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1、鏈家地產(chǎn)房屋托管業(yè)務(wù)鏈家地產(chǎn)房屋托管業(yè)務(wù) 鏈家地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心.租賃管理部 2010.32010.3 一、業(yè)務(wù)定義一、業(yè)務(wù)定義 在房屋租賃市場(chǎng)中，為中高端業(yè)主的房屋提供有別于包租有別于包租 （全程代理）方式的管理，主要以提供服務(wù)服務(wù)為主，并向業(yè) 主收取一定的管理費(fèi)用。 二、業(yè)務(wù)類別二、業(yè)務(wù)類別 目前北京租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)種類目前北京租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)種類 1、普通租賃 2、全程代理 3、房屋托管（我公司新業(yè)務(wù)，此項(xiàng)業(yè)務(wù)范圍廣泛） 以上三種不同業(yè)務(wù)的區(qū)別以上三種不同業(yè)務(wù)的區(qū)別 1、普租：公司以提供信息為主，收取一定的信息費(fèi)用； 2、全程：存在空置期和差價(jià)，公司承擔(dān)全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)； 3、房管：無(wú)空置期和差2、價(jià)，全透明交易，公司不承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，是建 立在普租的基礎(chǔ)上，主要以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為主并收取少量的管理費(fèi)用； （重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房管業(yè)務(wù)與普租業(yè)務(wù)的關(guān)系及與全程代理業(yè)務(wù)的區(qū)別。） 三、業(yè)務(wù)目的三、業(yè)務(wù)目的 與公司現(xiàn)有普租掛勾，提升公司中高端租賃業(yè)務(wù)水平，擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù) 市場(chǎng)占有率; 累積優(yōu)質(zhì)客戶/業(yè)主信息，逐步達(dá)到租賃與買賣業(yè)務(wù)信息的良性轉(zhuǎn)換； 填補(bǔ)北京房屋租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)空白，提高客戶滿意度、公司知名度、創(chuàng) 造新的利潤(rùn)點(diǎn) 。 四、服務(wù)對(duì)象四、服務(wù)對(duì)象 1、 哪類業(yè)主是符合們我這項(xiàng)業(yè)務(wù)的主要人群哪類業(yè)主是符合們我這項(xiàng)業(yè)務(wù)的主要人群? 中高端物業(yè)業(yè)主 例如：*異地居??；*多套住房；*注重隱私 (無(wú)暇打理)。 23、 哪些房子適合我們?nèi)プ瞿男┓孔舆m合我們?nèi)プ? 房屋類別 *2000年后,月租3600元以上的商品房、公寓。 3、 3600元以下的房子可以做嗎元以下的房子可以做嗎? 原則上公司要求我們做3600以上的中高端物業(yè)，但新業(yè)務(wù)推廣期間對(duì)于 3000-3600之間的房子我們根據(jù)房屋的情況和業(yè)主的個(gè)人情況而定，特殊情 況可通過(guò)房管主管審批操作。 五、服務(wù)項(xiàng)目五、服務(wù)項(xiàng)目 (1) 代為催收租金代為催收租金 (2) 代為轉(zhuǎn)交租金代為轉(zhuǎn)交租金 (3) 代辦房屋租賃登記證件代辦房屋租賃登記證件 (4) 代為結(jié)算繳納相關(guān)費(fèi)用代為結(jié)算繳納相關(guān)費(fèi)用 (5) 代為辦理稅務(wù)局房租發(fā)票代為辦理稅務(wù)局房租發(fā)票 (6) 有償維修房屋相關(guān)設(shè)施有償維修房屋相關(guān)設(shè)施 (7) 定期查驗(yàn)房屋使用情況并反饋定期查驗(yàn)房屋使用情況并反饋 (8) 協(xié)助退租房屋驗(yàn)收及交接協(xié)助退租房屋驗(yàn)收及交接 (9) 代為辦理相關(guān)租務(wù)問(wèn)題代為辦理相關(guān)租務(wù)問(wèn)