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1、前前 言言 本物業(yè)由北京物業(yè)管理有限公司管理處進行專業(yè)化、規(guī)范化、標準化的管理，裝飾裝修 和改造施工管理是物業(yè)管理的一個重要組成部分。 本手冊載列的重要資料，只供商戶/租戶以及所雇的設計師/施工單位作參考之用，所 有規(guī)則及條款旨在于幫助商戶/租戶更方便且迅速地規(guī)劃和實施裝修。 本手冊是根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設部第 110 號令）商戶公約的 相關(guān)條款制定的，是對上述文件的補充與完善，并非更改和取消住宅室內(nèi)裝飾裝修管理 辦法（建設部第 110號令）商戶公約中的任何條款。 商戶仔細閱讀此手冊后，請在承諾書上簽字、蓋章（承諾書一式兩份，商戶和物業(yè)各 執(zhí)一份）。承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)則及條2、款。商戶還有義務通知其所雇的設計師/施 工單位必須同樣遵守規(guī)則及條款。 雖然本手冊的內(nèi)容是經(jīng)過精心編寫的，但它不能成為任何要求或合同的組成部分，同 時，物業(yè)公司或其代表對于內(nèi)容中解釋的任何誤差，并不構(gòu)成或因此而承擔任何責任。此 外，物業(yè)公司亦將按情況需要保留做出一切適當修改的權(quán)力。 目目 錄錄 裝修流程圖 . 3 第一章 裝修程序 . 4 一 裝修施工的前提條件 . 4 二 裝修咨詢 . 4 三 裝修申請 . 4 四 裝修方案審批和施工單位資格確認 . 4 五 辦理施工手續(xù) . 5 六 施工管理 . 5 七 竣工驗收 . 6 八 施工單位退場 . 6 第二章 裝修須知 . 6 一 設計階段注意3、事項 . 6 1、裝修工程計劃方案及圖紙要求 . 6 2、裝修計劃及圖紙的審批 . 7 3、計注意事項 . 7 二 施工階段注意事項 . 8 第三章 施工管理規(guī)定 . 9 一 人員管理 . 9 二 施工時間 . 9 三 安全管理 . 10 四 公共環(huán)境、秩序和成品保護 . 11 五 違章的處罰 . 11 第四章 裝修施工管理 . 12 第五章 裝修施工一般技術(shù)規(guī)范 . 12 一 承受能力 . 12 二 建筑結(jié)構(gòu) . 12 三 電器工程 . 13 四 室內(nèi)衛(wèi)生間防水 . 13 五 燃氣系統(tǒng) . 13 六 空調(diào)系統(tǒng) . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 七 供暖系統(tǒng) . 14 八 消防系統(tǒng) . 14 第六章 裝修驗收標準 . 14 一 電氣工程 . 14 二 通訊監(jiān)控系統(tǒng) . 14 三 衛(wèi)生器具 . 15 四 空調(diào)通風系統(tǒng) . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 五 給排水系統(tǒng) . 15 裝