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1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。 4月17日 高端服務(wù)式公寓的研究高端服務(wù)式公寓的研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 高端服務(wù)公寓的定義：高端服務(wù)公寓的定義： u“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”； u主要服務(wù)群體為海內(nèi)外常駐機構(gòu)的中長期居住的商務(wù)人主要服務(wù)群體為海內(nèi)外常駐機構(gòu)的中長期居住的商務(wù)人 員；員； u產(chǎn)權(quán)一般為企業(yè)所擁有，只租不售，由國際知名品牌的產(chǎn)權(quán)一般為企業(yè)所擁有，只租不售，由國際知名品牌的 酒店經(jīng)營公司管理。酒店經(jīng)營公司管理。 本報告是嚴(yán)格保密的。 深圳高端服務(wù)式公寓以海上世界的泰格公寓及華深圳高端服務(wù)式公寓以海上世界的泰格公寓及華 僑城的國際酒店：僑城的2、國際酒店： 管理公司管理公司：輝盛實業(yè)（新加坡專業(yè)酒店 管理公司） 套數(shù)套數(shù)：232 套 面積劃分面積劃分：1房（5568平米）至4房 （200300平米），復(fù)式（300以上） 配套配套：咖啡廳、健身、游泳、棋牌、桑 拿、臺球、按摩等，并配備商務(wù)中心，提供 租車、票務(wù)、洗衣等服務(wù) 公寓客戶組成公寓客戶組成：歐美籍客戶為主 租金租金：￥18000-45000/月/套不等 出租率：出租率：超過70。 服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容：五星級酒店服務(wù) 裝修裝修：精裝修，配家私、家電 定位：高檔涉外服務(wù)式公寓定位：高檔涉外服務(wù)式公寓 案例研究泰格公寓案例研究泰格公寓 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例研究波托菲諾國際公寓案3、例研究波托菲諾國際公寓 南山華僑城內(nèi)，純水岸一期西，燕棲湖北位置 波托菲諾國際公寓位處純水岸核心地帶，在燕棲湖與波托菲諾商業(yè)街 之間，與6400平方米的波托菲諾會所相鄰。它突破以往公寓以小戶型 為主的傳統(tǒng)，在戶型設(shè)計上大膽創(chuàng)新，房間面積在40206平方米之 間，部分戶型采用雙層復(fù)式、三層復(fù)式的結(jié)構(gòu)，在空間上更顯闊綽。 經(jīng)營模式為只租不售的純粹酒店式模式。 波托菲諾國際公寓 基本資料 項目 26002.5萬160兩房兩廳一書房 19001.72萬130兩房兩廳一書房 15001.5萬94一房兩廳 110011.2萬4050一房一廳 日租月租（萬）建筑面積（平米）戶型 客戶組成：客戶組成：外籍人士占90以上，其中歐美客戶以短租為主，日 本、韓國客戶以長租為主。 出租率：出租率：一般情況下整體出租率在7080左右。 本報告是嚴(yán)格保密的。 高端服務(wù)公寓的硬件及軟件要求高端服務(wù)公寓的硬件及