gè)華東城市。 除了杭州和無錫項(xiàng)目與華潤(rùn)合作外，其余項(xiàng)目均為新鴻基地產(chǎn)的獨(dú)資項(xiàng)杭州和無錫項(xiàng)目與華潤(rùn)合作外，其余項(xiàng)目均為新鴻基地產(chǎn)的獨(dú)資項(xiàng) 目目，涉及面積約 200 萬平方米。 目前新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的獨(dú)資項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)性商用物業(yè)占目前新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的獨(dú)資項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)性商用物業(yè)占 60%70%60%70%，出售，出售 型住宅物業(yè)則占型住宅物業(yè)則占 30%40%30%40%。對(duì)于新鴻基地產(chǎn)來說，租售“對(duì)半開”的模式已經(jīng) 相當(dāng)成熟，因3、此在內(nèi)地市場(chǎng)也希望走出一條同樣的路。 比如上海國(guó)金中心項(xiàng)目,總投資 90 余億元，預(yù)計(jì)年租金收入 7 億8 億元， 年租金回報(bào)率達(dá)到 8%。因此對(duì)項(xiàng)目所在城市的經(jīng)濟(jì)活躍度要求很高，目前暫時(shí) 只考慮投資消費(fèi)力較高的城市;出售型的物業(yè)方面，我們希望開發(fā)高端產(chǎn)品;經(jīng) 營(yíng)性物業(yè)上，也需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)，在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市才能夠達(dá)到 這一預(yù)期目標(biāo)。 記者：新鴻基地產(chǎn)采用租售“對(duì)半開”的模式，您怎樣看待業(yè)務(wù)所涉及的 這兩塊市場(chǎng)所需要面對(duì)的一些問題? 鄧維聰：新鴻基地產(chǎn)從 1972 年在香港上市以來，到現(xiàn)在已經(jīng)超過 38 年 了，從上市之前的上世紀(jì) 60 年代開始，我們就一直做地產(chǎn)業(yè)務(wù)，內(nèi)地的地產(chǎn)商 沒有這么長(zhǎng)的歷史。你知道香港經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏很 大。在危機(jī)來臨之前，我們可以做到提前預(yù)防;同時(shí)，我們也會(huì)對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展走 勢(shì)作出理性分析，所以有時(shí)候我們也會(huì)有大膽之舉。應(yīng)該說，憑借