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牡丹江住宅項目市場考察報告（20頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：97551 2021-04-19 20頁 522KB

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1、目錄一、項目概況（一）地塊狀況（二）區域環境（三）地段區域價值定性描述二、牡丹江市房地產市場特點及發展趨勢（一）城市概況（二）住宅市場概況（三）本地代表性住宅項目案例分析（四）住宅市場發展趨勢綜述三、項目投資可行性分析四、項目定位與開發模式初探（一）開發模式（二）項目軟體規劃（三）項目硬體規劃五、結語一、項目概況本案為住宅項目，占地面積約 15 萬平方米，容積率小于 1.8。商業和生活配套齊全，擬建成高檔次城市居民住宅小區。項目建成后無論從社區規模、建筑形式、居住功能、社區環境、物業管理、生活休閑各方面都將成為牡丹江市乃至黑龍江省成2、片住宅開發的一面旗幟。（一）地塊狀況 1、地理位置本案地塊位于牡丹江城市南北中軸線太平路南端終點西側，緊鄰流經城市的重要河流牡丹江。北部與南市街相鄰，東側為標志性城市雕塑東北抗聯烈士八女投江紀念碑廣場，西側與連接城市南北兩部分的紐帶牡丹江大橋相望。（如圖）地塊緊鄰牡丹江城市軸線太平路及城市標志性建筑物八女投江紀念碑廣場 2、自然地貌地塊呈不規則五邊形（見下頁附圖），地勢平坦，目前地面建筑幾乎為自然村所覆蓋，東南側地面視線為牡丹江江堤阻擋，江堤防汛抗洪能力設計為基座 200 一遇；頂部高度 50 年一遇，2000 年將加高至 100 年一遇，江北江堤為 50 年一遇。江堤3、目前與地面高差約 4-5 米，預計今年將加高至 6 米左右。地塊退紅線后與江堤距離為 35 米。另外地塊上空有高壓走廊通過，整個地塊成為熟地將經歷拆遷及三通一平階段。地塊相當部分為江堤及民房 3、鄰接建筑地塊周邊無高層建筑，東面為廣場，西面為多層住宅（部分尚在規劃中），視野開闊，無不良景觀及環境、噪音污染源。南市街街景牡丹江及江濱公園（二）區域環境無論從自然環境還是人文環境來講，該地塊的地段優越性都是這個城市首屈一指的。自然環境：自然環境：牡丹江作為松花江的主要支流，是黑龍江省的重要河流之一。牡丹江市因牡丹江得名，可見牡丹江對這個城市的重要程度。地塊東南邊線緊鄰這條寬度達到 300 米的大河，風景怡人，視野開闊。地塊北側隔南市街與城區內小型湖泊月牙湖相望。人文環境：人文環境：地塊地處牡丹江市西安區、城市南北中軸

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