深圳海印長城商住項目開發策劃案（39頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：97635
2021-04-19
40頁
135KB
1、海印長城策劃案海印長城策劃案 目 錄 第一章 市場調研 第二章 項目分析 第三章 項目定位 第四章 品牌策略 第五章 營銷策略 第六章 宣傳推廣策略 第七章 開盤方案 長城地產是深圳乃至中國最具歷史、規模和競爭力的房地產類上市公司之一，以其本地化（成 都剛開始介入）、社區化（白沙嶺）和穩健化（無項目失誤）的經營作風而深得深圳市民的信 賴。由于公司的開發區域過于集中、市場推廣低調謹慎。事實上已積累的扎實深厚的公司信譽 和品牌資源，而未能產生充分的市場效應。因此本項目作為長城新世紀走出福田、羅湖的開山 之作，在市場推廣上，應集中大力挖掘和傳播長城地產已有的市場信譽和品牌。 第一章 市場調研 一、南2、山區房地產市場分析 （一）南山區概況 1、地理位置： 地處深圳特區西部，東臨深圳灣，西瀕珠江口，北靠羊臺山，南至內伶仃島，與香港元朗隔海 相望。 2、行政區劃： 南山區下屬七個街道辦事處南頭、南山、西麗、沙河、蛇口、粵海、招商。 3、總面積： 全區 150.79 平方公里。其中二線內 119.4 平方公里, 二線外 31.39 平方公里(含內伶仃島和 大鏟島), 海岸線長度 39.7 公里。建成區面積：40 平方公里。規劃建成區面積 102.7 平方公 里。 4、人口 2000 年 50.46 萬人，戶籍人口 15.66 萬人，暫住人口 34.8 萬人。2010 年規劃人口 102.8 萬。 3、南山區擁有優越的投資環境和優美的生活環境，是深圳的旅游、高新技術產業基地和西部物流 中心。 （二）南山區房地產市場分析 相對于羅湖、福田區而言，以南山商業文化中心區及后海片區為代表的南山樓市啟動較晚，但 發展速度最快，開發規模逐年增加，在特區樓市占有非常重要的地位，并在規劃、設計、營銷 手法、開發規模、創新度上一度引領風騷。 南山區房地產市場具以下總體特征： 1、供應增量高，且以住宅物業為主。 目前創世紀濱海花園三期、蔚藍海岸二期、招商海月晴海洲、星海名城二期、保利城花園、青 春家園、西海灣花園、海洋星苑、海洋之心、美廬錦園、世紀村二期、陽光棕櫚園等已進入公 開發售或內部認購階段，待售項目有漾日灣畔、佳嘉豪園、海岸明珠、鼎太項目、山海人家、 陽光帶海濱城、南山中心花園等。規劃中還有不少地塊將建住宅，相信今后幾年整個南山半島 的住宅供應量將繼續呈快步上揚的態勢，市場銷售也呈現白熱化態勢，其中
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