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浙滬地區豪宅調查分析報告（41頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：97490 2021-04-19 43頁 8.43MB

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1、浙滬豪宅調查浙滬豪宅調查分析報告分析報告隨著社會的發展與進步，人們的衣食住行不會總停留在一種標準上，有關生活方方面面的升級成為現代社會的不變追求。而在房地產的住宅市場中，伴隨著市場的發展，從毛坯房到裝修房，從普通公寓到精裝豪宅，住宅產品在不斷升級換代。在這個四處炒作“豪宅”概念的時代，“偽豪宅”、 “暴發戶豪宅”充斥于生活中，豪宅被定義得與現實無關，直接影響到消費者對豪宅的判斷與選擇。究竟什么是豪宅，什么才是豪宅應有的品質表現？我們對杭州、上海兩地市場認可度較高、較為典型的精裝豪宅做了比較系統的調查，以此作為萊茵國際項目定位及推廣的市場依據。框定框定典型性典型性“豪宅”的圈子“豪宅”2、的圈子豪宅，最高層次的高端住宅，上層社會享受高品質生活、彰顯身份地位、體現階層文化的物化空間。要成為區域市場內的典型性豪宅項目，必定在其物質實體及精神享受兩個方面都具備超越平均水平獨有優勢。一）一）物質實體物質實體價格是判定的第一要素，縱觀各大城市典型性豪宅，或占據城市一方珍貴的土地，或擁有一片珍稀且無法復制的資源。因為地段優勢，豪宅大都占有稀缺性資源數量及標準明顯超出平均水平，位于市區的豪宅占有超過平均水平的公共資源，如高檔商業配套、文化教育設施、發達的交通系統等，而位于郊區的豪宅則占有超過平均水平的土地數量及自然景觀資源，綜上各大價值，最終都可以通過價格杠桿體現。即我們界定的3、豪宅售價總是比區域平均價格高出 30%-50%甚至更多。二）二）精神享受精神享受豪宅之所以成為豪宅，除了無可比擬的地段優勢之外，更重要的是它提供給那些社會頂端極少數人群對于社交、商務、時尚、休閑、娛樂等上層生活享受。首先，豪宅的締造者必定在房產業界內具備相當實力，以保證其產品的真正品質。豪宅產品的套型面積、空間尺度、產品標準及設備等方面明顯超過普通住宅產品。其中裝修標準的差異性尤其明顯，豪宅往往會選擇一些國際知名的品牌進行強強聯合，同時必須擁有人性化、智能化的功能來保證居住者的舒適享受。此外豪宅的物業服務大都選擇國際頂級品牌的物業管理公司，服務內涵與外延、服務標準明顯超出平均水平，且強調滿足業主個性化需求，使居住者倍受尊崇，時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。以此為以此為據據，我們在浙滬兩地選擇以下，我們在浙滬兩地選擇以下 4 4 個個在在業界、消費者頗為認同的業界、消

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