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1、 沃爾瑪商圈沃爾瑪商圈調(diào)研報告調(diào)研報告 福州福州市場研究市場研究有限公司有限公司呈送呈送 第三章第三章 項(xiàng)目市場研究項(xiàng)目市場研究 研究背景和目的研究背景和目的 寶龍集團(tuán)就擬建福州寶龍城市廣場的所在地原福州市第二塑料廠為中心的核心商圈與 次級商圈調(diào)查的基本情況。本項(xiàng)目所在地位于福州市西南側(cè)，地處臺江區(qū)，距北江濱約 0.5 公里，占地 107.54 畝，是臺江區(qū)建材、家具、工業(yè)和生活區(qū)的重點(diǎn)地帶，本項(xiàng)目建成后將 服務(wù)臺江區(qū)、倉山區(qū)和鼓樓區(qū)，輻射八縣及閩南、寧德等地區(qū)。 調(diào)研調(diào)研內(nèi)容內(nèi)容 商圈規(guī)模調(diào)查：商圈的人口數(shù)、戶口數(shù) 選址調(diào)查：商圈所在區(qū)商貿(mào)狀況、環(huán)境的優(yōu)劣勢、道路交通狀況 商鋪調(diào)查：商圈內(nèi)有2、哪些零售商，面積多大，距擬建地塊多遠(yuǎn)，在哪個方向及 年銷售額 概念界定概念界定 核心商圈：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)的比率最高，每個顧客的平均購貨額 也最高，顧客的集中度也較高； 次級商圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率較少，顧客也較為分散； 邊緣商圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率相當(dāng)少，且非常分散。 本次調(diào)研以預(yù)定地（福州市第二塑料廠）為中心，以半徑為 1.5公里的圓圈為 核心商圈，以半徑為 1.5公里和 2公里的圓環(huán)為次級商圈，暫不考慮邊緣商 圈。 圖 1 商圈三級圖 調(diào)研調(diào)研方法方法 零售店普查 二手資料收集 競爭對手的高層深訪 數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 表 1 數(shù)據(jù)來源表 資料類別 來源 3、人口數(shù)、戶數(shù)資料 街道社區(qū)居委會數(shù)據(jù)資料 城市計(jì)劃、建設(shè)指定用圖 城市政府 競爭分布圖 實(shí)地調(diào)查、行業(yè)協(xié)會 競爭店銷售業(yè)績 高層深訪、商業(yè)同仁口碑 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理 網(wǎng)點(diǎn)普查是商業(yè)市場研究最基礎(chǔ)的工作，在整個項(xiàng)目的管理工作中顯得相當(dāng)重要。零 售網(wǎng)點(diǎn)普查因針對區(qū)域內(nèi)所有零售商店進(jìn)行調(diào)查，所涉及的工作量很大。正式普查前，由 訪問部根據(jù)最新市政圖盡量按照以核心商圈與次級商圈的區(qū)別將商圈劃分為 13 普查片， 然后，根據(jù)各片的大小，分配訪問員到具體的普查片。同時，各片區(qū)還配備了相應(yīng)的訪問 督導(dǎo)負(fù)責(zé)管理訪問員，嚴(yán)格檢查訪問質(zhì)量。 訪問員遵守一定的訪問行走規(guī)則，逐一訪問每家零售商店，登記商店?duì)I業(yè)面積、年銷 售額等信息。訪問完畢后，訪問員在普查地圖上標(biāo)識商店的地理位置。為保證普查質(zhì)量， 訪問部經(jīng)理對訪問督導(dǎo)和訪問員進(jìn)行一定比例的抽樣復(fù)查。 主要結(jié)論主要結(jié)論 人口規(guī)模：商圈內(nèi)共有 30 多萬人口，其中核心