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1、此報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對(duì)保密 20110806 上海 聚賢煌都 案例 營(yíng)銷(xiāo)篇 2 Part 1 項(xiàng)目概況 Part 2 形象定位 Part 3 產(chǎn)品分析 Part 4 競(jìng)品分析 Part 5 推售節(jié)奏及價(jià)格走勢(shì) Part 6 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 Part 7 活勱策略 Part 8 廣告策略 Part 9 總結(jié)不啟示 目錄 33 項(xiàng)目概況 聚賢煌都別墅位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)“上海市工業(yè)綜合開(kāi)収區(qū)”中的現(xiàn)代生活園區(qū)內(nèi)，東 面為莘奉金高速公路，綠化退界50米，西向?yàn)轫n誼路，北至奉浦大道，奉浦歐美2、亞 生態(tài)林就在基地附近。小區(qū)內(nèi)橫貫東西一條天然河道，是由別墅和小高層高層公寓組 成的混合型社區(qū)，聯(lián)排別墅地上3層，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅有地下室 。 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位上海奉賢區(qū)南橋板塊建筑類(lèi)別獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅 占地面積26萬(wàn)m2容積率1.23 建筑面積32萬(wàn)m2最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005-01-18 綠化率54%總戶(hù)數(shù)1500戶(hù) 車(chē)位數(shù)825個(gè)裝修情況毛坯 物業(yè)費(fèi)1.35元/m2月開(kāi)發(fā)商上海聚賢房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 物業(yè)公司上海東旺物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)中科建筑設(shè)計(jì)院 景觀(guān)設(shè)計(jì)/全程營(yíng)銷(xiāo) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司營(yíng)銷(xiāo) 分公司 規(guī)劃布局2棟24層的高層;3棟9-16層的小高層;獨(dú)棟:3、30棟;疊加:180棟;聯(lián)排:322棟; 當(dāng)前均價(jià) 住宅 銷(xiāo)售報(bào)價(jià)(單價(jià)):13000-15000元/;（售罄） 別墅 銷(xiāo)售報(bào)價(jià)(單價(jià)):17000-20000元/（聯(lián)排） 4 項(xiàng)目概況 聚賢煌都馬爾貝拉將西班牙浪漫主義的原素充分融入建筑不景觀(guān)的打造中。 以緩坡綠地、建筑、植物、水體多層次組合引入500米的地中海風(fēng)情鏈， 形成中央廣場(chǎng)景觀(guān)、濱河水系景觀(guān)、組團(tuán)庨院景觀(guān)道路交織的四維景觀(guān)體 系。 5 SLOGAN：讓皇家情節(jié)不止于心 階段推廣語(yǔ) 理念導(dǎo)入期 2009年 1、是時(shí)候升級(jí)您的生活圈了! 2、南上海生活方式的演繹 3、俯視別墅區(qū)的高層產(chǎn)品 推廣蓄水期 2010年6月8月 1、是時(shí)候升級(jí)您的生活品鑒力了！ 2、創(chuàng)建南上海圈層生活方式 強(qiáng)勢(shì)去化期 2010年8月10月 1、聚賢煌都升級(jí)版別墅激情上演 2、了解西班牙建筑，你只需記住的三 個(gè)詞：巬塞羅那、安東尼奧高迪、聚賢煌都 持續(xù)銷(xiāo)售期