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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 金山萬壽西塊地塊研究定位報告 上海中原地產 shanghai. 2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 地塊位于金山新城的總體規劃范圍內，為商業用地地塊位于金山新城的總體規劃范圍內，為商業用地 地塊區位地塊區位 本案本案 地塊指標地塊指標 四至范圍四至范圍 金衛城河以西金衛城河以西 城河路以東城河路以東 2、板橋路以北板橋路以北 金山大道以南金山大道以南 占地面積占地面積 101700101700平米平米 總建面積總建面積 107802107802平米平米 容積率容積率 1.061.06 規劃用途規劃用途 商業、綠地商業、綠地 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 研究目標研究目標 在項目各項指標、建筑設計方案等尚未確定的情況下，把握在項目各項指標、建筑設計方案等尚未確定的情況下，把握金山新城板塊發展金山新城板塊發展 機遇機遇，尋找，尋找金山市場板塊市場機會點金山市場板塊市場機會點，并對項目進行初步定位。，并對項目進行初步定3、位。 項目核心目標 突破金山新城板塊現有的市場格局，打造金山新城板塊的西部中心突破金山新城板塊現有的市場格局，打造金山新城板塊的西部中心 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 核心關注問題核心關注問題 核心關注問題核心關注問題 城市機遇城市機遇 市場現狀市場現狀 項目本體認知項目本體認知 項目初步定位項目初步定位 價格價格 定位定位 發展類發展類 型定位型定位 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 區域城市發展研究 1 區位與社會發展特征 經濟總體運行情況 城市規劃 1 2 3 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 區位概況區位概況 金山區金山區位于位于上海市西南上海市西