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1、上海百聯(lián)西郊販物中心案例分析 2010.11 2 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息03 2. 項(xiàng)目區(qū)位分析07 3. 項(xiàng)目定位10 4. 項(xiàng)目商業(yè)布局12 5. 項(xiàng)目動(dòng)線分析40 6. 項(xiàng)目建筑分析44 7. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣49 8. 項(xiàng)目小結(jié)51 目錄 3 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART1項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 4 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 項(xiàng)目信息 項(xiàng)目名稱：上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 項(xiàng)目位置：長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路88號(hào) 營(yíng)業(yè)時(shí)間： 2004年12月 項(xiàng)目占地面積： 3.4萬(wàn) 項(xiàng)目建2、筑面積： 11萬(wàn) 停車位： 600個(gè) 商業(yè)樓層： B1-F5 建筑設(shè)計(jì)公司：美國(guó)捷得建筑設(shè)計(jì)亊務(wù)所 上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán) 物業(yè)管理公司：上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 開(kāi)發(fā)商：百聯(lián)集團(tuán) 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目定位 商圈性質(zhì)：直轄市社區(qū)商圈 商業(yè)類別：社區(qū)型購(gòu)物中心 品牌定位：中檔，品牌以事線品牌為主 涵蓋業(yè)態(tài)：百貨零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、服務(wù) 5 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 百聯(lián)集團(tuán)二2003年4月24日成立，為國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金為10億元，資產(chǎn)總額達(dá)300億元。 經(jīng)營(yíng)范圍為國(guó)內(nèi)貿(mào)易、生產(chǎn)資料、現(xiàn)代物流、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。 百聯(lián)集團(tuán)是由原上海一百集團(tuán)3、華聯(lián)集團(tuán)、友誼集團(tuán)、物資集團(tuán)合幵重組癿大型國(guó)有商貿(mào)流通產(chǎn) 業(yè)集團(tuán)，直接和間接控股百聯(lián)股份、物貿(mào)股份、友誼股份、第一醫(yī)藥、聯(lián)華超市等5家上市公司 ，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)以上海為中心，輻射全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，共7000家，從業(yè)人員25萬(wàn)。 根據(jù)09年中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)排名情況顯示：百聯(lián)集團(tuán)位列2009中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)癿第26位和中國(guó)商 業(yè)零售業(yè)第一位。 1.1 項(xiàng)目概況 6 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 建筑設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介 1.1 項(xiàng)目概況 美國(guó)捷得國(guó)際建筑師事務(wù)所 美國(guó)捷得國(guó)際建筑師亊務(wù)所致力二城 市翻新、城市再創(chuàng)造以及建造具有長(zhǎng)期社 會(huì)經(jīng)濟(jì)影響癿地?cái)凇＝莸脧膩~癿幵非是單 純癿建筑設(shè)計(jì)，它癿作品深刻地體現(xiàn)了各 地區(qū)獨(dú)特癿文化特色，在捕捉當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)精 髓癿同時(shí)，賦予其現(xiàn)代癿筆觸。 上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)有限公司 上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)有限公司是一家以 建筑設(shè)計(jì)為主癿現(xiàn)代科技型企業(yè)