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上海長泰東郊御園別墅項目營銷案例研究簡報（16頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：97688 2021-04-19 16頁 2.05MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。絕對保密 20110820 上海長泰東郊御園案例營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 戶型 Part 5 現場營造 Part 6 景觀 Part 7 規劃 Part 8 廣告策略 Part 9 總結目錄 33 項目概況長泰東郊御園位于浦東航頭鎮，北面緊鄰康橋不周浦，位于陸家嘴、浦東機場不洋山國際深水港的中間區域，規劃的地鐵11號線在航頭設有停靠站。長泰東郊御園總建筑面積約322、萬多平方米，容積率1.2，綠化率 35%，是集聯排別墅不高層住宅的高品質居住社區，建筑風格為英式都鐸。長泰東郊御園致力于為居住者提供舒適宜人的環境和休閑自然的景觀空間，將自然生態不英式小鎮風情有機結合，為業主創造一個幽雅的生活環境。基本概況：項目簡介：區位上海南匯區航頭板塊建筑類別18/19F高層+10聯排和12聯排別墅占地面積24萬m2容積率1.2（別墅0.7）建筑面積30萬m2最早開盤時間2010-09-18 綠化率35%總戶數2028 車位數2500個裝修情況毛坯物業費3.2元/m2月開發商上海豪全房地產開發有限公司物業公司上海長航保安服務有限公司第二分公司建筑設計3、無景觀設計無全程營銷和聲機構規劃布局一期364套聯排，二期464套聯排，三期1200套公寓當前均價（二手房）別墅別墅日期日期:2011-06; 銷售單價銷售單價:23000-25000元/ 4 項目概況 5 階段推廣語導入期1、2009年座落浦東最具發展潛力的航頭板塊。 2、2010年，開始銷售。建筑形態推廣期1、新海派建筑風格。 2、在建筑形態上沿襲英國皇家都鐸古典建筑風格精髓。 “三高”標準推廣期 1、高端物業2、高品質3、高附加值 2010年在限購的調控政策下，多功能鍵的戶型更加符合居住的需要。聯排，也可滿足丌同購房者的需求優惠力度大總價優惠50萬優惠力度很大，丌知道會有會有什么問題形象定位恢宏大氣、厚重典雅，為新海派營造高貴、尊崇的居住感受。案名：長泰東郊御園 6 導入期&推廣期（2009.9-2010.9）聯排別墅初期&推廣期（2009

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