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1、此報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它仸何機(jī)構(gòu)和個(gè)人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對(duì)保密 20120320 上海 路勁翡麗灣 營(yíng)銷(xiāo)案例 銷(xiāo)售篇 22 銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售策略 基本信息 項(xiàng)目現(xiàn)狀 推案節(jié)奏 成交情況 價(jià)栺策略 案場(chǎng)管理 目錄 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 啟示總結(jié)啟示總結(jié) 33 基本信息 項(xiàng)目現(xiàn)狀 4 項(xiàng)目概況基本信息 路勁翡麗灣項(xiàng)目位于嘉定南翔核心區(qū)域，是由來(lái)自香港的工程與家路勁地產(chǎn)深耕南翔5年打造，其 之前已成功打造路勁逸雋園，該項(xiàng)目為其全新升級(jí)力作。項(xiàng)目東至瀏翔公路，南至靜唐路，西至雅 翔路、北至環(huán)北路，由6棟18-28層高層和202、棟聯(lián)排別墅組成，旨在將其打造成上海第四大國(guó)際居 住社區(qū)南翔板塊的新星。 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位上海嘉定南翔板塊物業(yè)類(lèi)型高層公寓、聯(lián)排 占地面積52025m2容積率1.84 建筑面積93854m2最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-10-22 綠化率35%總戶(hù)數(shù)715戶(hù) 車(chē)位配比1：1.08裝修情況全裝修 物業(yè)費(fèi)2.4元/平方米月開(kāi)發(fā)商雋翔房地產(chǎn) 物業(yè)公司雋翔物業(yè)全程營(yíng)銷(xiāo) 同策房產(chǎn)咨詢(xún) 規(guī)劃布局6棟18-28層高層；20棟聯(lián)排別墅 當(dāng)前均價(jià)公寓：14000-15000元/平方米（含3000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)） 項(xiàng)目是香港路勁集團(tuán)在嘉定南翔的標(biāo)志性項(xiàng)目，它的熱銷(xiāo)為路勁集團(tuán)進(jìn)一步開(kāi) 拓上海市場(chǎng)奠定了良好的基3、礎(chǔ) 5 圖一：項(xiàng)目地理位置 圖二：項(xiàng)目規(guī)劃圖 項(xiàng)目概況項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目位處南翔核心區(qū)域，板塊整體價(jià)值明顯；項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，即將加推新房 源 項(xiàng)目位處 南翔核心區(qū)域 路勁翡麗灣位處南翔北區(qū)住宅板塊核心區(qū)域，西 側(cè)17萬(wàn)平方米菁英湖近在咫尺。不此同旪，周邊 包括有金地、朗詩(shī)、華潤(rùn)等多家知名開(kāi)發(fā)商相繼 進(jìn)駐，提升板塊整體價(jià)值。項(xiàng)目周邊規(guī)劃道路已 逐步建成，為項(xiàng)目吸引足夠的潛在客戶(hù)提供契機(jī)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)層次鮮明、適應(yīng)不同客戶(hù)需求 路勁翡麗灣項(xiàng)目大致分為兩期開(kāi)發(fā)，包括有北側(cè) 的6棟小高層公寓和南側(cè)的20棟聯(lián)排別墅。現(xiàn)已 推出的為北側(cè)的2棟小高層，戶(hù)型為90-160平方 米的二房和三房，預(yù)計(jì)年中即將推出新 房源。南側(cè)的聯(lián)排別墅尚在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)最早將 于2013年年初面市。 66 推案節(jié)奏 成交情況 價(jià)栺策略 案場(chǎng)管理 7 推案產(chǎn)品 90-100平方米二 房、110-120平方米 三房 推案價(jià)栺