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1、閘北綜合項目市場研究及開發建議閘北綜合項目市場研究及開發建議 第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司 2008年年2月月 特為特為 地塊分析地塊分析市場分析市場分析參考案例參考案例開發建議開發建議 PPT整體流程整體流程 宏觀環境宏觀環境 匯報內容匯報內容 ? 地塊分析地塊分析 ? 宏觀環境綜述宏觀環境綜述 ? 零售商業市場零售商業市場 ? 寫字樓市場寫字樓市場 ? 高星級酒店市場高星級酒店市場 ? 公寓式酒店市場公寓式酒店市場 ? 案例借鑒案例借鑒 ? 開發建議開發建議 地理位置地理位置 本項目地處閘北區蘇州河北岸黃金地段。地塊東臨福建北路，南 抵天潼路2、，西至浙江北路，北靠七浦路。 與8號線(已通車)和12號線(在建)交匯的曲阜路站以及在建中的10 號線與12號線交匯的天潼路站毗鄰，交通便捷。 本項目本項目 曲阜路站曲阜路站 天潼路站天潼路站 規劃條件規劃條件 總用地面積：20868 平方米 綠化占地面積：13106平方米 總建筑面積: 地上83548 平方米 地下35971 平方米 容積率：4.0 建筑密度：50 綠化率： 31.2 停車位：地上 30 個，地下 500個 建筑限高：100 米 景觀條件景觀條件 地塊內超過13,000平方米綠地以及地塊南邊3.5公頃綠地、蘇州河畔，風景秀麗， 氛圍融洽，市中心地帶稀缺資源 預計41、42號地3、塊將有可能含有濱河特色會展中心、高級會所、國際藝術中心等 極具特色的建筑 1.3公公 頃頃綠綠地地 銀邦地塊銀邦地塊 不夜城綠地不夜城綠地: 4.3萬平方米萬平方米 銀邦綠地銀邦綠地: 4.8萬平方米萬平方米 大寧綠地大寧綠地(靈石公園靈石公園): 68萬平方米萬平方米 地塊現狀地塊現狀 附近在建項目（萬豪公寓、蘭城商廈）附近在建項目（萬豪公寓、蘭城商廈） 附近已有項目（白馬大廈服裝市場）附近已有項目（白馬大廈服裝市場） 地塊拆遷現況地塊拆遷現況用地周邊道路用地周邊道路(浙江北路浙江北路) 軌道交通狀況軌道交通狀況 臨近 站點 通車 時間 M8 曲阜路 站 天潼路 站 曲阜路 站、天 潼路站 已通車 M10 2010年 底 M12 2012年 底 地塊到站點 距離(約) 曲阜 路站 670米 天潼 路站 500米 區域發展概述區域發展概述 商業項目商業項目 住宅項目住宅項目 辦公項目辦公項