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社區商業概念、規劃與發展模式介紹（13頁）.doc

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地產前期

上傳人：焦** 編號：97692 2021-04-19 14頁 85KB

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1、社區商業社區商業什么是社區商業什么是社區商業社區商業是一種以社區范圍內居民委服務對象的，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。社區商業是城市商業空間中一個重要層次。社區商業所提供的服務主要是社區居民日常生活服務的需要，這些服務是具有綜合性和便利性的特點，但不一定是廉價的。因此，社區商業是具有穩定的市場基礎，并隨著居民收入水平的提高，而得到一個更大的發展。社區商業的定位社區商業的定位社區商業定位策略社區商業定位策略在進行社區商業定位之初，對社區商業的外部環境和項目條件進行全面、系統的研究和分析是準確定位的重要前提。其中外部環境因素包括：經濟環境、區域城市2、發展規劃、行業政策、市場環境、市場容量等要素；在此基礎上明確社區商業所要面對的服務人群，對其人口規模、消費能力、消費需求及消費習慣的準確把握，也就有針對性地鎖定了目標、客戶；社區商業的規劃布局、業態組合，經營檔次也要與目標客戶的需求相適應同時再結合社區商業所在商圈的市場供應情況，與周邊現有潛在的競爭對手進行競爭分析，以確定社區商業是采取強強聯合。優勢互補還是差異化經營的競爭策略。社區商業功能定位社區商業功能定位明確了目標客戶的消費需求和競爭策略后，社區商業的功能屬性也隨之明晰起來，是外向型還是社區服務型或是二者兼而有之的中間模式，社區商業的形態是集中式、商業街還是底商，從而找3、出社區商業地產項目在整個商圈中的準確定位，并結合項目自身擁有的資源條件營造獨具特色的商業主題。社區商業表現的表現形式社區商業表現的表現形式以承載社區商業的物業主體的集散程度及整體布局不同，社區商業主要表現為社區底商、社區商業街、社區商業中心三種形式。值得注意的是社區商業的三種表現形式并非完全分離開來，有相當一部分項目的社區商業配套是多種形式的組合。一、一、社區底商社區底商所謂社區底商主要是指利用樓盤底層或低層作為商業用房，以滿足自身或近區域內消費者的各種需求，其組成的社區商業主要表現為“鄰里商業”。社區底商的本質特征社區底商的本質特征區別于社區商業，社區底商是物業范疇，是相對于建筑類型而言的，以住宅、公寓等物業作為商業、服務業設施的底層建筑為主，低層為次，是社區配套實體組成部分。二、二、社區商業街社區商業街社區商業街是指位于住宅社區內的以平面形式按照街的形態布

社區商業規劃設計方案合集（共28套打包）社區商業規劃設計方案合集（共28套打包）

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