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1、 深圳深圳南山區(qū)南山區(qū)商業(yè)分析報告商業(yè)分析報告 目 錄 序 一、南山概況 二、區(qū)域商業(yè)歷史概況 三、區(qū)域商業(yè)狀況分析 1、南山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀總述 2、區(qū)域繁華道路商業(yè)狀況 3、區(qū)域次級商圈對比狀況 4、區(qū)域商鋪調(diào)研有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析 四、南山區(qū)域消費者的分類及其購物行為方式、消費習(xí)慣狀況分析 A A、此報告為南山區(qū)商業(yè)分析。、此報告為南山區(qū)商業(yè)分析。 B B、報告數(shù)據(jù)來源于對商場的實地調(diào)研。、報告數(shù)據(jù)來源于對商場的實地調(diào)研。 C C、調(diào)研對象（商場物業(yè)規(guī)模）在、調(diào)研對象（商場物業(yè)規(guī)模）在 500500 平米以上。平米以上。 D D、部分資料來源于房地產(chǎn)年鑒。、部分資料來源于房地產(chǎn)年鑒。 一、 南山區(qū)2、概況： 1、行政概況： 南山區(qū)于 1990 年 1 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，是深圳市的六個市轄區(qū)之一，下轄南 頭、南山、沙河、西麗、蛇口、招商、粵海和桃源共八個街道辦事處。 2、地理概況： 南山區(qū)位于深圳特區(qū)的西部，東臨深圳灣，西瀕珠江口，北靠羊臺山，南至大 鏟島和內(nèi)伶仃島，與香港隔海相望。南山區(qū)東部以僑城東路與福田區(qū)相隔，西部以 二線關(guān)與寶安區(qū)相隔。 3、政策規(guī)劃： 南山區(qū)的功能定位是以“一個中心三個基地、”，即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、旅游 基地、高等教育基地和特區(qū)西部物流中心為發(fā)展方針。隨著深圳特區(qū)建設(shè)重心西 移，南山區(qū)作為深圳高新技術(shù)基地、旅游基地、高等教育基地和特區(qū)西部物流中心 的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)3、優(yōu)勢、人才優(yōu)勢更為突出。藉此南山區(qū)將進一步發(fā)展成為華南乃 至全國通向世界的重要口岸，珠三角經(jīng)濟圈與國際間人流、物流、資金流、信息流 互動的重要樞紐，高層次人才的培養(yǎng)基地，高水平的科研開發(fā)基地，高素質(zhì)人群的 聚居地。 4、發(fā)展?jié)摿Γ?南山區(qū)作為深圳高科技區(qū)域，現(xiàn)時擁有萬平方米的高尚社區(qū)，現(xiàn)有人口 約萬。在現(xiàn)有人口中，擁有中、大專及以上學(xué)歷的人數(shù)占人口總數(shù)的 以上。而蛇口一帶還居住著近多名外籍人士。 隨著急劇飆升的人氣指數(shù)、商業(yè)指數(shù)和無可比擬的時尚都市魅力，使得南山商 業(yè)中心，與羅湖的東門商圈、福田的華強北商圈三足鼎立；有關(guān)資料顯示，政府的 規(guī)劃中，南山商業(yè)中心區(qū)將設(shè)有大商場、星級酒店、金融大廈、信息中心、地鐵 站、娛樂城和休閑廣場等，目前這一區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有歲寶百貨、順電、國美、友誼城 百貨、兒童世界等商家紛紛進駐，服飾一條街、美食一條街、家私一條街不斷形 成，南山中心區(qū)商業(yè)圈正在逐步形成。 另