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1、 萬象城案例萬象城案例分析分析 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 萬象城是華潤集團(tuán)在深圳投資的“華潤中心”的核心組成部分。華潤中心由香港華潤 集團(tuán)在深圳投資開發(fā)，集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等功能于一體，總建筑面 積55萬平方米，首期項(xiàng)目包括超大規(guī)模室內(nèi)購物及娛樂中心“萬象城”、國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí) 寫字樓“華潤大廈”；二期項(xiàng)目包括五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及一個(gè)由商業(yè)步 行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂休閑廣場。 萬象城作為華潤中心的核心部分，建筑面積達(dá)18.8萬平方米，擁有近300個(gè)獨(dú)立店鋪， 集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等于一身，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。 萬象城的定位表述為“永不落2、幕的時(shí)尚舞臺(tái)”，中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，倡導(dǎo)國 際化的消費(fèi)理念，彰顯時(shí)尚品味與優(yōu)雅格調(diào)，引領(lǐng)全新的生活方式與消費(fèi)潮流。代表了中 西合璧、引領(lǐng)潮流、富于品味的生活觀念，符合人們追求高品質(zhì)生活的價(jià)值取向。 截至到2005年12月萬象城開業(yè)一周年，客流達(dá)2000萬人次，日常客流為三四萬人次， 周末為六七萬人次，商場出租率達(dá)97，年銷售總額達(dá)到10億元。 1 1、 項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn)項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn) . 3 2 2、 項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)周期項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)周期 . 3 2.1 獨(dú)立規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證專業(yè)經(jīng)營 . 3 2.2 開發(fā)周期 . 4 3 3、 項(xiàng)目開發(fā)策略借鑒項(xiàng)目開發(fā)策略借鑒 . 6 3.1開業(yè)前期主力店帶動(dòng)招3、商 . 6 3.2開業(yè)初期力推高品質(zhì)，保持合理價(jià)格 . 7 3.3發(fā)展階段保持較高的品質(zhì)感和一致性 . 7 3.4二期開發(fā)高端品牌提升項(xiàng)目檔次 . 7 4 4、 租賃租賃/ /經(jīng)營情況經(jīng)營情況 . 8 4.1 市場經(jīng)營管理模式 . 8 4.2 商業(yè)形態(tài)定位 商業(yè)形態(tài)定位的原則 . 9 4.3 經(jīng)營模式 . 9 4.4 經(jīng)營策略 . 10 5 5、 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) . 10 5.1業(yè)態(tài)組合闡述定位 . 10 5.2業(yè)態(tài)組合中心化、生活化 . 13 6 6、 動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì) . 14 7 7、 項(xiàng)目形象品質(zhì)項(xiàng)目形象品質(zhì) . 15 7.1招商傳播 . 15 7.2活動(dòng)傳播 . 15 7.3廣告?zhèn)鞑?. 15 7.4創(chuàng)新營銷渠道 . 17 7.5項(xiàng)目對集團(tuán)品牌的傳播 . 18 8 8、 對本項(xiàng)目可借鑒之處對本項(xiàng)目可借鑒之處 . 19 1 1、 項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn)項(xiàng)目地區(qū)特點(diǎn) 深圳的消費(fèi)能力在