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1、2014-02 目錄 商業地產概念 商業地產與住宅地產的區別 住宅房地產商業地產住宅房地產商業地產 發展商大多數采用開發銷售開發銷售的模式，資金 回收模式相對簡單 商業地產項目是只租不售、或只銷售部分只租不售、或只銷售部分的 面積，靠企業長期持有 大多數的住宅類產品的購買者在購買住宅 類產品時，主要是買來自住買來自住為目的。 大多數購買者購買地產類產品時作為一種穩 定型 穩 定型，投資回報率較高的一種投資工具，買 來作為投資投資用的 發展商只要將房子賣出去賣出去，將社區的物業 管理做好，就基本算大功告成 發展商考慮的不僅僅是如何將商品賣出去， 而且還要將后期的經營、推廣經營、推廣作為第一等大 2、事來對待 住宅地產投資回收期較短投資回收期較短，房子買出去就 開始回收投資。 投資回收期較長投資回收期較長，商業項目開始運營后還需 要經過培育期后，才開始回收投資； 商業業態的形式 概念： Mall -林蔭道， 在毗鄰的建筑群中 或一個大建筑物中，許多商店、 娛樂設施和餐館組成的大型綜合 體。 Shopping Mall - 規模在5萬平米萬平米以 上，由管理商統一經營管理統一經營管理，主 要采用出租方式運營的集零售、 娛樂、餐飲、休閑等于一體的復 合 復 合商業業態業態。 商業地產的元素及行為 商業地產的433即: 4元素 3種行為 3個層面 商業地產的商業模式 商業模式說明優點缺點適應范圍3、商業模式說明優點缺點適應范圍 只租不售 物業建成后，形成獨立的產權， 通過招商合作制與商戶簽訂租 約，收取租金收取租金作為現金流的主要 來源。 有利于商業項目的 統一管理統一管理、推廣和 升級，可以更好的 使項目升值。升值。 資金回收期較長資金充裕，作為長期 穩定性持有的公司。 只售不租：物業建成后，整體出售或者將產 權分割后再進行銷售， 可以快速的回籠資 金 不利于項目的統一 管理、推廣和升 級，項目升值升值需要 依賴于外界環境依賴于外界環境。 住宅底商模式、產權 式酒店等， 租售結合：商用物業建成后，投資商、開發 商將一部分部分物業出租出租，另一部分 銷售 一部分 銷售；通常有兩種方式：一種是 底層銷售，二層以上出租，另一 種是主力店鋪出租、配套商鋪出 售。 可以回收部分資 金 回收部分資 金，并且利用回收 的資金進行后期開 發。 需要有較強大較強大的運 營管理和策劃宣傳 團隊團隊，