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社區商業研究及開發（18頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：97513 2021-04-19 17頁 3.50MB

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1、社區社區商業研究及開發商業研究及開發一、社區商業分類及表現形式一、社區商業分類及表現形式 1、按照承載社區商業建筑集散程度及整體布局分類社區商業三種表現形式為社區底商、社區商業街、社區商業中心三種形式。（1）、社區底商）、社區底商社區底是指利用樓盤底層或低層建筑作為商業用房，以滿足自身或近區域內消費者各種需求；（2）、社區）、社區商業街商業街社區商業街是指位于住宅社區內的以平面形式按照街的形態布置的單層或多層商業物業，且多為獨立商鋪，輻射半徑 3-5公里，服務人口 3-5 萬人，建筑形式底商+裙樓+底層純商業建筑。（3）、社區商業中心）、社區商業中心社區商業中心是各種業2、態的社區商業服務網點相對集中的商業區域，是各類商業網點的集合體，目前眾多大型社區中，社區商業中心也被成為社區商業廣場，輻射半徑 3-5 公里服務人口 5-10萬人。建筑形式為底商+裙樓+組層純高商業建筑+會所中高層酒店。社區商業、社區商業街與社區商業社區商業、社區商業街與社區商業中心比較表中心比較表商業類型商業面積/住宅面積人均商業面積組成物業物業范圍輻射范圍社區商業中心 5%，一般不超過 20% 2 平米底商+裙樓+組層純高商業建筑+會所中高層酒店必要日常生活+一定量精神享受+商務社區及周邊輻射區域社區商業街 2%5% 12平米底商+3、裙樓+底層純商業建筑。必要日常生活+一定量精神享受一般為單個社區社區底商 2% 1 平米利用樓盤底層或者低層作為商業用房主要方便居民就近購買生活必需品，為居民提供必要生活服務服務人口一般 5000人左右，商業服務網點為 5個以上二二、社區商業最優化開發流程、社區商業最優化開發流程 1.社區商業開發的市場研究、定性定量 2.社區商業商鋪物業規劃設計 3.社區商業開發盈利、理想持售比分析 4.社區商業的招商策略對溢價的作用 5.做好后期營運管理，以提高銷售部分溢價率 6.商業的開發周期受模式控制 1、社區商業開發的市場研究、定位定量、社區商業開發的市場研究、定位定量（1）、社區商業開發的市場研究、開發模型市場研究方法如下圖：市場研究方法如下圖：（2）社區商業市場研究的過程指標社區商業市場研究的過程指標交通情況交通情況商業環境商業環境市政配套市政配

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