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1、 知 識(shí) 問(wèn) 答 交 易 按 揭 部 問(wèn)問(wèn). 什么時(shí)候的產(chǎn)證有密碼什么時(shí)候的產(chǎn)證有密碼 答：2006 年 9 月 1 日起 問(wèn)問(wèn).普通住房與非普通住房的認(rèn)定：普通住房與非普通住房的認(rèn)定： 答：非普通住房： 建筑面積140 平方米 成交總價(jià)內(nèi)環(huán)450 萬(wàn) 內(nèi)環(huán)外環(huán)310 萬(wàn) 外環(huán)230 萬(wàn) 自 2014 年 11 月 20 日起執(zhí)行 問(wèn)問(wèn).如何判斷產(chǎn)權(quán)證是否滿五年如何判斷產(chǎn)權(quán)證是否滿五年 答：查看產(chǎn)權(quán)證上的登記日期，時(shí)間精確到日。 問(wèn)問(wèn).如何判斷賣(mài)出方是否唯一如何判斷賣(mài)出方是否唯一 答：賣(mài)出方以家庭為單位，除目標(biāo)房屋外無(wú)其他產(chǎn)權(quán)房。 問(wèn)問(wèn). 如何判斷買(mǎi)入方是否唯一如何判斷買(mǎi)入方是否唯一 答：賣(mài)入2、方已家庭為單位，名下無(wú)產(chǎn)權(quán)房。 問(wèn)問(wèn).家庭的概念是什么家庭的概念是什么 答：夫妻雙方及未成年子女。 問(wèn)問(wèn).營(yíng)業(yè)稅如何征收營(yíng)業(yè)稅如何征收 答：不滿 2 年，按房?jī)r(jià)征收全額 5.65%； 滿 2 年，非普通，按房?jī)r(jià)征收差額 5.65%； 滿 2 年，普通，免繳。 注：2015 年 03 月 31 日起。 問(wèn)問(wèn).個(gè)人所得稅如何征收個(gè)人所得稅如何征收 答：滿 5 年且唯一生活用房： 免繳 不滿 5 年： 繳納 非唯一： 繳納 非住宅： 繳納 普通： 按房?jī)r(jià)征收 1% 或 按房?jī)r(jià)征收差額 20% 非普通： 按房?jī)r(jià)征收 2% 或 按房?jī)r(jià)征收差額 20% 非住宅： 按房?jī)r(jià)征收差額 20% 問(wèn)問(wèn).如何計(jì)算差額3、如何計(jì)算差額 答：現(xiàn)在的賣(mài)出價(jià)減去原先的買(mǎi)入價(jià)（及相關(guān)合理的費(fèi)用）得出差額。 問(wèn)問(wèn).契稅如何征收契稅如何征收 答：面積90 普通 家庭唯一 按房?jī)r(jià)征收 1% 90 普通 家庭唯一 按房?jī)r(jià)征收 1.5% 非普通 按房?jī)r(jià)征收 3% 非唯一 按房?jī)r(jià)征收 3% 問(wèn)問(wèn).限購(gòu)的基本政策限購(gòu)的基本政策 答：本市居民家庭名下可擁有 2 套住房。 本市居民單身名下可擁有 1 套住房。 外地居民家庭能提供在本市工作 3 年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 2 年以上個(gè)人所得稅繳納證明 或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）可購(gòu) 1 套住房。 外地居民單身人士限購(gòu)。 問(wèn)問(wèn).房產(chǎn)稅的基本政策房產(chǎn)稅的基本政策 答：本市居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，且所有住房面積超出人均 60 平米，超出部分需征收房 產(chǎn)稅。 非本市居民家庭購(gòu)房 （不含持有本市長(zhǎng)期居住證滿 3 年或人才引進(jìn)的） 按全部房屋面積 征收房產(chǎn)稅。 問(wèn)問(wèn). 房產(chǎn)稅什么時(shí)候繳納房產(chǎn)稅什么時(shí)候繳